برنامه بحث بینال سن پترزبورگ متنوع بود ، اما در بسیاری از بحث ها ، به هر ترتیب ، مضامین توسعه مدرن مسکونی ظاهر شد. حداکثر تعداد احزاب در این بحث شرکت داشتند: نه تنها معماران ، بلکه توسعه دهندگان ، سازندگان ، وکلا ، متخصصان مطبوعات و بازاریابی. ما نظرات بیان شده را خلاصه کرده ایم.
محوطه شهر با اوایل سال 2000 با مناطق مسکونی از همان نوع ساخته شد. رسم است که آنها را سرزنش می کنند: "جعبه های کفش که روی کشیش گذاشته می شود" ، "مورچه ها" ، "محله یهودی نشین برای کسانی که در زندگی بدشانس هستند". اکنون آنها به خارج از شهر به نزدیکترین مناطق منطقه لنینگراد ، که در آن قوانین و مقررات مختلفی در حال اجرا است ، ریخته و مقیاس وحشتناک تری را به خود اختصاص داده اند. به گفته معماران ، آنها وقتی مجبور می شوند از مناطقی مانند کودروو یا مورینو عبور کنند ، غافلگیر می شوند. در اینجا هیچ فضای راحتی وجود ندارد ؛ به جای فضاهای عمومی ، پارکینگ وجود دارد. در پس زمینه آنها ، بناهای پنج طبقه خروشچف به نظر می رسد یک لوکس است.
معمول این است که مشکل را به گردن توسعه دهندگان حریص یا توسعه دهندگان تیره و تار بیندازید ، تا همه چیز را به سود اقتصادی کاهش دهید. اما در طول بحث ، معلوم شد که همه چیز خیلی ساده نیست.
سیاست برنامه ریزی شهری
اول از همه ، کارشناسان پیشنهاد می کنند پترزبورگ ، با آب و هوا و جمعیت آن را با شهرهای اروپایی مقایسه نکنند: همه فنلاند ، که غبطه می خوریم به آن ، در پترزبورگ جای می گیرد. رشد شهر و تعداد ساکنان آن قابل لغو نیست. اما تنظیم این فرآیند به سادگی ضروری است.
به گفته معمار میخائیل کوندیائین ، اگر به عواقب آن فکر نکنید و اجازه دهید شهر در یک سیستم تک مرکزی توسعه یابد ، پس از آن مگالوپلیس ، با اقامتگاه های خود ارتباط برقرار می کند ، سایت های تفریحی ، پارک های جنگلی ، ساختمان های کشور و کلبه ها را می خورد و تبدیل می شود به یک جنگل سنگی با توجه به معمار ، قوانین این جنگل سنگی که تازه شروع به خزیدن می کند ، باید با مجاز پذیری توسعه دهندگان روبرو شود ، این امر می تواند با انتخاب ایده درست و پایبندی به آن مخالفت کند. متناوباً ، می توانید استانداردهای زیست محیطی را تغییر دهید تا مشاغل بتوانند به مسکن نزدیک شوند ، مناطق سبز بافر ایجاد کنند.
معمار سرگئی بوبیلف همچنین معتقد است که "پاسخ در مفاهیم گسترده برنامه ریزی شهری نهفته است." سیاست برنامه ریزی شهری بدون مشارکت دولت نمی تواند م effectiveثر باشد ؛ و نمی تواند یک مگاپولیس را متعادل کند. اکنون ، به جای برنامه ریزی شهری ، مدیریت زمین در حال انجام است ، همه نارضایتی ها از این پایگاه ناشی می شود. ایجاد مراکز تحقیقاتی ، مدرسه ملی برنامه ریزی شهری و مجوز فعالیت های برنامه ریزی شهری ضروری است.
البته در این راستا اقداماتی نیز انجام می شود. حداقل یک برنامه جامع و قوانینی برای کاربری و توسعه زمین وجود دارد. از اول ژانویه 2017 ، ابزاری جدید در کد برنامه ریزی شهر - توسعه پایدار یکپارچه سرزمین (KURT) جا افتاده است.
به گفته دیمیتری کارپوشین ، رئیس هیئت مدیره Lenstroytrest ، "شما می توانید ساخت و ساز را بد منع کنید ، اما نمی توانید به خوبی ساختمان را مجبور کنید." با این حال ، امروز بعضی ها خوب عمل می کنند. چطوره
توسعه دهنده خوب
نمی توان انکار کرد که مسکن مناسب نیز به دست آمده است. تعداد بیشتری از توسعه دهندگان هستند که آماده غوطه ور شدن در پروژه ها ، گوش دادن به صحبت های معمار و جستجوی "تراشه" های خود هستند. همه به عنوان یک بحث در مورد حیاط های بسته ، تفکیک عابران پیاده و وسایل نقلیه ، برنامه ریزی اماکن غیر مسکونی و مستاجر آنها ، حفظ امکانات آنها پس از راه اندازی. نمایندگان شرکت های توسعه معتقدند که اکنون فضای زندگی فروخته می شود نه متر مربع. کمتر در مورد زیبایی صحبت می شود ، و فقط در پروژه های گران قیمت.
یکی از ابزارهای ارزان قیمت و ارزان قیمت که به توسعه دهندگان کمک می کند پروژه هایی واقعاً با کیفیت بالا ایجاد کنند ، مسابقات معماری داخلی است که اخیراً افزایش یافته است. نیکولای پاشکوف ، مدیر کل نایت فرانک سن پترزبورگ ، چندین مزیت را ارائه داد:
- توانایی مقایسه گزینه های معماری و شاخص های فنی و اقتصادی پروژه. این مربوط به کمیت و کیفیت متر مربع است که استودیو می تواند از سایت خارج کند. این انتخاب در درجه اول اقتصادی ، سپس زیبایی شناختی انجام می شود.
- امکان ساده سازی تأیید پروژه.
- امکان انتخاب معمار مورد اعتماد.
- توانایی انتخاب راه حلی متناسب با سلیقه مشتری.
- روابط عمومی اضافی برای پروژه و توسعه دهنده.
به گفته نمایندگان توسعه دهندگان ، این رقابت به نوعی هر سه جنبه از روند معماری را در سیاه و سفید قرار می دهد: توسعه دهنده انتخاب معنی دارتری از یک شریک و یک شی object انجام می دهد ، یک معمار در یک محیط رقابتی نوار را افزایش می دهد ، جامعه معماری بهتری پیدا می کند. علاوه بر این ، معماران جوان نیز فرصتی دارند. اگرچه بسیاری از توسعه دهندگان اعتراف می کنند که ترجیح می دهند با استودیوهای باتجربه کار کنند: جوانان می توانند "خلاقیت" به خرج دهند ، اما مشخص نیست که آیا آنها حرفه ای کافی برای به ثمر رسیدن ایده ها دارند به لطف جوانان ، فرم های كوچك و كامیابی داده می شود. کمتر از معماران خارجی دعوت می شود تا در مسابقات شرکت کنند: خدمات آنها بسیار گران تر است و اغلب پروژه های آنها باید با استانداردهای ما سازگار شود.
معمار - مربی
در تمام این فرایندها چه نقشی به معمار اختصاص داده شد؟ با توجه به گفته هایی که شنیده است ، یک معمار باید یک مربی شود.
تاتیانا کوپیستیرینسکایا ، مدیر بازرگانی گروه شرکت های پیشگام ، معتقد است که اولین وظیفه یک معمار ارائه ایده خود به شیوه ای با کیفیت بالا به گونه ای است که سازنده با آن عجین شود و در طول بحث توضیح داد که چه چیزی باید انجام شود انجام شده و آنچه نمی توان انجام داد معمار و توسعه دهنده در نهایت باید در بینش خود از پروژه با هم منطبق شوند و در این زمینه سازش در هر دو طرف وجود دارد. به گفته میخائیل کوندیائین ، اگر یک معمار توسعه دهنده را از نظر تجارت خود درک کند ، پس از آن وظیفه حفظ پروژه در شکل اصلی آن را برای خود تعیین نمی کند. نکته اصلی این است که "کودک را با آب بیرون نریزید".
دیمیتری کارپوشین موافق است: معماران باید به سخنرانی ادامه دهند. به گفته وی ، "توسعه دهنده حرفه ای است که امروز صبح ظهور کرد. ما ، مردم شهر با بولدوزر و پول ، باید آموزش ببینیم. معماران نخبه هستند و نخبگان باید با مردم خود صحبت کنند. " ایجاد مد برای یک برنامه آموزشی معماری در بین توسعه دهندگان ضروری است.
سرگئی اورشکین دو راه را بیان کرد: "در انتخاب مواد ارزان قیمت بسوزانید و طرح های عالی ارائه دهید ، یا در معماری گران قیمت کار کنید ، جایی که می توانید" من "خود را بیان کنید. ظاهراً ، بسیاری برای اولین گزینه آماده هستند. به گفته معمار اوگنی پودگورنوف ، "در بخش اقتصاد ، همه چیز به اعتقادات معمار و گفتگو با توسعه دهنده بستگی دارد. بدون افزایش قیمت می توان چیدمان های جالب توجهی ترتیب داد. " معماران راه حل های زیر را پیشنهاد می دهند: سازماندهی سه ماهه به عنوان یک کل ، ترکیب فضاهای خصوصی و باز ، حمل و نقل جداگانه و عابران پیاده ، محافظت در برابر سر و صدا و باد ، ایجاد پارکینگ های مخفی ، ساختمانهای چند ارتفاع با غالب ، بازی با تراکم ، ایجاد آنالوگ آپارتمان ساختمانها ، مسکن مدولار با نقشه های باز ، درصد نگهداری آپارتمانهای 1-2-3 اتاق را تنظیم می کنند.
Deus ex machina یا پرتره مصرف کننده
دراماتورژی یکی از بحث برانگیزترین بحث ها توسط ایرینا سادیکووا ، برنامه ریز شهری موسسه تحقیقاتی برنامه کلی سن پترزبورگ تنظیم شد و اظهار داشت که با برآورده نکردن نیازهای اساسی ، حرکت به سمت پیچیده تر کار دشواری است یکی است ، و صحیح نیست.یعنی ابتدا باید اطمینان حاصل کنید که همه می توانند با حداقل زیرساخت مسکن دریافت کنند و سپس "توری ببافید": مسیرهای عابر پیاده و دوچرخه سواری ، حیاط های بسته و غیره. اگر مطابق با تمام استانداردهای لازم برای یک آپارتمان (مکان های پارکینگ ، خلوص ، سطح صدا) باشید ، یک مسکن معمولی خواهید گرفت ، - می گوید ایرینا سادیکووا.
توسعه دهندگانی که در مورد مخاطب مورد نظر خود با جزئیات کامل تحقیق می کنند ، این تصویر از خریدار آپارتمان در بخش کلاس اقتصادی را ترسیم کرده اند: او معتقد است هرچه خانه بالاتر باشد ، بهتر نیز خواهد بود که وقتی همسایگان زیادی وجود دارند ، به نوعی آرام تر است. اگر مسکن نزدیک به محل کار باشد ، مهد کودک و زمین های بازی ، مراکز حمل و نقل وجود دارد ، خوب است.
کسانی که آماده پرداخت هزینه بیشتر به سمت ساختمانهای کم ارتفاع هستند ، می خواهند تراکم کمتری داشته باشند ، همسایگان از نظر وضعیت ، ایمنی و محیط زیست نزدیک باشند. یک دسته جداگانه به جوانی پویا تبدیل شده است که علاقه مند به زندگی در ارتفاع است و برای خوشبختی به بیست متر مربع نیاز دارد. و فقط در کلاس معماری نخبگان تقاضای معماری ، زیبایی ، جذابیت احساسی وجود دارد.
طبق مطالعاتی که توسط ناتالیا آندروپووا ، روزنامه نگار روزنامه املاک و مستغلات و ساخت و ساز در پترزبورگ نقل شده است ، فقط 10-12٪ از مهاجران جدید در مناطق مسکونی پرناس ، کودروو و مورینو ناراضی هستند و مایل به نقل مکان هستند. 63٪ دوست ندارند چیزی را تغییر دهند و در اینجا آپارتمان می خرند. آنها به قیمت ، چیدمان ، دسترسی به وسایل حمل و نقل و در دسترس بودن امکانات اجتماعی اهمیت می دهند و اصلاً به معماری یکنواخت ، کمبود پارک ، کلیساها ، بازارها و فضاهای عمومی اهمیت نمی دهند.
به گفته دیمیتری کارپوشین ، "این ایده به مردم آموخته شده است که اگر خانه ای در نیس ندارید ، نمی توانید روی معماری مناسب در سن پترزبورگ حساب کنید." سوتلانا دنیسوا ، رئیس بخش فروش شرکت توسعه BFA ، موافق است: موقعیت مرد در خیابان با فرمول "اگر آنچه را دوست دارید ندارید ، آنچه را که دوست دارید دوست دارید" توضیح داده شده است.
به نظر می رسد که درخواستی برای تأمین نیازهای اساسی وجود دارد و در حال انجام است. و درخواست "توری" حتی پیش بینی نشده است ، زیرا مردم نمی دانند که در غیر این صورت. نیازهای اساسی باید تغییر کنند ، سپس به واقعیت بازار تبدیل می شوند. بنابراین در دهه 70 ، یک ماشین تهویه مطبوع یک لوکس بود ، اما امروز این یک زندگی روزمره است.
دیمیتری کارپوشین وضعیت را با مصرف الکل جایگزین مقایسه کرد: "این واقعیت که خوب آن را خریداری کرده اید به این معنی نیست که نباید در سطح ایالت ممنوع شود". حتی یک نظرسنجی از مصرف کننده نمی توانست به ارائه یک تله فکس کمک کند ، زیرا او به راحتی تصور نمی کرد. و فقط سیاست می تواند درک عمومی را تغییر دهد ، و سیستم جدیدی از مختصات بازار را تنظیم کند "، کارپوشین گفت.
