برنامه ریزی معمول چیدمان ها اغلب کارگاه های معماری را می ترساند ، اگرچه چیدمان ، کمتر از نماها ، تقاضای زمان را برآورده می کند - ساختن مسکن انبوه به صورت فردی. ARCHIMATIKA از مقیاس کار هراسی نداشت و استاندارد جدیدی برای آرایش - PRO-آپارتمان ها ایجاد کرد.
وظیفه اصلی که معماران برای خود تعیین کرده اند می تواند اینگونه به نظر برسد: "چند خانواده ، این همه طرح بندی". برای انجام این کار ، ARCHIMATIKA انواع اولیه آپارتمان ها را ارائه داده است که با توجه به عناصر "مجموعه" ، می تواند به طور نامحدود متفاوت باشد و با خریدار سازگار شود. در همان زمان ، فضای داخلی سازمان یافته است به طوری که هر متر مربع به طور موثر کار می کند.
برای شروع ، معماران آپارتمان را به "اصطلاحات" - مناطق اصلی عملکردی - تقسیم کردند. یازده نفر از آنها وجود دارد: آشپزخانه ، اتاق ناهار خوری ، اتاق نشیمن ، اتاق خواب ، دفتر ، سالن ورودی ، کمد لباس ، منطقه بهداشتی ، شربت خانه و اتاق خشکشویی ، فضای هوای تازه (آلاچیق ها و بالکن ها)) و یک منطقه آزاد - فضای آزاد برای یوگا ، رقص و بازی های کودکان.
سپس انواع خانوارها و آپارتمان نشینان را شناسایی کردیم: مجرد و مجرد ، زوج های جوان ، خانواده های دارای فرزند ، خانواده های سه نسل و غیره. برای هر نوع ، چندین طرح با "سناریوی" مربوطه ، یعنی نسبت مناطق عملکردی ، ایجاد شده است. از آنجا که خانواده های مختلف از یک نوع ممکن است نیازهای مختلفی داشته باشند - برای کسی یک مهد کودک بزرگ ، و برای کسی یک اتاق ناهار خوری بزرگ و یک مکان آرام برای کار مهم است - به دلیل تغییر مناطق عملکردی ، زیرگروه های طرح بندی ظاهر می شوند.
معماران مقایسه ای با خرید اتومبیل می کنند: "آنها می گویند:" چگونه کلاس ماشین و پیکربندی آن را انتخاب می کنیم ، با جزئیات گواهی ثبت نام آن را با اطلاعات مربوط به تمام پارامترهای آن مطالعه می کنیم - به همان روشی که آپارتمان را به پارامتر تجزیه می کنیم ".
قبل از شروع طراحی ، این شرکت نظرسنجی را بین خریداران بالقوه انجام می دهد ، مشخص می کند که کدام پارامترها در آپارتمان مورد نیاز است ، و توجه ویژه ای به سبک زندگی خانواده دارد. در نتیجه ، ماتریسی از خریداران تشکیل می شود که بر اساس آن نویسندگان تصمیم می گیرند کدام آپارتمان ها ، با چه پارامترها و در چه مقداری در ساختمان جدید وجود داشته باشد. الكساندر پوپوف ، مدیر ARCHIMATIKA ، می گوید كه هر آپارتمان حرفه ای دقیقاً متناسب با مشخصات جمعیتی ، بودجه و شیوه زندگی خانواده است.
منطقه آپارتمان های PRO - از 17 تا 200 متر2… آنها نه از نظر تعداد اتاق ، بلکه از نظر تعداد اتاق طبقه بندی می شوند: از استودیو به چهار خوابه. آنها بیشتر به کلاس تقسیم می شوند. برای راحتی ، از طبقه بندی بین المللی اندازه لباس استفاده می شود: XS ، S ، M ، L ، XL و XXL. هرچه کلاس بالاتر باشد ، منطقه بزرگتر و مناطق عملکردی با جزئیات بیشتری ارائه می شود.
به عنوان مثال ، در یک آپارتمان یک خوابه هنگام حرکت از اندازه XS به XL (28 تا 90 متر)2) ممکن است به جای دوش حمام ، میز ناهار خوری بزرگ ، محل کار ، کمد لباس ، آشپزخانه اختصاصی وجود داشته باشد. آپارتمان های دارای تعداد زیادی اتاق خواب دارای پاداش هایی مانند حمام یا اتاق رختکن با پنجره ، اتاق خواب اصلی - اتاق خواب با حمام و منطقه آزاد و تراس هستند.
افتخار ویژه ARCHIMATIKA آپارتمانهای سه خوابه آن است که تقریباً در کیف ساخته شده است.
معماران همچنین موفق شدند جذابیت و تقاضا را به طرح های دو سطح برگردانند: اعتقاد بر این است که آنها به ندرت خریداری می شوند ، زیرا دائماً از پله ها بالا رفتن ناخوشایند است. با این حال ، ARCHIMATIKA آنها را به "کلبه هایی" در طبقات فوقانی با مساحت 100-200 متر مربع ، با نمای پانوراما و حیاط و تراس حیاط دلپذیر خود در پشت بام تبدیل کرد.
با بازگشت به آپارتمان های کوچک PRO ، لازم به ذکر است که سناریوهای پیشرفت خانواده در طرح های آنها فكر شده است: اگر كودكی كوچك ظاهر شود ، محلی برای تختخواب وجود خواهد داشت.اگر کودک بزرگ شده باشد ، به او پیشنهاد می شود اتاق خواب را بدهد و والدین به فضای استودیوی اتاق ناهارخوری منتقل می شوند. با این حال ، معماران امیدوارند که چنین راه حلی فقط موقتی باشد - تا زمانی که خانواده حداقل به یک آپارتمان 2 خوابه منتقل شوند!
بخش فروش توسعه دهنده و "گذرنامه کاربری کاربردی آپارتمان" که توسط معماران تهیه شده به درک چیدمان ها کمک می کند. این شامل یک کارت با طرح و مناطق عملکردی آپارتمان است که به صورت رنگی تنظیم شده اند. همچنین در "داده اطلاعات" دو پارامتر مشخص وجود دارد:
- جلو عملکردی - طول مبلمان ، به طور معمول به صورت افقی مستقر می شود. این مناطق به طور واضح مناطق خطی مانند کمد لباس و نمای آشپزخانه و همچنین مناطق دیگر را نشان می دهد که به آنها امکان ارتباط با یکدیگر را می دهد.
- منطقه تابعی - منطقه مبلمان و تجهیزات مورد نیاز برای عملکرد خاص ، و همچنین منطقه فضای آزاد مورد نیاز برای استفاده از آنها.
مساحت کل عملکرد همه مناطق در آپارتمان ممکن است از حد واقعی فراتر رود - به دلیل استفاده از یک فضا برای عملکردهای مختلف. در اینجا لازم به ذکر است که ترتیب مبلمان در آپارتمان های PRO "آهن" نیست ، گزینه های مختلفی به خریداران نشان داده می شود. از آنجا که معماران از ابعاد مبلمان استاندارد استفاده می کنند ، و چیدمان آنها به طور عمده مستطیل شکل است ، می توان تغییرات را بدون افت کارایی زیاد ایجاد کرد.
بخش فروش عملکرد دیگری را نیز انجام می دهد - از مشتریان بازخورد دریافت می کند و در نتیجه فرآیند را تعاملی می کند. اکنون در کاتالوگ های ARCHIMATICS حدود دویست نوع طرح وجود دارد و این تعداد با هر پروژه در حال افزایش است. وقتی نسخه جدیدی ظاهر می شود ، آن را با نزدیکترین آپارتمان کوچکتر PRO در خط مقایسه می کنیم. اگر کنتورهای اضافی راحتی بیشتری را ایجاد کنند ، طرح وضعیت PRO می یابد ، در غیر این صورت ، برای پردازش ارسال می شود.
طرحهای متنوع هزینه طراحی را پیچیده و افزایش می دهد ، اما ، به گفته الكساندر پوپوف ، این تاثیری در هزینه آپارتمانهای PRO ندارد. ARCHIMATIKA موفق می شود استاندارد خود را حتی در ساخت مسکن در کلاس اقتصادی حفظ کند. بنابراین ، مجتمع Pasechnyi در Lviv ، جایی که قیمت های آن یک و نیم برابر کمتر از کیف است ، هنوز هم موفق شد به طور کامل به آپارتمان های PRO مجهز شود.
و با این حال ، ساختن خانه با طرح های بسیار دشوارتر از ضرب یک بخش معمولی است: مش قاب پیچیده تر می شود ، شما باید پنجره ها و درهای مختلف را نصب کنید. تحقق چنین پروژه ای بدون توسعه دهنده کاملاً سازمان یافته و کاملاً حرفه ای غیرممکن است. ARCHIMATIKA برای اولین بار این روش را با شرکت KAN که معماران بیش از دوازده سال با آن کار می کردند و دوازده شی ساخته اند ، پیاده سازی کرد.
معماران ARCHIMATIKA در سال 2015 به موضوع بهینه سازی برنامه ریزی رسیدند - سپس آنها مجموعه ای کوچک از آپارتمانهای SMART در مجتمع مسکونی Comfort Town را برای KAN توسعه دادند ، اینها به طور مطلوب برنامه ریزی شده بودند ، اما در سطح آپارتمان حداقل بودند. سپس ، با توسعه موضوع ، معماران به این نتیجه رسیدند که اصل استفاده کاربردی از هر متر مربع برای مناطق وسیعی از فضای زندگی نیز مرتبط است - آپارتمانهای PRO به این ترتیب ظاهر می شوند.
حالا جدا از یک بلوک بزرگ 40 هکتاری
"Fine Town" (KAN) ، که در آن تقریباً تمام مجموعه آپارتمان های PRO امکان پذیر بود ، 7 مجتمع مسکونی دیگر در حال ساخت است که در آنها چیدمان آپارتمان ها بر اساس مفهوم PRO توسعه یافته است ، همکاری با شرکت KAN: در مجتمع مسکونی "Respublika" و در دومی صف مجتمع مسکونی "Comfort Town" ، با توسعه bUd شرکت: "Slavutich" ، "Slavutich 2.0" و "Time" ، در کیف ، و در نهایت در Lviv با شرکت خانه شما در مجتمع مسکونی "Pasechny".
آپارتمان های PRO تنها یکی از اجزای سازنده مسکن PRO هستند ، که به گفته معماران ، باید جایگزین به اصطلاح "کلاس ناراحتی" شوند: ساختمانهای بی چهره ، ناخوشایند و غیرانسانی. اصول دیگری که ARCHIMATIKA هنگام ایجاد ساختمانهای مسکونی "نسل جدید" از آن پیروی می کند:
نمای PRO
معماری مسکن ، همراه با حل همه مسائل سودمندانه ، از ناودان با عایق حرارتی گرفته تا قرار دادن واحدهای بیرونی کولر ، باید بیانگر خصوصیات هر خانه باشد ، هر بلوک به گونه ای باشد که ساکنان این خانه و مسدود کردن با افتخار سلفی در جلوی خانه خود قرار می دهند ، و گردشگران پیاده روی در طول ساختمانهای مسکونی جدید را در مسیرهای خود قرار می دهند.
پارکینگ حرفه ای
در شهری که میلیون ها نفر در آن زندگی می کنند ، همیشه کمبود جا وجود خواهد داشت ، بنابراین اتومبیلی که فضای زیادی را اشغال می کند وسیله نقلیه لوکسی است. بنابراین ، پارکینگ بخشی از یک منطقه شهری است که توسط یک ماشین اشغال شده است ؛ این هزینه باید همیشه پرداخت شود ، هم در زمین شهرداری و هم در قلمرو مجتمع مسکونی.
نیمه حرفه ای
فضای عمومی یک ساختمان آپارتمانی شهری باید بسیار بزرگتر از ورودی یک ورودی مسکونی و یک راهرو با درهای آپارتمان باشد - اینها همه عملکردهایی است که قرار دادن آنها در آپارتمان از نظر مالی غیر منطقی است: شروع از یک منطقه همکاری برای بزرگسالان و یک بازی منطقه ای برای کودکان و پایان دادن به استخر با آبگرم.
چهارم PRO
زمین باز منطقه کوچک "دارای بذر" با خانه ها در قرن XX باقی مانده است. قرن بیست و یکم در حال احیای سه ماهه به عنوان اصلی ترین واحد برنامه ریزی شهری مسکن است. با این حال ، این دیگر یک تناسخ واقعی از ربع قرن نوزدهم نیست: هیچ حیاط چاه تاریکی وجود ندارد و تضاد شکوه تشریفاتی نمای خیابان و تیرگی مطلوب حیاط وجود ندارد. این یک کیفیت جدید از فضای باز و نیمه باز ، عمومی و نیمه خصوصی است که شرایط بهینه را برای آپارتمان ها و عملکردهای عمومی ایجاد می کند.
پروژه های ARCHIMATICS ثابت می کند که توسعه مسکونی گسترده می تواند بدون در نظر گرفتن هنجارها و محدودیت ها ، در حال حاضر انسانی شود ، همچنین از شرایط سخت بازار غمگین نیست و حتی به فروش کمک می کند - به هر حال ، یک پیشنهاد متنوع به عنوان یک روش بازاریابی مفید است اضافه کردن "امتیاز" به مجتمع مسکونی ، و تقاضا - به معماران آن.
