مونیخ گرانترین شهر آلمان است. قیمت هایی از قبیل اجاره و خرید املاک و مستغلات ، رستوران ها ، لباس و سایر موارد را فقط می توانید در لوکس ترین مناطق برلین پیدا کنید ، اما حتی در این صورت نیز باید خیلی تلاش کنید. اتفاقاً برلینی ها با ساکنان پایتخت بایرن رفتاری مهربانانه دارند - مانند یک روشنفکر روشن فکر برای مردم دهات. ساکنان مونیخ به هیچ وجه از این موضوع رنجیده نیستند ، زیرا معتقدند که برلینی ها "در مورد هیچ چیز سر و صدا می کنند" و پس اندازهای خود را در زمین دیگری سرمایه گذاری می کنند.
مونیخ به معنای معمول کلمه یک کلان شهر نیست: این وین ، مسکو یا پاریس نیست. اما اینجاست که اصلی ترین تولیدکنندگان اتومبیل آلمانی مستقر هستند و مقر بزرگترین شرکت های بین المللی بیمه و توسعه مستقر هستند.
در عین حال ، نباید فراموش کنیم که پس از جنگ جهانی دوم این شهر عملاً از نو و به روشی کاملا آلمانی بازسازی شد: از نظر کیفی ، اما خیلی ساده ، بدون اشاره به "افراط" های زیبایی شناختی. چنین مسکونی در یک منطقه خوب در حال حاضر هزینه های زیادی دارد و اگر هنوز هم نشانه ای از ارزش تاریخی و زیبایی داشته باشد ، واقعاً گران است.
شرکت توسعه دهنده Frankonia Eurobau تصمیم گرفته است که در پروژه یک منطقه نخبه به نام "Lenbach Gärten" همه "عوامل جذابیت" ممکن را ترکیب کند: موقعیت خوب در مرکز شهر ، سبک "تاریخی" ، کیفیت ، انحصار ، راحتی. پیش از این ، در این مکان ، در مجاورت باغ های گیاهان زیبا ، همه چیز کاملاً جذاب نبود: در اینجا مutesسسات شیمیایی ، دارویی و جانورشناسی دانشگاه فنی مونیخ وجود داشت که با معماری بسیار بخیل متمایز بودند. اکنون محل دانش به Garching منتقل شده است ، که با توجه به دور بودن این منطقه از مرکز ، مناسب تر است که آن را یک پیوند بنامیم.
و در مکان خالی ، طبق معمول ، تصمیم گرفته شد که منطقه بسیار گران ، با کیفیت بسیار بالا و "نه برای همه" باشد. معماران مناسب نامیده شدند -
Hilmer & Sattler und Albrecht ، طبق آن ، "معماری نباید از تلفیق سبکهای موجود با نبوغ ارتباطی داشته باشد" و اتو استیدل که در چنین دیدگاههای رادیکال تفاوتی ندارند ، اما در آن زمان یکی از مشهورترین آنها بود ، اگر مشهورترین معمار مونیخ نیست.
Hilmer & Sattler und Albrecht در Lenbach Gerten در یک هتل 5 ستاره Rocco Forte ، یک ساختمان اداری در Luisen Strasse ، Max Palais و St. بونیفاز متأسفانه Staidle در سال 2004 ، زمانی که کار بر روی این پروژه تازه آغاز شده بود ، و آپارتمان های اتاق زیر شیروانی ، ساختمان Klenze Palazzo و St. Bonifaz توسط دفتر او بدون مشارکت وی ایجاد شده است.
حال بیایید اجزای تشکیل دهنده نخبه ترین محله مونیخ را از نزدیک بررسی کنیم.
Max Palais یک خانه آرت دکو است که همانطور که از نامش پیداست سبک زندگی "قصر" را به ساکنان ارائه می دهد. آپارتمانهای اینجا مشرف به باغ گیاه شناسی قدیمی هستند. تعداد آنها نسبتاً کم است و مساحت آنها از 120 مترمربع شروع می شود. روی پشت بام - پنت هاوس: آپارتمانهایی با تراس. علاوه بر این ، ساکنان Max Palais می توانند از تمام خدمات هتل چارلز ، که بخشی از مجموعه Lenbach Gerten است ، و خدمات دربان بصورت شبانه روزی استفاده کنند (این گزینه به طور شگفت انگیزی برای مونیخ منحصر به فرد است ، اگرچه به هیچ وجه تعجب آور نیست ، به عنوان مثال ، هیچ کس مانند من در میلان زندگی نمی کند: در آنجا نه تنها در نخبگان ، بلکه در خانه های متوسط نیز دربان وجود دارد). فضای داخلی لابی با چوب گیلاس آمریکایی تزئین شده است ، که برای تمام مبلمان واقع در آنجا نیز استفاده می شود. از لابی با ستون و یک چشمه وارد حیاط می شوید: عملاً از خیابان دیده نمی شود و به عنوان نوعی عقب نشینی برای ساکنان است.
ساختمان Lofts Staidle در همین نزدیکی واقع شده است: مساحت آپارتمان ها در اینجا از 160 تا 200 متر مربع متغیر است و در صورت لزوم می توان طرح آنها را تغییر داد.پنجره های کف از سقف (بعضی از آنها همزمان در دو طبقه قرار دارند) نیز رو به باغ های گیاهان قدیمی هستند. این فضای باز خانه نسبت به طبیعت به دلیل ایده اداره استیدل "اجازه دادن به همه فصول در فضای داخلی" است. این ساختمان در مقایسه با آثار Hilmer & Sattler und Albrecht ، چندان از سبک های تاریخی تقلید نمی کند و مطابق با متن پیشنهادی ، سعی در استفاده از راه حل های مدرن تر دارد.
بین مکس پالایس و پشت بام های استایدل کاخ کلنز (Palazzo Klenze) واقع شده است که به نام معمار مشهور آلمانی قرن نوزدهم میلادی ، به خاطر کاخ ها و موزه هایش معروف است. فقط 9 آپارتمان در ساختمان وجود دارد که از 75 تا 170 مترمربع متغیر است.
طبق قانون ، در مونیخ ، هنگام ساخت مجتمع های مسکونی و مناطق مسکونی جدید ، 20٪ از آپارتمان ها به کارمندان دولت اختصاص داده می شود ، که بعضی اوقات می توانند چنین آپارتمان هایی را خریداری کنند ، اما بیشتر آنها را با اجاره بلند مدت دریافت می کنند. همانطور که تصور می کنید این کارمندان دولت نه تنها نماینده مجلس نیستند. چنین مسکونی ، حتی در ساختمانهای نخبه جدید با قیمتهای مقرون به صرفه تهیه می شود و پزشکان ، معلمان ، اساتید دانشگاه و … از پس هزینه های آن برمی آیند.
"لنباخ گرتن" به اینجا تبدیل نشد و در واقع نمی تواند یک استثنا باشد. یک پنجم آپارتمانهای اینجا واقعاً به مقامات دولتی اجاره داده شده است. با این حال ، همانطور که حدس زده اید ، این آپارتمان ها از باغ گیاهشناسی چشم پوشی نمی کنند ، در طرح بهبود یافته تفاوتی ندارند ، اغلب در طبقه همکف قرار دارند یا مشکلات دیگری وجود دارد ، به عنوان مثال ، کمبود نور خورشید. بنابراین ، به طور رسمی ، یک کارمند دولت در یک خانه نخبه زندگی می کند ، اما در راحت ترین شرایط نیست. به طور طبیعی ، بیشتر این آپارتمان ها بدون توجه "دریافت کنندگان ممتاز" باقی مانده بودند و تصمیم به فروش آنها شد. آنها به خارجی ها ، عمدتاً به هموطنان ما ، به عنوان "پیشنهاد ویژه" و سرمایه گذاری سودآور در مسکن لوکس فروخته شدند ، و تأکید بر ارزش چنین سرمایه گذاری با توجه به رشد پیوسته قیمت املاک و مستغلات در مونیخ. در نتیجه ، پس از چند سال ، خریداران روسی چنین آپارتمان هایی با سختی زیادی ، اما هنوز هم موفق به فروش آنها تقریباً به همان اندازه قیمت اصلی شدند.
قسمت مورد علاقه من ، لنباخ گرتن ، رو به یک میدان مجلسی با یک چشمه به سمت ابی سنت بونیفاز است که شبیه یک شهر معمولی ایتالیا است. در میدان میزها و صندلی های یک رستوران کوچک ایتالیایی قرار دارد و در اینجا شما واقعاً فراموش می کنید که جایی در ونتو نیستید ، بلکه در بایرن هستید. در دو طرف میدان خانه ها-قسمتهایی از مجموعه وجود دارد که به نام ابی ، St. Bonifaz 1 و 2. آپارتمان ها در اینجا طبقه بندی معتدل تری نسبت به باغ های گیاه شناسی دارند ، اما هر یک از آنها به یک بالکن منظره دسترسی دارند و اگر آپارتمان ها در طبقه همکف باشند ، به یک باغ کوچک.
در لنباخ گرتن ، نه تنها کارکردهای مسکونی ، بلکه کارکردهای اداری نیز در نظر گرفته شده است: دو ساختمان اداری با روحیه کلاسیک (به ترتیب 14000 متر مربع و 11000 متر مربع) احداث شده اند که شرکت هایی مانند McKinsey و Condé Nast را در خود جای داده اند. نکته مهم هتل چارلز (800 متر مربع) با 160 اتاق ، رستوران ، آبگرم و مرکز تناسب اندام بود. همانطور که به یاد دارید ، هتل تمام خدمات خود را به ساکنان مکس پالایس ارائه می دهد و از طریق یک گذرگاه زیرزمینی به آن متصل می شود.
جای تعجب آور است که لنباخ گرتن احساس مصنوعی بودن را که اغلب از ویژگی های ساختمانهای جدید روسی در "سبکهای تاریخی" است بر نمی انگیزد. و نکته در اینجا ، بدیهی است ، نه تنها در مواد تکمیل شده به درستی انتخاب شده ، بلکه در راه حل برنامه ریزی شهری با نسبت فکر شده مسکن و طبیعت است: آرایه بسیار سبز ظاهر شد و واقعاً نام آن را توجیه می کند - "باغ های لنباخ". البته ، معایبی نیز وجود دارد که در هر پروژه بزرگی اجتناب ناپذیر است: تهویه بسیار بلند هتل ، که فضای آرام محله را بسیار بر هم می زند ، ظروف زباله در میادین زیبا …
هنگامی که لنباخ گرتن را بررسی می کنید ، به نظر می رسد که معماران سعی کرده اند قطعه ای از ایتالیا را در مرکز مونیخ ایجاد کنند ، اما آنها معماری آلمانی صادقانه ای کسب کرده اند که احتمالاً منفی نیست بلکه فقط بیان واقعیت است.
