مرکز تجاری "اپتیما"
سن پترزبورگ ، خیابان Torzhkovskaya ، 5.
طراح: LLC "BURO VIZHEN"
مشتری: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
بحث شده: پروژه بازسازی ساختمان در یک مرکز تجاری با هتل
مرکز تجاری "Optima" در نزدیکی ایستگاه مترو "Chernaya Rechka" واقع شده است. این منطقه که نوعی "بافر" بین قسمت تاریخی شهر و مناطق مسکونی جدید است ، عمدتا با ساختمان هایی از دهه 1950-60 ساخته شده است. مرکز تجاری آینده "Optima" کمی بعد - در دهه 1980 ایجاد شد
"NIIP Urban Development" و "Leningradsky Vodokanalproekt". مشتری اخیر کار بود: لازم بود هتلی با 99 اتاق به ساختمان اضافه شود ، برای همین دفتر ویژن تصمیم گرفت که در یک ساختمان پنج طبقه با حجم کانتینر احداث کند و در حیاط ساخته شود. ، جایی که یک میز پذیرایی و یک راه پله و گره آسانسور قرار دارد.
این پروژه برای اولین بار در
شورای شهر در دسامبر سال گذشته ، سپس نویسندگان دو گزینه برای روبنا پیشنهاد دادند: متضاد "نویسنده" و "مانسارد" ، ادامه معماری نمای موجود. کارشناسان توصیه کردند یکی از "نویسندگان" را انتخاب کنند و روی جزئیات کار کنند.
به گفته معمار الکسی سادوفسکی ، در نسخه جدید لهجه بیرون زده "زیگزاگ" با بالکن جایگزین شد ، "کنسول درشت تر و ساده تر شده است ، اما آرام تر ، نما دارای یک سبک واحد است." عدم تقارن مورب حفظ شده است - در حداکثر نقاط ، کنسول 3.5 متر بیرون زده است. مواد حجم جدید فولاد سقفی و شیشه های رنگی است.
منتقد نیکیتا یاوین اعتراف کرد که افزودنی پیشنهادی نویسندگان به او احساس سختی می دهد: بسیاری از راه حل های مشابه ظاهر می شود این در شهرهای دیگر مجاز است ، اما در سن پترزبورگ مجاز نیست."
این بازبینی ها دوباره انتقادی بود: "چرا گردن خود را چنین برگردانید" ، "یک دید غیر عادی از معماری ساختمان" و "بی احترامی به نویسندگان خانه". در همان زمان ، به عنوان مثال ، میخائیل کوندیائین ، اظهار داشت که "شهر باید توسعه یابد ، زندگی ما را مجبور خواهد کرد که به چنین پروژه هایی بازگردیم". وی برای جالب ساختن مجدد ساختمان ، وی پیشنهاد کرد که حجم جدید را کاملاً "از پاره" خارج کند ، تا "سر به فلک کشیده" کند - تنظیم ارتفاع اجازه می دهد. نیکیتا یاوین فکر کرد که وضعیت برای بیان خود بهترین نیست و از نظر او راه حل قابل قبولی ارائه داد: تورفتگی و عدم لهجه ، که در آن حتی لعاب کامل به نظر طبیعی می رسد. همچنین گزینه ای برای ساخت هتل به عنوان یک ساختمان جداگانه در حیاط اعلام شد.
ولادیمیر گریگوریف خاطرنشان کرد که آنها با توجه بیشتری شروع به رفتار با معماری شوروی می کنند و اگرچه توسط KGIOP محافظت نمی شود ، شورای شهر می تواند این کار را انجام دهد. وی راه حل جدید را سازگارتر خواند ، اما همچنان نیاز به بهبود دارد.
گزارش ارشد معمار
پبرنامه ریزی فضاهای سبز برای استفاده عمومی در توسعه مناطق برای توسعه مسکونی گسترده
نیمه دوم شورای شهر قبلی بدون ولادیمیر گریگوریف گذشت: در غیاب وی ، کارشناسان تقریباً بیشتر از پروژه ارائه شده درباره ZNOP بحث کردند. به همین دلیل ، معمار ارشد تصمیم گرفت در مورد این موضوع جداگانه بحث کند ، که به طور کلی ، نادر است: اعضای شورای شهر اغلب پیشنهاد می کنند که با جزئیات بیشتری در مورد برخی از مسائل مشکل ساز صحبت کنند ، مورد توجه قرار گرفته است.
در آن زمان ، بسیاری ابراز تردید کردند که توسعه PPT لزوماً باید ZNOP ظاهر شود - گاهی اوقات این امر به دلایل زیادی غیرممکن است ، گاهی غیر منطقی است ، به عنوان مثال ، اگر در حال حاضر یک پارک بزرگ در این نزدیکی هست ، و مینی مربع های بی معنی پیچیده هستند طراحی ، که قبلا توسط هنجارها فشرده شده است.
طبق مجموعه قوانین «برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی "، میزان ZNOP برای هر نفر - 16 متر2، 10 مورد از آنها در سطح شهر ، و 6 مورد از ZNOP های مناطق مسکونی هستند. طبق قانون "در مورد فضاهای سبز در سن پترزبورگ" ، رقم اخیر برای مناطق مختلف متفاوت است. به عنوان مثال ، در منطقه Admiralteisky ، حداقل استاندارد نیز 6 متر است2، در پریمورسکی - 12 متر2، و در Kurortnoye - 18 متر2… اکنون اکثر مناطق دارای استاندارد هستند ، اما اگر تصمیمات اسناد مصوب برای برنامه ریزی سرزمین اجرا شود ، اوضاع به شدت بدتر خواهد شد. به عنوان مثال ، اکنون منطقه Kurortny 55 متر است2 ZNOP برای هر نفر ، 18.2 خواهد شد. بیش از نیمی از مناطق در هنجارها قرار نمی گیرند.
در سال 2018 ، KGA قلمرو شهر را تجزیه و تحلیل کرد و پیشنهاد کرد 114 هکتار دیگر را در فهرست ZNOP قرار دهد. به گفته ولادیمیر گریگوریف ، بدیهی است که لازم است ZNOP تجدید و ایجاد شود و نه حذف آنها.
همه کارشناسان اتفاق نظر داشتند که هرچه فضای سبز در شهر بیشتر باشد ، بهتر است ، اما بسیاری از آنها قوانین مربوط به ZNOP را ناقص می دانند.
سرگئی بوبیلف این اصطلاح را از نظر حقوقی نادرست خواند و پیشنهاد کرد که این هنجار نه برای منطقه بلکه برای هر منطقه خاص استخراج شود. نیکیتا یاوین معتقد است که این قانون باید با مشارکت معماران نهایی شود: اکنون این فقط یک خط است ، سنگی که به آب پرتاب می شود و از آن محافل وجود دارد.
الكساندر كارپوف درباره تأثیر مثبت اثبات شده سبز روی انسان گفت: اگر یك از ساكنان شهر درختانی را سر راه خود ببیند ، این میزان خشونت و پرخاشگری را كاهش می دهد ، توانایی های شناختی را بهبود می بخشد و حتی امید به زندگی زنان را افزایش می دهد. به نظر وی ، مسیرهای خاصی باید کاشته شود: مسیرهای عابر پیاده که به مدارس و بیمارستان ها منتهی می شوند ، میادین "جیبی" برای مادران دارای فرزند و پارک های بزرگی که می توانید از نمای شهر "جدا" شوید نیز مهم است. این کارشناس خاطرنشان کرد که پرورش یک درخت بزرگ در شهر دشوار است - حتی شبکه های مهندسی که بهترین مکان ها را در نزدیکی خطوط قرمز اشغال می کنند ، در این امر اختلال ایجاد می کنند.
یوری میتوریف خواستار عادت به قانون و کاهش تعداد مسکن در پروژه در صورت لزوم و همچنین ایجاد طراحی مناطق سبز به روال طراحی شبکه ها شد.
میخائیل ماموشین راه حل های اضافی را پیشنهاد داد: باغبانی عمودی دیوارهای آتش ، تخت گلهای پنجره ، پایه ها ، سبز کردن سقف ها و سبك های تاسیسات جدید. همچنین ، می توان با برنامه ای برای احیای فضای سبز در مرکز تاریخی ، وضعیت را بهبود بخشید. سوویتاسلاو گایکوویچ و میخائیل کوندیائین به عنوان مثال اگر زمین هایی را برای ZNOP یا بام های سبز اختصاص دهند ، از مزایا یا جبران خسارت برای توسعه دهندگان صحبت کردند.
ولادیمیر گریگوریف نتیجه گرفت که مشکلات ZNOP در زمینه تنظیم و برنامه ریزی شهری است.
