در جشنواره بین المللی "Zodchestvo" -2015 ، در چارچوب مسابقه "برنامه ریزی جدید شهری" ، دفتر معماری PANACOM پروژه توسعه مسکن حومه در امتداد بزرگراه Novorizhskoe را به هیئت داوران ارائه می کند. از نظر آرسنی لئونویچ ، معمار ارشد PANACOM ، شرکت در این مسابقه دلیلی برای تأمل در موضوع پروژه های برنامه ریزی شهری و ساخت مسکن در یک دوره بحران اقتصادی است. آرسنی لئونویچ صحبت می کند:
معماران ، سازندگان ، توسعه دهندگان
من زمان خود را عصر تناقض ها می نامم. به عنوان مثال ، با وجود بحران اقتصادی و اجتماعی ، در کشور ما مسکن زیادی در حال ساخت است. البته ، بیشتر اشیا active فعال در مرحله اتمام ساخت هستند ، اما پروژه های جدید بسیاری وجود دارد که تازه وارد مرحله فعال خود می شوند.
در اینجا یک تناقض وجود دارد: به نظر می رسد که همه چیز باید یخ بزند ، حلقه کند ، اما هیچ چیز از این نوع نیست. هر دو تیم قدیمی و جدید وارد بازار می شوند. و همه آنها یکدیگر را تحت فشار قرار می دهند. رقابت در حال شدت گرفتن است. همه می فهمند که اگر الان آرام باشید ، فردا جای شما را می گیرند. همه ما مثل جنگ یا ورزش هستیم. معماران و توسعه دهندگان مجبور به واکنش در برابر تغییر وضعیت بازار می شوند ، تا با شرایط جدید ، هرچند سخت و آسیب زا ، سازگار شوند.
ملاک ارزیابی پروژه ها ، تازگی و کیفیت محصول معماری است. رفتار توسعه دهندگان نیز تغییر کرده است. بدیهی است که حتی در چند سال پیش درآمدزایی در این بازار بسیار آسانتر بود. توسعه دهندگان سایت هایی را گرفتند که طبق تعریف "برگ برنده" بودند (و سپس هنوز تعداد زیادی از آنها وجود داشت) و هرچه می خواستند ریختند. و "دوباره مکان و مکان" به همه اشتباهات معماری و دیگر اشتباهات: نوع شناختی ، فضایی ، مجازی و هنری ، سرانجام لطمه زد. بنابراین ، "همین مکان ها" همه چیز را توجیه می کند: "اگر می خواهید در اسمولنکا زندگی کنید ، زندگی کنید." اما امروزه تقریباً چنین سایت های سودآوری وجود ندارد و شهر باید از همه لحاظ رشد و توسعه یابد. بنابراین ، هم مقررات ساختاری و هم چارچوب نظارتی در حال تغییر هستند که عمدتاً منسوخ شده اند و محیط شهری در حال حاضر خواسته های جدیدی را مطرح می کند. امروز همه می خواهند به تعداد کافی فضای پارکینگ و فضای سبز ، زمین های بازی و مناطق تفریحی داشته باشند. علاوه بر این ، سازمان اجتماعی سرزمین ها اکنون به طور قابل توجهی تحت تأثیر رسانه ها و شبکه های اجتماعی مختلف قرار دارد. قبلاً ساخته می شد: ساخته می شد ، فروخته می شد ، خداحافظ … و امروز بازخورد دائمی وجود دارد ، اگر مشکلی اشتباه باشد ، همه چیز بلافاصله شناخته می شود. بنابراین ، کاملاً طبیعی است که توسعه دهندگان شفاف تر و دارای مسئولیت اجتماعی بیشتری می شوند.
مشتریان و مصرف کنندگان
اگر نادیده گرفتن وضعیت "بحران" از نگاه مصرف کننده دور باشد ، او فوراً خواهد دید که چگونه آنها برای او می جنگند. بازاریابی پیچیده می شود. قبل از اجرای پروژه ، مطالعات کامل در حال آماده سازی است ، که منعکس کننده همه چیز از مخاطبان هدف گرفته تا انواع گیاهان حیاط است. امروزه ، بر خلاف گذشته ، متر مربع بتونی ساده قابل ساخت نیست - و آنها آن را نمی دهند و خریداران کمی هستند. اکنون لازم است که از این قند شیرینی های عالی در بسته بندی تهیه کنید و آنها را در جعبه های زیبا بسته بندی کنید ، حتماً تاریخ و افسانه های اصلی آن را ضمیمه کنید. در نتیجه ، مشتری طیف وسیعی از خدمات را دریافت می کند که شامل قالب زندگی (حومه ای یا شهری) ، یک محیط اجتماعی مناسب ، زیرساخت های مناسب ، محوطه سازی و طراحی سرزمین است. بنابراین اگر قبلاً فقط متر مربع حاکم بود ، اکنون این یک "شیوه زندگی" است که فرد در دوره خاصی از زندگی خود به آن پایبند خواهد بود. بنابراین ، انتخاب بسیار معنادارتر از 15-20 سال پیش شده است.
قالب ها و پیشنهادات جدید
به طور کلی ، در سال های اخیر پیشنهادات ، قالب ها و گونه های بسیار بیشتری از آپارتمان ها وجود داشته است. به عنوان مثال ، گزینه اصلی - مسکن کلاس اقتصادی. چندی پیش ، بلافاصله با قالب "تجارت" دنبال شد ، و این از قبل جالب بود ، و پس از "تجارت" توسط "نخبه" آرزو شد. در سالهای اخیر ، "راحتی" و "راحتی به علاوه" ظاهر شده اند ، "تجارت" در کنار کلاس "کسب و کار به علاوه" متوسط تر شده است. "کلاس برتر" ظاهر شده است. یعنی افزایش کلی در کلاس مسکن مستلزم کیفیت سخت تری در هر بخش است.
معماران وظایف جدیدی دارند: جستجوی راه حل های اصلی در شرایط جدید جدایی بازار. کل آپارتمان متزلزل شده است: مجموعه استاندارد odnushki ، قطعات کوپک ، اسکناس های سه روبلی دیگر برای هیچ کس مناسب نیست. حالا باید تعداد آنها زیاد باشد و موارد مختلف. مشتریان ما نه تنها اتحاد جماهیر شوروی ، بلکه پس از پریستروایکا نیز تجربه دارند. حال ، اگر شخصی یک آپارتمان یک اتاقه جدید بخرد ، مطمئناً این یک آپارتمان استاندارد و بزرگ است. حالا او به یک گوشه ، یا یک دسته طاقچه ، یا یک انبار نیاز دارد. بنابراین ، خریدار ، متناسب با بودجه خود ، می تواند به وضوح زندگی آینده خود را هدایت و برنامه ریزی کند. او یک انتخاب دارد: پیشنهاد 50 متری2 آپارتمانهای استودیویی در یک زیرانداز ، بسیار کار می کنند و فقط برای خوابیدن یا زندگی در یک خانواده در همان 50 متری به آنجا می آیند2 در یک قطعه کوپک چند قالب یا اسکناس سه روبل.
از طرف دیگر ، انتخاب هنوز محدود است. به عنوان مثال ، اگر هدف خود را برای ایجاد یک ثبت نام کامل از انواع آپارتمان های موجود در کشورهای اروپایی تعیین کنید ، چندین جلد سنگین ، و در مورد تجربه روسی ، یک بروشور نازک دریافت خواهید کرد. و همه می فهمند که ما با چارچوب های نظارتی مختلفی زندگی می کنیم ، بنابراین ایده های ما در مورد چگونگی خوب ، زیبا و مفید بودن متفاوت است. تعداد هنجارهای سفت و سخت و منسوخ نامعقول با واقعیت های امروز مطابقت ندارد ، که در نهایت بر انتخاب تأثیر می گذارد."
