به گفته تحلیلگران خدمات تجمع ، رشد تقاضا در این مدت در بازه 18-25٪ تخمین زده می شود که حدود 90٪ بیشتر از سال 2019 است. با توجه به افت قیمت نفت و تضعیف روبل ، املاک و مستغلات به پایدارترین شکل سرمایه گذاری تبدیل شده اند. از جمله محبوب ترین مقاصد مسکو ، مصنوعات روبلوو-اوسپنسکی است.
پویایی در اعداد
به طور کلی ، در ماه فوریه بازار رشد 70 درصدی تقاضا در روسیه برای اجاره بلند مدت و آپارتمان های شهری و تاسیسات برون شهری را نشان داد. فقط در مسکو و سن پترزبورگ به ترتیب 18 درصد و 16 درصد علاقه به اجاره کاهش یافته است. هزینه اجاره به نوبه خود ، بسته به منطقه ، تا ماه مارس از 5٪ به 10٪ افزایش یافت.
WHO در 11 مارس همه گیری ویروس کرونا را اعلام کرد و تا 13 مارس ، تحلیلگران خدمات املاک و مستغلات اولین اوج رشد علاقه به مناطق زیادی در حومه شهر را نشان دادند. فقط در طی 8 روز ، تقاضا در مقایسه با شاخص های مشابه سال گذشته 4-5 برابر رشد کرده است. آنها فقط تا 29 آوریل تثبیت شدند. شایان ذکر است که هزینه اجاره آپارتمان های شهر در یک دوره معین 20-30 decreased کاهش یافته و مسکن در خارج از شهرهای بزرگ به طور متوسط 32 rose افزایش یافته است.
کسانی که با پس انداز همه گیر روبرو شده اند به طور جدی در فکر خرید مسکن حومه در این ملک هستند. تقاضای خرید 25٪ افزایش یافت. عرضه ، به نوبه خود ، نسبتاً افزایش یافته است ، از مارس در مقایسه با سال گذشته تعداد خانه ها ، خانه های شهر ، خانه های تابستانی ، کلبه های فروشی نیز 25٪ افزایش یافته است.
با این حال ، بقیه علاقه به املاک و مستغلات فقط کاهش یافت. در بخش ساختمانهای جدید ، تقاضا برای مسکن 5-10 decreased کاهش یافته است ، حتی با در نظر گرفتن برنامه دولت جدید وامهای ترجیحی با نرخ حداکثر 6.5. بازار مسکن ثانویه نیز پویایی منفی را نشان می دهد - دو سه ماهه 2020 کاهش 29 درصدی تعداد معاملات نسبت به سال 2019 را نشان می دهد. این یک رقم متوسط است ، در حالی که برای مسکو تعداد فروش در بازار ثانویه املاک و مستغلات 65 درصد کاهش یافته است.
مجموعه ای از عوامل
تقویت موقعیت املاک و مستغلات حومه به دلایل مختلفی وجود دارد:
- قیمت هزینه یک آپارتمان کوچک در حومه شهر چندین برابر بیشتر از هزینه یک خانه روستایی در SNT در شرایط رضایت بخش است. طبق مطالعه انجام شده توسط مرکز علمی و فنی "Perspektiva" ، 63.6٪ از جمعیت روسیه به هیچ وجه پس انداز نمی کنند. از بین کسانی که با یک بالشک مالی همه گیر روبرو شده اند ، فقط 18٪ می توانند با این بودجه بیش از یک سال زندگی کنند. در پس زمینه بی ثباتی اقتصادی ، بسیاری شتافتند که سرمایه های اندک خود را با سودآوری سرمایه گذاری کنند.
- سر و صدای اطلاعات اخبار مربوط به وضعیت اپیدمیولوژیک ، محدودیت های سفر برای ساکنان شهری به عنوان بخشی از رژیم اجباری برای خود منزوی کردن و گزارش های روزانه در مورد بستری شدن در بیمارستان با COVID-19 ، علاقه به املاک و مستغلات را افزایش داده است ، که به شما امکان دسترسی به هوای تازه را می دهد و به طور موثر زمان صرف شده در جمعیت را محدود می کند مکانها
- کار اقتصادی حالت کار از راه دور توسط کارفرمایان و کارمندان مورد استقبال قرار گرفت. کاهش هزینه های مرتبط در روزهای هفته برای کارکنان و فرصت پس انداز در اجاره دفتر برای شرکت ها. بهینه سازی بودجه شخصی و اقتصادی آخرین بحث در مورد بازگشت سازمانها به ریتم کار "عادی" نیست.
تقاضای مشتری و چشم انداز بازار
یک عامل بسیار مهم در انتخاب امکانات اجاره و خرید ، وجود زیرساخت های پیشرفته است: جاده ها ، فروشگاه های مواد غذایی ، دور بودن شهرک ها با دسترسی سریع به خدمات پزشکی و غیره.اولین موج تقاضا خود به خودی بود ، معاملات ملکی اظهار داشتند که حتی گزینه هایی در یک حالت غیر استاندارد مشتری خود را پیدا کردند.
تصمیمات احساسی با تصمیمات وزنی و طلبکارانه تری دنبال شد. به دلیل محدودیت حرکت ، بسیاری نمی توانند شخصاً وضعیت اشیا را ارزیابی کنند ، بنابراین ، در واقع ، رشد می تواند بسیار بیشتر باشد. با لغو اقدامات محدودكننده ، انتظار می رود جهش دیگری در تعداد معاملات انجام شود كه هم گروه خریدارانی را كه قصد داشتند در طول دوره انزوا از خود بخرند و هم مشتریان جدید را متحد كند.
هزینه اجاره تسهیلات خارج از شهر نیز به نوبه خود در حال افزایش است. نرخ متوسط از نظر سالانه 8.6٪ افزایش یافته است. قابل توجه ترین رشد در منطقه Tver گزارش شده است ، این میزان به 19٪ رسیده است.
در مورد مناطق دارای اولویت ، در منطقه مسکو ، اشیا along در امتداد بزرگراه Novorizhskoe (24٪) و در قلمرو صخره Rublevo-Uspenskoe (13٪) هنوز محبوب هستند. در جهات داده شده ، ساختمانهای کم طبقه از نوع خانه و کلبه از قبل گسترده شده اند. Berezka ، ParkVille (Parkville) ، Aleksandrovsky ، FuturoPark (Futuro Park) برخی از بسیاری از روستاهای تاسیس شده است. در حال حاضر ، پروژه های توسعه جدید با ادغام زیرساخت های پیچیده مانند "زندگی در همه جا" و ساخت و ساز با ارائه ارتباطات اساسی با تعمیر و نگهداری خدمات ، اما بدون حاشیه مانند "Eremeevo زندگی" ("Eremeevo زندگی") در حال حاضر در حال کار هستند.
یک مزیت جداگانه نه تنها تصویر ، وضعیت اکولوژیکی و زیرساختهای نسبتاً توسعه یافته این مناطق به طور کلی ، بلکه همچنین در دسترس بودن مناطق تفریحی و اشیا heritage میراث فرهنگی در منطقه دسترسی است. خریداران چشم انداز زندگی راحت در خانه جدید خود را ارزیابی می کنند ، از جمله فرصت استراحت بدون بازگشت به کلانشهرها. به عنوان مثال ، در قلمرو مصلا Rublevo-Uspenskoe دهکده Konezavoda (شماره 1 MKZ) ، خانه موزه Prishvin ، دهکده Uspenskoe و سایر جاذبه های دیگر وجود دارد.
در حال حاضر ، کارشناسان معتقدند که علاقه به املاک و مستغلات حومه ای تا پایان سال ادامه خواهد داشت. با در نظر گرفتن سختگیری مورد نیاز برای اشیا ، بازار ثانویه خانه های کشور در شرایط رضایت بخشی برای تأمین تقاضا کافی نخواهد بود ، که منجر به افزایش تعداد توسعه دهندگان خصوصی "برای خود" در قطعات منتقل شده از گروه می شود زمین های کشاورزی به زمین شهرک ها افزایش تعداد ساختمانهای کم ارتفاع متمرکز در جهت های محبوب نیز ممکن است.
