مناطق پانل چگونه در آینده قابل پیش بینی تغییر می کنند

2024 نویسنده: David Durham | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 02:33

روسیه قصد دارد تا سال 2025 600 میلیون متر ساخت² مسکن در سال 2015 ، 85 میلیون متر ساخته شده است²، در سال 2016 - 79 میلیون متر²… برنامه ریزی شده است که به مارک 100 میلیون متر برسد² در سال. به شهروندان وعده داده شده است که یک محیط زندگی راحت دارند. صد میلیون متر مربع زیاد است ، بنابراین باید به سرعت ساخته شود. اگر اکنون اقدامی نکنیم ، کشور تحت پوشش موج دیگری از مناطق کوچک پانل 30 طبقه قرار خواهد گرفت که از لحاظ اقتصادی و زیبایی شناسی قدیمی شده اند و علاوه بر این ، باید خانه های خروشچف در طی 30-20 سال تخریب شوند اکنون در حال تخریب هستند.

مثالی از یک پیشرفت معمولی در نزدیکی مسکو ، با این وجود تعداد زیادی از آنها وجود دارد:

بنابراین ، Strelka ، همراه با DOM. RF ، در حال تدوین اصول توسعه یکپارچه سرزمین ها هستند. این سندی برای گذار به مدلهای توسعه مدرن است.

در مجموع هفت کتاب در نظر گرفته شده است. اولین - کد اصول توسعه یکپارچه سرزمین ها - ماهیتی اساسی دارد ، اهداف و ارزش ها را توصیف می کند ، با در نظر گرفتن تجربه بین المللی و ویژگی های روسیه ، سپس مشخصات را می آورد. کتاب دوم به توسعه مناطق ساخته شده اختصاص دارد ، کتاب سوم به توسعه مناطق آزاد ، کتاب چهارم به شکل گیری تصویر شهر ، کتاب پنجم به راهنمای توسعه پروژه ، کتاب ششم به راهنمای اجرای پروژه ، و هفتمین مورد برای توسعه محیط شهری در شهرهای تک صنعت.

آیین نامه اصول با کمک معماران حرفه ای در مسابقه DOM. RF آزمایش شد. شرکت کنندگان طرح های خود را برای مدل های مسکن کم ، متوسط و متوسط ارائه دادند. نتایج در 18 مه در مجمع اعلام خواهد شد"

محیط برای زندگی »در کالینینگراد ، که توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و تاسیسات فدراسیون روسیه ، انستیتوی استرلکا و اداره منطقه کالینینگراد برگزار می شود.

نمونه هایی از پروژه های نهایی برای توسعه کم ارتفاع (نام جدید: حومه شهر) و اواسط ظهور (شهری).

SNIP های منفور را شکست دهید

مقدمه می گوید که این سند اکنون با جامعه حرفه ای و ادارات مربوطه در حال بحث است. همچنین در مورد تهیه یک پیشنهاد جامع برای به روزرسانی چارچوب قانونی حاکم بر توسعه مناطق مسکونی و چند منظوره و بهسازی فضاهای عمومی گفته شده است. مهم است. بیشتر استانداردها یا SNIP ها 60 سال پیش برای مناطق کوچک شوروی نوشته شده اند و اکنون از نظر اخلاقی منسوخ شده اند. برای مسکن جالب از نظر معماری ، اکنون تولید شرایط فنی ویژه ای که نیاز به هزینه های مالی دارد ، لازم است که مشتریان آماده نیستند. اگر Strelka SNIP ها را شکست دهد و این غول را حرکت دهد ، این یک موفقیت تاریخی است.

شهر جمع و جور چیست

قسمت اول کتاب "کیفیت محیط شهری" نام دارد و نکته اصلی را می گوید: تنوع اساس مقاومت شهرها است. مهمترین فصل کد اصول "محیط فشرده یک شهر مقاوم" نام دارد.

من می خواهم فکر کنم که این لحظه تاریخی برداشتن نفرین مناطق کوچک پانل را که در دهه 1970 در اروپا و آمریکا رها شده بودند ، ثبت می کند و اکنون این احتمال وجود دارد که در روسیه رها شوند.

یک شهر جمع و جور ، ساختمانی است که از هفت طبقه بالاتر نباشد ، طبقات اول برای کارهای عمومی داده می شوند. مسکن ، کار ، فرهنگ ، سرگرمی در همان بلوک مخلوط شده اند ، و همه عملکردها در فاصله پیاده روی است ، که باعث کاهش نیاز به اتومبیل می شود. این واحد تبدیل به یک محدوده کوچک 60 هکتاری نمی شود ، که توسط جاده های گسترده محدود می شود ، اما بلوک های کوچکتر از 0.6-5 هکتار ، که توسط خیابان های عادی عرض 20-40 متر محدود می شود (به طور کلی ، معیار نرمال بودن یک خیابان و مقیاس آن به یک شخصی که در کتاب آلن جیکوبز آورده شده است ، - هنگامی که در یک طرف خیابان هستید ، می توانید چهره شخصی را که از آن طرف راه می رود تشخیص دهید - تقریباً LK).جلوی نماها و جلوی پارکینگ با شبکه متراکم تری از خیابان ها چندین برابر می شود. خیابان های یک شهر زنده باید حداقل 30٪ از قلمرو را تشکیل دهد (در روسیه امروز تعداد بسیار کمتری وجود دارد) ، طول آنها باید 18 کیلومتر در هر کیلومتر مربع باشد. در واقع ، توصیف شهر متراکم با ساختار بناهای تاریخی مانند مرکز سن پترزبورگ یا رم مطابقت دارد ، اگرچه سبک معماری تجویز نشده است.

یک شهر مقاوم می تواند در برابر بحران ها مقاومت کند

نقطه شروع شرایط زیر بود: چندی پیش ، سازمانهای بین المللی OECD و Habitat در سازمان ملل متحد ، که با مسکن سروکار داشتند ، مشخصات یک شهر پایدار و رقابتی را فرموله کردند. در شهرها و شهرهای روسیه ، فقط بناهای تاریخی با آنها مطابقت دارند که فقط 8٪ است.

چند نظر در مورد تعریف شهر مقاوم. قبلاً چنین تعریفی وجود نداشت ، فقط پایداری به معنای پایداری وجود داشت. به طور کلی در روسی یک مشکل وجود دارد: به عنوان پایداری زیست محیطی ترجمه می شود ، اما این باعث سردرگمی می شود. مقاوم در برابر هر چیزی - در برابر سرما ، در برابر فشار - مقاوم در برابر سرما یا مقاوم در برابر فشار است. پایدار از نظر زیست محیطی پایدار است ، معنای عکس آن است. انعطاف پذیر - هنوز هم بهتر به نظر می رسد. شهر تاب آور شهری است که بتواند در برابر بحران های اقتصادی و اجتماعی مقاومت کند. شهرهای مقاوم باید مدل های جدیدی برای توسعه سرزمین ایجاد کنند.

محیط شهری روسیه

مطابق با کد اصول ، سه نوع محیط در روسیه وجود دارد: ساختمانهای مسکونی منفرد (IZHS) ، مناطق کوچک و تاریخی.

همانطور که قبلاً ذکر شد ، فقط محیط تاریخی با اصول یک شهر جمع و جور قابل انطباق مطابقت دارد ، اما در کشور ما فقط 8٪ است. محیط میکروتراکم یکنواخت و یکنواخت است. این شامل 77 درصد از سهام مسکن در روسیه است »(ص 25). سهم فضاهای باز (بخوانید ، زمین های بایر) در این محیط 70٪ است - یعنی بسیار راحت و ناخوشایند است که در آن قدم بزنید ، سهم زیرساخت های تجاری 10-12٪ است - یعنی بسیار کم و راحت برای مردم. یکی دیگر از انواع معمول محیط در روسیه ، به ویژه در جنوب ، IZhS است. معایب آن به دلیل تراکم کم جمعیت و ساختمانهای کم ، تنوع عملکرد کمی ، جاده های گران قیمت و ارتباطات است. در شهرهای جمع و جور اروپا و ایالات متحده آمریکا با بیش از 15 هزار نفر در مترمربع مساحت بالا²، تراکم زیرساخت های تجاری 20٪ است.

اصول بینش تاریخی جالبی را ارائه می دهد. به طور خاص ، ذکر شده است که در دوران پادشاهی کاترین بزرگ ، مراکز 416 شهر از 497 شهر موجود ، در امتداد خطوط قرمز با ساختمانهای نمونه برنامه ریزی و ساخته شده است. این ساختمان در شهرهایی مانند: بلگورود ، ولیکی نووگورود ، کاشین ، ویاتکا ، کالوگا ، ایرکوتسک ، تیومن ، ساراتوف و … باقی مانده است. محله های کلاسیک تقریباً بر اساس همین اصول تا سال 1955 ساخته شده بودند. بنابراین ، بنای تاریخی به عنوان قبل از انقلاب به علاوه استالینیست درک می شود.

این به ترتیب 2٪ سرزمین ها و 6٪ است. این او است که از نظر نسبت مساحت ساختمان و قلمرو جمع و جور است. سهم زیرساخت های تجاری در آنجا به 40 درصد می رسد. زمانی که خروشچف مبارزه با افراط در معماری را در سال 1955 اعلام کرد ، پایان یافت. مناطق کوچک ساخته شده توسط قانون 1958 "ضوابط و ضوابط برنامه ریزی و توسعه شهرها" تنظیم می شود.

مدل های جدید از محیط شهری

قبل از ارائه مدل های جدید مسکونی ، متخصصان Strelka 100 نمونه موفق از توسعه یکپارچه سرزمین ها ، 40 هزار بلوک در روسیه (در شهرهایی که 50٪ ساخت آنها جدید بود) ، 450 خانه ، 120 مصاحبه عمیق ، 1800 متن در زمینه اجتماعی بررسی کردند شبکه های مبتنی بر مردم شناسی دیجیتال و 80 شی از نظر ساختار هزینه ساخت.

در قسمت سوم "مدل های جدید محیط شهری" سناریوهای زندگی شهری مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرند. سه سناریو اصلی وجود دارد ، مانند مدل ها: حومه ای ، شهری و مرکزی. هر سناریو دارای م componentsلفه های مربوط به استفاده از فضای شهری است: مسکن ، مسافرت ، مصرف و اوقات فراغت.

تجربه غربی به صورت تفصیلی ارائه شده است ، که هر کس می تواند با تجربه خود مقایسه کند. برای اروپا و ایالات متحده ، خانوارها معمولاً به شرح زیر تقسیم می شوند. افراد کمتر از 40 سال در مرکز زندگی می کنند ، ترکیب جمعیت متنوع است ، از دانشجویان گرفته تا افراد ثروتمند ، بازار اجاره بیشتر است (در آلمان به طور کلی 70٪ است). به عنوان یک قاعده ، در حومه شهرها ، در خانه های خصوصی ، جمعیت بالای 40 سال با کودکان زندگی می کنند. تعداد بزرگسالان در هر خانوار تقریباً یک و نیم نفر است. واضح است که ساکنان این مرکز بیشتر از ساکنان حومه شهر از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنند ، اما جای تعجب است که هر دو کافی نیستند. (در اسپانیا ، سهم حمل و نقل عمومی از 2 تا 4٪ ، در سوئیس 15-19٪ است).

وضعیت مشابهی در شهرهای روسیه در حال توسعه است: شوالیه های مرسوم منطقه اداری مرکزی جنبش حمل و نقل کمتری دارند ، اما اوقات فراغت و مصرف متنوع بیشتر از زمکادیش است. به همین دلیل استرلکا سه مدل مسکن ایجاد کرده است: 1)

حومه شهر 2) شهر و 3) مركزي. Archi.ru در مورد آنها در رابطه با مسابقه DOM. RF نوشت ، من در اینجا به جزئیات آنها نمی پردازم. شاخص های اصلی عملکرد برای هر یک نمایش داده می شوند. به عنوان مثال ، سهم زیرساخت های تجاری در مدل کم صعود 5٪ ، در مدل اواسط - 20٪ و در مدل مرکزی - 40٪ است. به نظر من فقط یک محل کار در فاصله 10 دقیقه ای از طریق حمل و نقل شاخصی اتوپیایی از یک مدل شهری است. این تقریباً همیشه بیشتر است. به طور کلی ، این مدل انعطاف پذیرترین مدل است ، زیرا تغییر عملکرد از مسکونی به تجاری را فراهم می کند.

نقش شهرها

75 درصد جمعیت روسیه در شهرها زندگی می کنند. شهرها اقتصاد روسیه و کل جهان را تعریف می کنند. سهم اصلی تولید ناخالص داخلی در شهرها ایجاد می شود. مدل های جدید ارائه شده توسط Strelka باید زندگی تعداد زیادی از مردم را بهبود بخشد. شهروندانی که مالیات بر درآمد می پردازند 25٪ از بودجه را به بودجه شهر وارد می کنند ، بنابراین شهرهای پس از صنعت به شهروندان نیاز دارند. و برای اینکه مردم آنجا را ترک نکنند ، ایجاد یک فضای راحت برای آنها ضروری است.

تراکم یک شهر زنده باید حداقل 15 هزار نفر در هر 1 کیلومتر باشد²… (گرانترین مناطق لندن ، به عنوان مثال چلسی یا South Kensington ، دارای تراکم زیاد با ساختمانهای کم - تقریباً L. K.). این باعث می شود شهر پراکنده نشود. یک محیط فشرده شهری به معنای افزایش نقطه ساخته شده است. تراکم برای بلوک و برج یکسان است ، اما یک بلوک تا 7 طبقه متناسب با یک شخص است ، برای او احساس خوبی دارد. باید بگویم که عبارات مشابه با ماهیت احساسی در اصول وجود دارد - با تشکر از استرلکا برای آن. به عنوان مثال ، در آنجا نوشته شده است که در منطقه کوچک شوروی ، نوع معمولی ساختمانها اجازه نمی دهد که یکی از آنها به یک خانه متصل شود (درست است!). اما اصول جزئیات نما را تنظیم نمی کند و محیطی متناسب با شخص می تواند با نماهای بسیار یکنواخت ترکیب شود (شاید توصیه ها در کتاب های بعدی وجود داشته باشد).

من به عنوان یکی از طرفداران این شهر تاریخی بسیار خوشحالم که به نظر کارشناسان بین المللی ، این او بود که ماندگارترین ، اکولوژیکی ترین و از نظر اقتصادی مقرون به صرفه بود. و اینکه مدل های جدید مسکن تا حد زیادی از آن پیروی می کنند. من مدتهاست که این ایده را دوست دارم که معماری سنتی که از آموزش و پرورش بیرون رانده شده است ، از طریق درب عقب ، از طریق شهرنشینی بازگردد. اما سوالی باقی مانده است که هنوز نمی توانم پاسخ روشنی به آن بدهم. محله های کوچکتر 2-4 هکتار در مدل های جدید ، ساختمان های کم ارتفاع متراکم ، شبکه ای مکرر از خیابان ها ، تنظیم خانه ها در امتداد خط قرمز خیابان ها یک محیط فوق العاده است. حتی تعداد پنجره ها و طول نما تا حدودی توسط اصول جدید تنظیم می شود. اصول جدید امکان استفاده شدید از زمین را فراهم می کند. اما هنوز ، چگونه می توان توسعه دهنده را متقاعد کرد که از این اصول استفاده کند و همه کارها را به روال گذشته انجام ندهد - یک محدوده کوچک از بشقاب ها و برج های 25 طبقه با حفره هایی بین آنها؟ در واقع ، با یک ساختمان متراکم ، هزینه های ارتباطات تخمگذار افزایش می یابد (معمولاً این توضیح می دهد اختلاف معماران با توسعه دهنده برای ساختن محوطه های هفت طبقه). تا آنجا که من فهمیدم ، با جاده های باریک تر ، به وقفه های بهداشتی نیازی نیست و مناطق اضافی آزاد می شوند.قسمت جلوی پارکینگ با شبکه ای مکرر از خیابان ها طولانی تر شده ، نمای جلویی با طبقه همکف عمومی نیز در حال افزایش است. اما اینکه آیا این موضوع مستقیماً به سود توسعه دهنده ارتباط دارد ، شخصاً برای من روشن نیست. بدیهی است که فقط با ثبت نام در SNIP می توان توسعه دهنده را از نظر ارتفاع محدود کرد (به قسمت زیر نظر کارشناس مراجعه کنید).

بازگشت به شهر خیابان ها و محله های کوچک ، جایی که فضاهای باز پر از مردم می شود و با پای پیاده می توان به همه چیز رسید ، نه تنها فضای راحت تری ایجاد می کند ، بلکه کنترل اجتماعی را به طور خودکار افزایش می دهد. در خیابانهایی که مردم هستند هیچ جرمی وجود ندارد. مشاغل کوچک در خیابان هایی که مردم راه می روند شکوفا می شوند (مکان های خواب به سبک Corbusian بسیار مناسب نیستند).

پیشینیان

کد اصول شامل یک پیشینه تاریخی در مورد ایده های برنامه ریزی شهری است که قبل از مدل های Strelka بوده است. این شهرسازی نوین در غرب و رویکرد زیست محیطی در روسیه است. این مهم است زیرا نویسندگان رونق شهری 10 سال گذشته (که به معنای بهبود مسکو ، علاقه به محله ها ، شهرهای کلاسیک است) - معمولاً به پیشینیان خود اعتماد نمی کنند یا آن را گزارش نمی کنند. شهرنشینی جدید واکنشی به گسترش حومه یک طبقه در ایالات متحده و مناطق پنل در اروپا بود. به هر حال ، سندی که شهرنشینان جدید بر اساس آن بنا شده بودند "اصول" نیز خوانده می شد (اصول آوانحی ، نویسندگان A. Duany و E. Plate-Sieberk ، 1978). شهرنشینی جدید ، بیش از مدل های Strelka ، در طرح دهکده ای سنتی با یک میدان مرکزی در مرکز و همچنین در ساخت و ساز سنتی محلی از مواد محلی با دخالت کارگران محلی متمرکز شده است. پیکان سبک را تنظیم نمی کند و به سنت های محلی متکی نیست. در غیر این صورت ، شباهت زیاد است: استفاده مختلط ، دسترسی عابر پیاده ، نسبت انسانی به عرض خیابانها و ارتفاع نماها و غیره. نزدیکترین چیز به شهرنشینی جدید ، مدل کم ارتفاعی است که توسط استرلکا پیشنهاد شده و در رقابت DOM. RF آزمایش شده است. رویکرد زیست محیطی ، که در دهه 1980 شکوفا شد ، وارث ایده های الکسی گوتنوف بود ، بیشتر به ساخت و ساز مقیاس در محیط تاریخی مربوط می شد. استرلکا هنوز در مورد این موضوع توضیحی نداده است. ***

بعد ، ما با Ekaterina Maleeva ،

مدیر پروژه KB Strelka

Archi.ru:

- از جایگاههای بلند ، قصد افزایش حجم ساخت مسکن در آینده نزدیک به 100 میلیون متر اعلام شده است² در سال. چگونه می توان از مناطق پانل با چنین سرعت ساخت جلوگیری کرد ، زیرا ساخت آنها هنوز سریعترین است؟

- اصول شامل مجموعه ای از راه حل ها است که طیف گسترده ای از پروژه ها را می توان از آنها جمع آوری کرد. جزئیات در حال حاضر از کیفیت بالایی برخوردارند: طرح با کیفیت بالا از آپارتمان ها ، ساختمانهای با کیفیت بالا ، اصول با کیفیت بالا از چیدمان ساختمان در محله ها. می توانید از قسمتهایی که قبلاً ساخته شده اند ، راه حل مورد نظر خود را تایپ کنید. به همین دلیل نتیجه نهایی خوب خواهد بود.

اکنون هر پروژه جدید از ابتدا شروع می شود ، یا توسعه دهندگان از پایه راه حل های توسعه یافته خود استفاده می کنند و برنامه ها از پروژه ای به پروژه دیگر کپی می شوند. و در اینجا یک کتاب وجود دارد ، جایی که راه حل های مختلفی وجود خواهد داشت - نه یک توسعه دهنده ، بلکه یک مجموعه کامل ، تجارب مختلف و عناصر مختلف ارائه داده است. این کار هم برای برنامه ریزان و هم برای برنامه نویسان راحت تر خواهد بود. اگر به آنها گفته شود: در اینجا ، اصول جدید ، بر اساس آنها کار کنید ، کار دشواری است ، اما در اینجا مجموعه ای از جزئیات وجود دارد و بلافاصله مشخص می شود که با آن چه کار کنید.

و به منظور سهولت در اجرای ، ما مسابقات (به عنوان مثال ، یک مسابقه بین المللی باز برای توسعه مسکن استاندارد و توسعه مسکونی) را برگزار می کنیم ، و همچنین پروژه های آزمایشی مانند ساراتوف ، کالینینگراد یا ولادی وستوک را انجام می دهیم.

چرا سندی که مدل های جدید شهر را توصیف می کند قبلاً استاندارد نامیده می شد و اکنون اصول نامیده می شود؟

- اکنون چنین سندی در سیستم قانونگذاری وجود ندارد - استاندارد انعطاف پذیر. اکنون استانداردها SNiP و GOST هستند و تا زمانی که قانون تغییر نکند ، این اصول خواهد بود.

مدل های جدید چگونه در مناطق ساخته شده جای می گیرند ، به ویژه ارتباط آنها با بناهای تاریخی چگونه است؟

- مناطق ساخته شده را می توان با کیفیت مدل ها تنظیم کرد.راه حل های مکانی مختلفی وجود دارد که محیط موجود را به ایده آلی که ما بر اساس مشکلات موجود توسعه مسکونی در روسیه برای خود شکل داده ایم نزدیک می کند. واضح است که محیط مرجع کار نخواهد کرد ، اما می توانید به آن نزدیکتر شوید. به عنوان مثال ، خیابان گذاری خیابان های جدید ، تشکیل جبهه ساختمان ، کار با طبقات اول: با مسکونی (افزودن باغ های جلویی) و غیر مسکونی (افزودن امکانات خرید) ، کاشت درختان به عنوان محافظت از صدا ، انواع دستگاه های تخلیه آب باران ، معرفی یک کد طراحی روی نرده ها و علائم … به طور کلی ، راه حل های زیادی وجود دارد.