ساخت و سازهای بلند معمولاً احساسات دو قطبی را برمی انگیزد - بعضی از افراد این کار را خیلی دوست دارند ، در حالی که دیگران این کار را نمی کنند. اما در اینجا ، مانند سبک زندگی به طور کلی ، به سلیقه و انتخاب شخصی بستگی دارد. کارشناسان بحث «شبح شهر. مسکو در یک صد سال چگونه می تواند به نظر برسد؟ »البته توسط كلاین ولت آرشیتكتن سازماندهی شده است ، آنها موضوع را از نظر خوب یا بد تجزیه و تحلیل نكرده اند ، بلكه افسانه ها را تخریب كرده و از مسكوی آینده ترسیم می كنند.
ارتفاع = شخصیت
احتمالاً متداول ترین افسانه در مورد ساختمانهای بلندمرتبه در شهر - نگاه کردن به آنها به عنوان راهی برای سودآوری - بنابراین یک توسعه دهنده از یک قطعه کوچک خارج می شود و یک ساختمان باریک صد متری را روی آن می چسباند ، حداکثر متر مربع. در واقع ، در مقایسه با ساختمان های طبقه متوسط ، ساخت ساختمان های بلند مرتبه گران است و با هر طبقه پس از یک سطح مشخص ، هزینه افزایش می یابد. از این امر می توان حداقل دو نتیجه گرفت: نتیجه اول این که ساختمان های بلند مرتبه "اقتصادی" طبقاتی نیستند. و دوم اینکه آنها با هدف صرفه جویی در هزینه ساخته نمی شوند ، بلکه برای یک مصرف کننده خاص و شرایط خاص برنامه ریزی شهری ساخته می شوند.
هزینه بالای ساخت ، اول از همه ، با یک تکنولوژی پیچیده همراه است - در ساخت و ساز ساختمان های بلند به تجربه و پذیرش ویژه نیاز دارید. فقط به نظر می رسد که طراحی یک بلند مرتبه ساده است: یک طبقه بکشید و سپس برای چهل طبقه دیگر کپی کنید. جورجی تروفیموف ، شریک Kleinewelt Architekten ، به یاد آورد که به طور معمول ، هر طبقه فوقانی ساختار متفاوتی دارد. علاوه بر این ، پر کردن مهندسی به خودی خود پیچیده و گران است. به عنوان مثال ، تهویه ای که در طبقه اقتصادی در کف طبقه تعبیه شده غیرممکن است ، همانطور که گروه سرمایه در آسمان خراش های خود انجام می دهد. اوکسانا دیویوا ، مدیر فروش شرکت ، خاطرنشان کرد: هزینه اصلی بالا است و حتی به نرخ ارز نیز بستگی دارد ، زیرا "پر کردن" عمدتا وارد می شود.
نکته دوم در مورد هزینه این است که ساختمان های بلند مرتبه به بخش مسکن گران تعلق دارند. شناخته شده است که هرچه آپارتمان در یک طبقه بلند بالاتر باشد ، گران تر است ، زیرا در اوج است که پیچیدگی مهندسی افزایش می یابد ، و در همان زمان مناظر خیره کننده آشکار می شود. ساختمانهای بلند مرتبه برای مصرف کننده ای که آماده سرمایه گذاری است ساخته می شوند و بنابراین روی یک پروژه با کیفیت بالا متکی هستند.
علیرغم نمونه برداری مشهور از ساختار آسمان خراش ها ، متصل به فناوری ، یک ساختمان بالای صد متر همیشه یک مجسمه شهری است ، چیزی کاملاً فردی. به گفته اوکسانا دیویوا ، این مسئولیت همیشه بزرگ بر عهده یک معمار است ، مخصوصاً اگر در خارج از گروه مسکو آسمان خراشی بسازید ، زیرا افق شهر را کاملاً تغییر می دهد. محدودیت ها در شکل دهی به اشیا high بلند مرتبه واضح است: آسمان خراش ها از نظر فناوری مجموعه ای بسیار کوچک از ابزارهای رسا دارند که اصلی ترین آنها شبح است. و با این وجود ، هر آسمان خراش باید به روش خاص خود برجسته شود. آسمان خراش های معمولی قطعاً وجود ندارند و وجود نخواهند داشت - برای ساختن چیزی مانند P44T [یک سری خانه های معمولی ، که توسط MNIITEP ساخته شده است ، از 1997 تا 2016 مورد استفاده قرار گرفت. با روکش آجر قرمز و یک طبقه همکف ساخته شده از سیمان زنگ زده - تقریباً مشخص می شود. ویرایش شده] بالای بیست طبقه - این غیر واقعی است و در از دست دادن ، اطمینان مدیر کل شرکت "Glavstroy" آندره Vasiliev.
سبک زندگی در ارتفاع بالا
افسانه دوم در مورد آسمان خراش ها این است که آنها نوعی "مسکن کم" هستند ، عمدتا آپارتمان ، آپارتمان اجاره ای برای لیسانس ها یا کارمندان اداری ، اما مطمئنا برای زندگی خانوادگی اینگونه نیست. زیرا پنجره ها در آنها باز نمی شوند و اغلب محوطه حیاط وجود ندارد.
این روند واقعاً وجود داشت. اما بازار امروز پیشنهاد می کند که قالب را اصلاح کند و آن را به سمت یک سبک زندگی خانوادگی تمام عیار بکار برد.به عنوان مثال ، گروه سرمایه در حال حاضر ساختمان های بلند را برای زندگی راحت خانواده ها در نظر گرفته و حتی تبلیغاتی را درباره کودکانی که در یک چشم انداز پرنده از شهر بزرگ می شوند ، راه اندازی می کند. آنها اکنون پنجره هایی باز می شوند و همچنین همه خدمات لازم برای زندگی کامل را دارند. اینها تراسهای پشت بام ، حیاط ها ، فضای کار و پارکهایی با کودکستان هستند. به عنوان مثال ، در پروژه های گروه MR ، هر مجموعه "اتاق های نشیمن" ، اتاق های عمومی و فضای اجتماع را فراهم می کند - برای برقراری ارتباط بین مادران و کودکان ، همه چیز به گونه ای است که فرد بدون ترک محیط خود می تواند حداکثر راحتی را داشته باشد ، مدیر محصول وادیم ایوانف …
افق مسکو
خط آسمان مسکو چندین گزینه برای آینده دارد. اولین مسیر نیویورک یا لندن است ، شهرهایی با ساختمانهایی با چگالی بالا و ارتفاع متفاوت. سرگئی کوزنتسوف ، معمار ارشد مسکو ، این مسیر را منطقی ترین و امیدوار کننده ترین راه می داند - برای معرفی چنین درجه بندی از قلمرو و استانداردهای مربوطه برای ارتفاع: توسعه - یعنی وضعیت حمل و نقل ، هزینه املاک و مستغلات و هزینه زمین اجازه می دهد. این شهر یک محیط همگن نیست و از نظر ارتفاع نمی تواند مساوی باشد. در عین حال مهم است که کیفیت فضاها در همه جا به یک اندازه بالا باشد."
سرگئی کوزنتسوف از منهتن مثال زد - جایی که آسمان خراش ها و جبهه ای نسبتاً متراکم در امتداد پارک مرکزی وجود دارد و مناطقی با ارتفاع کم مانند چلسی و سوهو وجود دارد. "این یک نمونه خوب از برنامه ریزی شهری ، منطقی و متعادل است ، جایی که ارتفاع به پیش شرط های موجود واکنش نشان می دهد …" - گفت: کوزنتسوف. در عین حال ، معمار ارشد ادامه داد ، نمی توان لندن را شهری با فرهنگ برنامه ریزی شهری پایین یا نگرشی سهل انگارانه نسبت به میراث خواند ، گرچه در مرکز شهر ، بناهای تاریخی در مجاورت آسمان خراش های مدرن قرار دارند.
به طور کلی ، به گفته سرگئی کوزنتسوف ، مسکو از نظر جمعیت و اصول سیاست برنامه ریزی شهری بیشترین شباهت را به توکیو دارد که به لطف این روش پراکنده چند مرکزه به شهر کمک کرد تا از بحران زیست محیطی و حمل و نقل دهه 1980 عبور کند.
سناریوی شماره دو برای مسکو - نمونه هنگ کنگ - بیشتر یک دیستوپی است. شهری که متوسط تعداد طبقات آن تقریباً یکی از آسمان خراش ها است ، برای خاک ما ترسناک به نظر می رسد و افراد کمی آن را دوست دارند. با این حال ، معمار ارشد معتقد است که این کار غیرممکن است. هنگ کنگ به دلیل کمبود شدید زمین در حال رشد است ، که مسکو به سادگی بی ربط است.
سرانجام ، سومین نوع تکامل "بلند" فقدان یا توقف کامل آن است. بسیاری از شهرهای اروپا خود را از آسمان خراش ها محصور کرده اند و حتی سعی در ساختن شهرها و دفاع های خود ندارند. درست است که مسکو دیگر اینگونه نخواهد بود. با وجود مراکز پوشیده از مناطق امنیتی ، پایتخت هنوز شهر کوچکی در ایتالیا نیست که در آن ساخت و سازهای بلند اساساً غیرممکن باشد. شخصیت او همیشه میل به برج ناقوس و برج را پنهان کرده است. " سرگئی پرسلگین ، شریک Kleinewelt Architekten. و اگر سن پترزبورگ با چشم انداز مسطح خود تنها آسمان خراش ، که تصور کرده است با گلدسته قلعه پیتر و پاول بحث کند ، را به حاشیه رانده است ، مسکو این کار را نخواهد کرد.
اولاً ، چون چند مرکز است - یک مرکز بلند مرتبه جدید در شهر آغاز شده است. اما اکنون آسمان خراش ها در حاشیه اطراف MCD و MCC جوانه زده اند و شاید در آینده حتی یک حلقه کاملا بلند را تشکیل دهند. پیش نیازهای این کار وجود دارد. اکنون ، به عنوان مثال ، در پایتخت ، طبق اطلاعات RBC Real Estate ، حدود پنجاه آسمان خراش با ارتفاع بیش از یکصد متر در حال ساخت است.
ثانیا ، مسکو از نظر تاریخی دارای یک تسکین است ، مانند بشقاب پهن نیست و همیشه سلطه گران را دوست دارد. این از لحاظ ریخت شناسی و همچنین تنوع ، ماهیت متنوع ساختمان ذاتی است. نیکلای پرسلگین ، شریک Kleinewelt Architekten ، از ساخت و سازهای بلند در مسکو در حال انجام است. در عصر آوانگارد ، روند تاریخی "حرکت رو به بالا" مسکو در پروژه های کمیساریای خلق صنایع سنگین و آسمان خراش های افقی لیسیتسکی تجسم یافت و بعداً در هفت آسمان خراش استالینی تحقق یافت.
سرانجام ، سیاست برنامه ریزی شهری هنوز منع نشده است ، اما برعکس ، ساخت و سازهای بلند را تشویق می کند. ما نمی دانیم طی صد سال چه اتفاقی خواهد افتاد ، اما تاکنون به هیچ وجه پیش شرط انجماد خط افق وجود ندارد.
سرگئی کوزنتسوف می گوید که متوقف کردن توسعه شهر ، از جمله به صورت عمودی ، غیرممکن است و توصیه می کند به موضوع مردم شناسی شهری روی بیاوریم - یعنی ببینیم چه چیزی در توسعه شهر و موجودات زنده مشترک است. "مسکو در حال حاضر در حال تغییر است - جایی که طبقه دیگری از آسمان خراش در حال آبگرفتگی است. اقتصاد ساخت و ساز ، معاملات املاک و مستغلات بخش بزرگی از اقتصاد کل شهر است. میلیون ها نفر به طور مستقیم یا غیرمستقیم از این امر سود می برند و کیفیت زندگی آنها به موفقیت هر روز صنعت بستگی دارد."
***
ما با این ایده شروع کردیم که آسمان خراش ها موضوعی دوسویه هستند و هیچ چیز خوب نیست که همه اطراف آنها ناگهان عاشق آسمان خراش ها شوند. و با این وجود ، رشد آنها در حال توسعه به روش طبیعی توسعه کل شهر است. تنش عمومی در مورد این موضوع نیز ادامه خواهد یافت ، - سرگئی کوزنتسوف مطمئن است ، - و بنابراین خود توسعه دهندگان ، طبق گفته معمار ارشد ، باید فعال تر در روند ترویج و حمایت عمومی از پروژه های بلندمرتبه خود شرکت کنند. تاکنون ، این عملکرد توسط خود Moskomarkhitektura انجام می شود: «این یک رویکرد غیر ورزشی است. از این به بعد ، ما به این امر توجه خواهیم کرد و خواهیم دید که چه کسی اوضاع را حل کرده ، چه کسی آماده برقراری ارتباط با ساکنان ، دعوت از معماران خوب ، اجرای عمومی پروژه ، قرار دادن آن در یک مسابقه و به طور کلی ایجاد یک وضعیت مثبت است. معمار ارشد قول داد.
هیچ یک از شرکت کنندگان در بحث آینده خاصی از خط آسمان مسکو را نام نبردند ، که قابل درک است. دنیای مدرن هر روز با چالش های جدیدی روبرو می شود و پاسخ به آنها ، از جمله از نظر برنامه ریزی شهری ، ضروری است. با این حال ، سناریوی متنوع سازی بسیار محتمل است - یعنی وجود چیزهای مختلف در شهر. شهرها ، به عنوان موجودات زنده ، توانایی سازگاری با هر شرایطی را دارند ، که توسط نمونه هایی از پدرسالاران مانند روم یا اورشلیم تأیید می شود. و همیشه کسانی خواهند بود که مانند اوگنی سمیونوف ، معاون رئیس جمهور - رئیس بخش سرمایه گذاری و تجاری INTECO ، ترجیح می دهند برای دیدن فضای سبز از پنجره پایین تر زندگی کنند و کسانی که می خواهند در شهر اوج بگیرند ، از پنجره به بیرون نگاه می کند ، مانند پنجره هلیکوپتر.
