در سال 1975 توسط Skidmore ، Owings & Merrill (SOM) در پورتلند ، اورگان طراحی شد ، Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW ، به نام دو عضو سابق کنگره اورگان) یک برج اداری معمولی در دوران خود بود. - جعبه 18 طبقه ساخته شده از پانل های پیش ساخته پر از شیشه های رنگی. با آغاز قرن بیست و یکم ، سازه های خارجی به پایان چرخه عمر خود رسیده بودند - مهر و موم ها خراب شده بودند ، و دیوارها ، که از همان ابتدا خیلی عایق بندی نشده بودند ، مانند غربال نشت کردند.
در سال 2004-2006 ، رهبران در زمینه طراحی پایدار ، سراها و معماران کاتلر اندرسون ، پروژه ای را برای احیا و مرمت این ساختمان ایجاد کردند. اما در سال 2006 ، زمانی که مرحله طراحی دقیق آغاز شده بود ، فعالیت آنها به دلیل کمبود بودجه به حالت تعلیق درآمد. این پروژه در سال 2009 با اجرایی شدن برنامه بازیابی و سرمایه گذاری مجدد آمریکا (ARRA) ، که شامل بودجه برای بهبود انرژی و بهره وری آب در ساختمان های دولتی بود ، منجمد شد. 133 میلیون دلار برای اجرای آن اختصاص یافت.
اگرچه این پروژه تقریباً کامل بود ، مقررات جدید برای ساخت ساختمانهای با کارایی بالا ، که توسط استانداردهای استقلال و ایمنی انرژی 2007 (EISA) تعریف شده است ، نیاز به الزامات سختگیرانه تری برای پروژه دارد.
سرا یک کارگاه آموزشی دو روزه در سال 2006 برای تجزیه و تحلیل طراحی برگزار کرد. سپس ، برای مدت دو ماه ، بر اساس تحقیقات متمرکز بر اقدامات با اولویت صرفه جویی در انرژی ، مدلسازی فشرده ای از ساختمان ساختمان انجام شد. سرا با دانشگاه تحقیقات انرژی اورگان برای تجزیه و تحلیل سیستم های روشنایی و سایه زنی همکاری کرد. در آزمایشگاه ، در یک محیط "آسمان مصنوعی" خاص که هوای ابری را شبیه سازی می کند ، معماران چندین تنظیمات نما را آزمایش کردند تا به آنها کمک کند سطح نور طبیعی را ارزیابی کنند. علاوه بر این ، مدل ساختمان بر روی یک میز گردان به نام هلیودون مورد بررسی قرار گرفت که زاویه بروز نور خورشید را در یک زمان خاص از سال بازسازی می کند. گاهی اوقات اهدافی مانند نور روز و سایه با یکدیگر رقابت می کردند و برای بهینه سازی ترکیب جامع عناصر برای دستیابی به بهترین نتیجه بازده انرژی ، به دستورالعمل های مهندسی نیاز بود. داده های به دست آمده به طراحان این امکان را می دهد تا سیستم سایه و انعکاس را به خوبی تنظیم کنند.
تصمیم گرفته شد که تمام ریل های خارجی تا قاب فولادی از بین برود و آنها را با یک دیوار شیشه ای جدید ساخته شده از پنجره های دو جداره Viracon پر از آرگون با یک پوشش کم-E صرفه جویی گرما (بازتابنده) جایگزین کنید.
معماران سیستم HVAC قدیمی (گرمایش ، تهویه و تهویه مطبوع) را به نفع گرمایش و سرمایش تابشی کارآمد تر ، خالی کردند. سیم کشی جدید در پشت سقف کاذب نصب شده است. بخش کوچک لوله های هیدرولیکی امکان افزایش سطح سقف از 2.6 متر به 2.9 متر را فراهم کرده است.
چیدمان طبقات نیز به طور طبیعی تغییر کرده است - اکنون مربوط به یک سازمان مدرن ، متحرک و ارگونومیک فضای اداری است.
و به منظور به حداقل رساندن آفتاب و کاهش هزینه های خنک کننده ، تصمیم گرفته شد تا پرده ای روی دیوار شیشه ای ایجاد شود. در ابتدا ، معماران قصد داشتند پرده ای زنده از گیاهان کوهنوردی که روی یک قاب فلزی بالا می روند ، بسازند.
اما مشتری (GSA ، اداره خدمات عمومی - آژانس مستقلی از دولت ایالات متحده) به دلیل نگرانی در مورد پیچیدگی نگهداری ، هزینه و فاصله دو ساله مورد نیاز گیاهان ، ایده ایجاد دیوار زندگی را رد كرد. رسیدن به قدرت سایه زنی کامل.
با این حال ، جیمز کاتلر (معماران کاتلر اندرسون) می خواست ظاهر ارگانیک دیوار صفحه را حفظ کند.وی با همکاری شرکت تولید کننده روکش و روکش فلزی Benson Industries ، یک سیستم پانل مونتاژ شده از پروفیل های آلومینیوم اکسترود شده ، تولید کرد که مقرون به صرفه ترین و کاربرد آسان آن است.
تابلوها شبیه توده های نی است. طول "نی" متفاوت است و با یک شیفت متصل می شود ، که به ترکیب ظاهری دلخواه و طبیعی می دهد.
اما نویسندگان اصلاً قصد ندارند ایده پرده زنده را کنار بگذارند - با گذشت زمان ، هنگامی که گیاهان مختلف آزمایش می شوند و بی تکلف ترین و سازگارترین آنها برای ایجاد سایه انتخاب می شوند ، برنامه ریزی شده است که چندین طبقه پایین با آنها کاشته شود و ببینید چقدر می توانند بالا بروند.
هر نما از شرایط نوری خاصی برخوردار است.
در غرب ، جایی که خورشید کم است و نور با زاویه کمی وارد می شود ، معماران از 50٪ سایه زنی با سیستم "نی" آلومینیومی عمودی استفاده کردند. اگر "نی" های لوله ای مداوم بودند ، ارتفاع آنها به 85 متر می رسید ، اما از آنجا که آلومینیوم ضریب انبساط حرارتی نسبتاً بالایی دارد (اندازه ای که نحوه واکنش مواد به تغییرات دما را توصیف می کند) ، ایجاد شکاف هایی ضروری بود اجازه می دهد لوله های آلومینیوم منبسط و منقبض شوند.
بنابراین ، آنها به تقسیم تقریباً 9 متری تقسیم شدند و هر دو طبقه به یکدیگر متصل شدند. "نی" چندین ده سانتی متر زیر یا بالاتر از تکیه بیرون زده و یک الگوی موزون ایجاد می کند.
کاتلر توضیح می دهد: "ما زمان زیادی را در این صفحه ها صرف کردیم زیرا از پنجره دیده می شوند ، آنها درست در مقابل چشمان ما قرار دارند."
لوله های نی دارای مقطع ذوزنقه ای هستند. آنها با قسمت باریک خود رو به فضای داخلی دارند. این کار هم برای سایه زدن بهینه و هم برای کاهش بصری اندازه آنها ، "سبک سازی" ساختار انجام می شود. گوشه های لوله ها گرد هستند ، زیرا گوشه های تیز سایه های سختی ایجاد می کنند و صفحه نمایش وحشیانه به نظر می رسد.
هنگام طراحی عناصری که در رفتارشان بسیار پیچیده و غیرقابل پیش بینی باشد ، نویسندگان سعی کردند همه مشکلات احتمالی را پیش بینی کنند ، به عنوان مثال صدای "نی" یا سوت باد در آنها. در نتیجه ، این نی حتی در هنگام باد شدید درختان هنگام خم شدن ، صدایی ایجاد نمی کند.
نمای جنوبی و شرقی از سیستم سایه افقی و عمودی - باله های عمودی و قفسه های افقی به عمق 60 سانتی متر ترکیب شده است.
این قفسه ها سایه روشن در پایین ایجاد می کنند و از بالا به اندازه 9-10.5 متر نور روز را به داخل ساختمان منعکس می کنند ، که به بهترین حالت خیساندن محل کمک می کند.
عایق حرارتی خوب سازه های محصور شده با عایق دوتایی پانل های جلو پنجره میناکاری شده با سیمان شیشه ای سبز فراهم می شود - یک لایه عایق حرارتی به ضخامت حدود 10 سانتی متر از اجزای تشکیل دهنده صفحه است و لایه دیگر از همان ضخامت ، از داخل گذاشته شده است.
مدل سازی تکراری در مقایسه با یک ساختمان اداری معمولی به کاهش مصرف انرژی توسط 55-60 helped کمک کرد.
بعلاوه ، این پروژه بیش از 65٪ صرفه جویی در مصرف آب دارد. لوله کشی جدید صرفه جویی در مصرف آب و مخزن 770 لیتری که آب باران مورد استفاده برای نیازهای فنی مانند شستشوی توالت ، آبیاری چمن و خنک سازی را جمع آوری و ذخیره می کند ، مصرف کلی آب را کاهش می دهد.
سقف شیبدار ساختمان برای جمع آوری آب باران سازگار است. به هر حال ، این یک باتری خورشیدی 180 کیلوواتی نیز دارد ، که همچنین باعث صرفه جویی در انرژی اضافی (4-15٪) می شود.
آسانسورهای کم مصرف با یک موتور احیا کننده ، که انرژی بالقوه را در هنگام نزول بازیابی می کند ، نیز بخشی از مدرن سازی "سبز" است.
طبق محاسبات متخصصان ، پس انداز سالانه پیش بینی شده در بهره برداری از این ساختمان 280،000 دلار خواهد بود.
با این حال سناتورهای جان مک کین و دون کوبورن با ابراز نارضایتی از نحوه استفاده از بودجه فدرال گفتند که بهتر است به جای به روزرسانی ساختمان قدیمی ، از این پول برای ساخت یک ساختمان جدید استفاده شود.
اما برای همه افراد درگیر در این بازسازی - از مسئولان گرفته تا برنامه ریزان - این پروژه خیلی بیشتر از تبدیل یک ساختمان منسوخ دولت است. بسیاری از آخرین فن آوری ها در اینجا آزمایش شده اند - در ساخت و ساز ، صرفه جویی در انرژی ، طراحی و در سازماندهی طراحی.
کارآیی پروژه حتی با این واقعیت که کل تیم - معماران ، پیمانکاران ، مشاوران و پیمانکاران فرعی - در یک ساختمان در کنار پروژه بازسازی کار می کردند ، افزایش یافت. این امر هماهنگی کار ، صرفه جویی در وقت و در نتیجه هزینه را تسهیل می کند. تمام شرکت ها نقشه ها و محاسبات خود را بر روی همان رایانه ها و با همان نرم افزار Autodeck Building Model Model Information (BIM) انجام داده اند. توسعه معماری ، سازه و مهندسی با استفاده از یک مدل Revit انجام شد. ابر راه حل برای انتقال داده ها ، ذخیره سازی اسناد و طراحی مشترک استفاده شد.
تخمین زده شده است که 20 درصد از هزینه های سربار با کاهش تکرار تلاش صرفه جویی شده است. مهندسان ، برق ، لوله کش و طراحان به طور موازی نقشه های خود را با هم هماهنگ کردند و تمام راه حل ها را هماهنگ کردند ، که به جلوگیری از اشتباهات و ناهماهنگی ها کمک می کند.
مقدار قابل توجهی از کار نصب در خارج از محل ساخت و ساز انجام شد. به عنوان مثال ، واحدهای لوله کشی پیچیده ، صفحات ساخته شده از "نی" ابتدا مونتاژ شدند ، و سپس ، آماده ، به محل ساخت و ساز آورده شدند ، که نصب آنها را بسیار ساده کرد.
در نتیجه ، این پروژه که معمولاً پنج تا 10 سال به طول می انجامد ، طی 48 ماه به اتمام می رسد. طبق پیش بینی های خوش بینانه ، ساختمان تا 28 مارس 2013 آماده می شود.
