کنفرانس مربوط به مشکلات ساخت مجتمع های مسکونی کم ارتفاع در تاریخ 12 آوریل در هتل رادیسون رویال برگزار شد. ما در حال انتشار یک فیلم از سخنرانی معمار ، رئیس دفتر پروژه UNK یولی بوریسوف ، و همچنین نمایندگان شرکت های توسعه دهنده هستیم: ناتالیا شاتالینا از MIEL-Novostroek و Raisa Manashirova از گروه SDI.
یولی بوریسوف در کنفرانس پیشنهادی را برای معرفی سیستم "سازنده" - مجموعه ای از چندین راه حل معمول برای برنامه ریزی ، نما و طرح کلی ارائه داد. ترکیبات مختلف آنها تقریباً می تواند گزینه های جداگانه ای را برای هر آپارتمان فراهم کند و هزینه ها را نصف کند.
یولی بوریسف در مسکن کم ارتفاع
متن سخنرانی
شنیدن چگونگی ساختن دهکده ای کم ارتفاع از یک معمار شنیدن کمی عجیب است. سiesالات اداره ما نشان می دهد که پروژه های کم ارتفاع در حال حاضر رشد انفجاری دارند. این امر توسط چندین عامل در یک زمان تسهیل می شود:
- یک مانع اداری جدی بوجود می آید. مهلت قانونی خاصی نه تنها در منطقه مسکو ، بلکه در سایر شهرها در مورد ساخت ساختمان های 12 طبقه در یک منطقه روستایی مشروط وجود دارد. بر این اساس ، این امر به روشی اداری توسعه دهندگان را مجبور می کند تا پروژه های خود را دوباره اصلاح کنند.
- به نظر من ، ظرفیت راحتی ساختمان های 12 طبقه در حال حاضر در اوج است. حتی اگر خانه های تابلویی یا یکپارچه با اتمام سطح بهتری ، طبقه همکف ساخته و مهد کودک ها و غیره بسازیم ، در اصل این خانه جدید به هیچ وجه با خانه های ساخته شده در 50 سال پیش تفاوتی نخواهد داشت. تمام تجربه جهانی نشان می دهد که بخش ساخت و سازهای کم ارتفاع برای یک ساکن راحت است. از آنجا که از یک طرف ، این نزدیکی به زمین است ، ثانیا ، جامعه خاصی ایجاد می کند ، ثالثاً ، این مسکن مسکونی است که برای مدت طولانی تری از چند طبقه مایع خواهد بود.
داده های گروه Metrium نشان می دهد که سهم ساخت و سازهای کم ارتفاع در حال شتاب گرفتن است. در سال 2011 ، سهم آن 10٪ بود ، اکنون به آرامی در حال افزایش است و فرض وجود دارد که تا سال 2018 50٪ طول بکشد. از طرف ما ، ما شاهد افزایش درخواست ها به ویژه برای ساخت و سازهای کم ارتفاع از مناطق - Vladivostok ، Voronezh ، Urals و غیره هستیم.
بازگشت به سوال "چگونه یک پروژه را موفق کنیم؟" من یک توصیه بسیار ساده می دهم: شما به یک دستور العمل با کیفیت ، مواد اولیه خوب ، تجهیزات آشپزخانه و خود یک آشپز نیاز دارید. من همیشه به همکاران ، شرکا و مشتریانم می گویم که یک پتو وجود دارد و معمولاً 4 نفر آن را می کشند. این یک دولت مشروط (برخی از محدودیت های ما) ، یک پیمانکار است (ما نه تنها در مورد سازنده بلکه در مورد امکانات مجتمع ساختمانی نیز صحبت می کنیم) ، این خود طراحان و مشتری هستند. اگر یکی از طرفین به شدت بکشد (کاملاً حرفه ای) ، روی پتو چین خوردگی ایجاد می شود و در نهایت محصول بد است. بنابراین ، اگر شما یک توسعه دهنده کیفیت هستید ، اما در سطح روسیه هستید ، بعید است Norman Foster به شما کمک کند. اما در همان زمان ، موسسه طراحی منطقه ای پروژه را خراب می کند. همه باید از یک سطح ، ذهنیت و از همه مهمتر - رویکردها و اهداف باشند. محدودیت ها شامل بودجه و چهارچوب زمانی است. هزینه معماران کلاس بالا که دارای تجربه هستند ، درک اینکه محصول باید چگونه باشد 6-9 of از کل بودجه است ، هزینه یک طراح متوسط 5-4 است.
بزرگترین چالش در تولید یک محصول با کیفیت زمان است. برای ایجاد یک محصول منحصر به فرد و با کیفیت بالا که اهداف را برآورده می کند ، به طور متوسط طول می کشد: مفهوم - 4 ماه ، مرحله P و "کار" - 8 ماه ، ساخت 24 ماه طول می کشد. این اصطلاحاتی است که به دفتر ما و همکاران ما اجازه می دهد محصول خوبی تولید کنند. غالباً ، توسعه دهندگان می خواهند این روند را تسریع كنند ، كه گاهی منجر به افزایش بودجه می شود. و این مهم است که از آن آگاه باشید.تجربه محدود کردن بودجه و شرایط منجر به این واقعیت می شود که بسیاری از مشتریان آماده مصرف کالایی هستند که کاملاً منحصر به فرد نیست.
در یک زمان ، N. S. خروشچف تصمیم گرفت که هر خانواده از آپارتمان های مشترک باید به یک آپارتمان جداگانه بیایند. بنابراین ، برنامه ای برای ساخت مسکن صنعتی ظاهر شد. او اجازه داد تا موضوع حل شود. خوب یا بد سوال دوم است. اما امکان ایجاد یک محصول انبوه ، که در آن زمان از ویژگی های راحتی برخوردار بود ، حل شد.
اکنون ، اگر وضعیت اقتصادی بهبود یابد ، "انفجار" ساختمانی در مسکو نو رخ خواهد داد. و به نظر من ، معماران کافی نیستند که بتوانند اشیا objects منحصر به فرد را توسعه دهند.
برای خروج از شرایط 2 راه وجود دارد: یا هزینه به شدت افزایش می یابد ، یا پروژه هایی با کیفیت پایین ظاهر می شوند. برای جلوگیری از این ، ما اکنون در حال ساختن نوعی "سازنده" هستیم. عناصر اصلی آن راه حل های برنامه ریزی ، راهکارهای نما و راه حل های برنامه ریزی شهری است. برای خود ما ، ما محاسبه کردیم که اگر 5 نوع در هر یک از این عناصر ساخته شود ، ما 3 به قدرت پنجم می رسیم ، و این 243 گزینه است. شما می فهمید که این در حال حاضر یک راه حل کاملاً منحصر به فرد است.
می پرسید چه کاری انجام می دهد؟ چنین سیستم طراحی به شما امکان می دهد تا 50٪ هزینه ها را بهینه کنید ، مهمترین چیز زمان طراحی تا 60٪ است. اگر یک بسته آماده دریافت می کنید ، یا با کمک نویسندگان یا طراحان محلی ، پایه ها را تطبیق می دهید و شروع به ساخت می کنید.
همه ما سعی می کنیم از خطرات جلوگیری کنیم ، هیچ کس نمی خواهد آزمایش کند. اگر در جایی راه حل های نما قبلاً آزمایش شده و بررسی هایی از جمله کارکرد وجود دارد ، به شما امکان می دهد از خطرات و شکایات خریداران جلوگیری کنید. هیچ کس نمی خواهد یک پروژه جالب بسازد و سپس اقتصاد را با تضمین "کاهش" دهد.
"سازنده" در مرحله اولیه اجازه می دهد تا مطالعه ای در مورد ترجیحات مخاطبان هدف انجام دهد و هزینه ساخت را تعیین کند."
یولی بوریسوف در مورد پروژه UNK که به اتمام رسیده است به طور مفصل صحبت کرد -
مجتمع مسکونی "محله هلندی" در Ivanteevka. این پروژه در شرایط محدودیت های شدید برنامه ریزی شهری توسعه یافته است. معماران از ساختمانهای خطی استفاده می کردند ، در حالی که آنها موفق به دستیابی به "حیاط های بدون ماشین" و محیطی نسبتاً راحت برای ساکنان شدند. این محله از قالب 4+ استفاده کرده است - خانه های چهار طبقه با اتاق زیر شیروانی. در نماها ، گچ پشم معدنی مصنوعی با اتمام آجر کلینکر ترکیب شده است.
Raisa Manashirova ،
مدیر بازرگانی گروه SDI ، توسعه دهنده Akkord. سه ماهه هوشمند”، مشخصات اصلی یک پروژه کم ارتفاع را فرموله کرده است ، که به توسعه دهنده کمک می کند تا محصولی را که مورد تقاضا در بازار است ، ایجاد کند.
خلاصه سخنرانی:
"یکی از مهمترین شرایط موفقیت پروژه دسترسی به حمل و نقل است ، خریداران آپارتمان در" ساختمانهای کم ارتفاع "که در خارج از جاده حلقه ای مسکو ساخته می شوند ، اول از همه ، به این معیار توجه می کنند. خریداران شروع به توجه ویژه به مفهوم معماری مناطق مسکونی کردند. ادراک بصری جایی است که آشنایی افراد با خانه آینده آنها آغاز می شود.
اگر پیش از این ، راه اندازی زیرساخت ها ، به عنوان یک قاعده ، همراه با راه اندازی مراحل دوم و سوم برنامه ریزی شده بود ، شرایط فعلی روش دیگری را حکم می کند. پس از گوش دادن به خواسته های مشتریان ، ما برنامه ریزی برای برنامه ریزی مناطق را اصلاح کردیم تا از لحظه ورود زیرساخت های لازم را برای ساکنان آینده مرحله اول فراهم کنیم - مهد کودک و مرکز خرید از قبل به بهره برداری می رسند با چهار خانه اول ، و متعاقب آن یک مدرسه ، یک درمانگاه پلی درهای یکی یکی در مجتمع ، FOK با استخر شنا و سایر امکانات مهم برای راحتی در مجتمع باز می شود.
علاوه بر این ، حدود 30٪ از مشتریانی که قبلاً آپارتمانهایی را در یک مجتمع مسکونی خریده اند ، ابراز تمایل به سرمایه گذاری در فضای تجاری کرده و تجارت خود را در فاصله کمی از محل زندگی خود توسعه می دهند.
سیستم های هشدار امنیتی ، کنترل محیط قلمرو و سیستم های خانه هوشمند ، که با پیشرفت فن آوری ها در بخش جرم در دسترس قرار گرفته اند ، همچنین وجود آسانسور در مجتمع های کم ارتفاع مطابق با ایده های خریداران در مورد یک محیط زندگی راحت است ، فرم اطمینان به پروژه و تصویر مثبت آن."
