مجتمع مسکونی "Strizhi" در خیابان Farforovskaya
سن پترزبورگ ، خیابان فارفوروفسکایا ، تعداد زمینهای کاداستر 78: 12: 0007125: 230 ، 78: 12: 0007125: 3
طراح: ZAO Zemtsov ، Kondiain و دفتر معماری Partners
مشتری: LLC "توسعه دهنده تخصصی" Settle City"
بحث شده: معماری و برنامه ریزی شهر و درخواست ارتفاع
ولادیمیر گریگوریف ، معمار اصلی سن پترزبورگ ، جلسه را با یادآوری اینکه شورای برنامه ریزی شهر به زودی با چرخشی برنامه ریزی شده روبرو خواهد شد - حداقل یک سوم ترکیب فعلی جایگزین می شود ، اما اعضای سابق شورا فقط بدون حق رأی قادر به شرکت و صحبت در همه جلسات به عنوان کارشناس دعوت شده است. ترکیب جدید شورا توسط رئیس KGA ، یعنی ولادیمیر گریگوریف تعیین می شود.
تغییر دیگر در مورد کار شورای شهر ، ویرایش جدید قوانین استفاده از زمین و توسعه شهر است که باید لازم الاجرا شود
امسال. پروژه دفتر "Zemtsov ، Kondiain and Partners" که به صورت غیر ارادی برای بحث مطرح شد ، به صورت غیرارادی فرصتی برای بحث در مورد همه نگرانی های مربوطه شد.
مجتمع مسکونی آینده ، که سازنده نام آن را "Strizhi" گذاشته است ، دارای موقعیتی مناسب است - نه چندان دور از ایستگاه مترو Lomonosovskaya ، روبروی پارک بابوشکین ، در نزدیکی معدن سنگ ایوانوفسکی ، که احتمالاً روزی به راحتی قابل دسترسی خواهد بود نوا این مجموعه تقریباً کل بلوک را اشغال خواهد کرد ، محدود به خیابانهای فورفوروفسکایا ، باباوشکینا ، سدوف و چشم انداز ژلهزنودوروزنی. پیش از این ، محل کار آبجوسازی وین بود ، که در سال 1872 تأسیس شد: از آن ساختمان اداری باقی مانده است ، که به عنوان یک بنای یادبود شناخته شده است ، و همچنین انبارهای آجر قرمز ، که وضعیت حفاظت ندارند ، اما آنها در "نقطه" گنجانده نشده اند از سایت یک بنای تاریخی دیگر نیز در آن سوی خیابان Farforovskaya وجود دارد - کلیسای کاتولیک قلب مقدس حضرت عیسی (ع). زیبایی شناسی کارخانه انتخاب رنگ و مواد مجتمع را تعیین می کند - در پایان طبقه های پایین آجر زیادی وجود دارد ، گل مینا با بژ و خاکستری روشن ترکیب می شود.
منطقه توسعه عمدتا کم ارتفاع است ، فقط ساختمانهای بلند مرتبه مدرن از سراسر پروژه Zheleznodorozhny آغاز می شوند. ساختمانهای سوئیفت به تدریج از 33 متر از Neva به حداکثر 75 متر در تقاطع خیابانهای Sedov و Farforovskaya افزایش می یابد - یک برج غالب در آنجا برنامه ریزی شده است.
اگر این برج نبود ، پروژه احتمالاً برای بحث مطرح نمی شد ، زیرا مرحله اول مجموعه قبلاً توافق شده و ساخت آن آغاز می شود. مرحله دوم به ترکیب و تکنیک های اساسی ادامه می دهد: ساختمانها به صورت مرسوم واقع شده اند و در نیم بلوک ترکیب شده اند ، در "هسته" یک منطقه تفریحی و دو کودکستان وجود دارد: اداره منطقه خواست که مدرسه ای ساخته نشود ، زیرا در حال حاضر به اندازه کافی آنها در اینجا برجسته حیاط های حیاط است که با ارتفاع 5/4 متری محافظت می شوند و توسط صفحات ویژه از صدا و باد محافظت می شوند و توسط پل های "هوا" متحد می شوند که در صورت نیاز تجهیزات اطفا fire حریق نیز می توانند از آنها عبور کنند.
فضاهای پارکینگ در این پروژه تقریباً به طور ابتکاری برای سن پترزبورگ طراحی شده اند. کل مساحت طبقات اول ، به استثنای "محیط" خرده فروشی ، به ماشین آلات اختصاص یافته است و برای اینکه متناسب با همه موارد باشد ، آنها از
سیستم پارکینگ دو سطح. با این وجود ، انجام این کار بدون یک گاراژ چند طبقه سنتی غیرممکن بود - بخشی از ساختمان سابق کارخانه برای آن سازگار خواهد شد.
آپارتمانهای این مجموعه بیشتر یک اتاقه هستند ، اما معماران امکان ترکیب آنها را پیش بینی کرده اند. چنین تجربه دفتر در تاریخ اتفاق افتاده است
مجتمع مسکونی "کیهان": توسعه دهنده ترس داشت که آپارتمانهای بزرگ تقاضا نکنند ، اما در پایان ، "odnushki" در "بسته نرم افزاری" خریداری و به صورت ترکیبی خریداری شد.
سرگئی بوبیلف ، بازرسان پروژه ، از زمان تأیید مرحله اول ، در درخواست ارتفاع شک نکرد - پایین آوردن ساختمانهای جدید عجیب است.وی این تصمیم را قوی و واضح خواند ، پیشنهاد كرد كه بیشتر بر غالب ، با استفاده از سبكی متفاوت تأكید شود. در برهه ای به نظر می رسید که جلسه شورای شهر رکوردشکنی خواهد بود ، اما با این وجود بحث آغاز شد ، هرچند در مورد این پروژه نه چندان زیاد.
این کار با این واقعیت آغاز شد که میخائیل کوندیائین تعهد خود را به ایده یک شهر چند مرکز متذکر شد و از او پرسید که مشاغل کجاست؟ ولادیمیر گریگوریف فکر کرد که توسعه این سایت می تواند "به صورت کمربند خاکستری" تبدیل شود ، اما "کار معمول قرار دادن متر مربع در یک منطقه آزاد در حال حل است ، و نه یک برنامه ریزی شهری برای آینده." میخائیل کندیائین پاسخ داد که این "تقسیم کمربند خاکستری است که به سمت جنوب پرواز کرده است" و مخلوط کردن همه چیز در یک بلوک اشتباه است. بعلاوه ، تنها با تلاش یک معمار و یک سرمایه گذار نمی توان چنین وظایفی را حل کرد.
سپس آنها در مورد نکته دردناک صحبت کردند: اگر این پروژه پاسخی به یک کار خاص با زمینه ، مقررات ارتفاع ، درخواست مشتری و استانداردهای فعلی باشد ، همه چیز با آن درست است. اما - کارشناسان تصریح کردند - در واقع دفتر "Zemtsov، Kondiain and Partners" می تواند خیلی بهتر عمل کند ، بنابراین من یک شاهکار جدید و مطلوب را می خواهم. چه اتفاقی می توانست رخ دهد اگر ، به عنوان مثال ، قانون ZNOP ، که تقریباً همه با عصبانیت از آن یاد می کردند ، انعطاف پذیرتر بود - چرا اگر یک پارک بزرگ در نزدیکی آن وجود دارد ، ساختمانهای جدید را با "مینی مربع های بدقواره" تقسیم کنید.
اوگنی گراسیموف الزامات این پروژه را "به طرز نامتناسبی اتوپیایی" خواند و "برای رسیدگی به موضوعات حضور در زمان دیگری و مکانی دیگر" پیشنهاد کرد. که توسط میخائیل کوندیائین پشتیبانی شد: ارزش آن را دارد که یک شورای شهر جداگانه قبل از قانونی شدن به جستجوی "قوانین صحیح بازی" اختصاص یابد.
