هر سال ، آژانس های اجرای قانون چندین صد هزار مورد کلاهبرداری در معاملات املاک و مستغلات را ثبت می کنند ، بسیاری از آنها با تصمیم دادگاه ساختگی شناخته می شوند ، خریداران حقوق خود را در مورد املاک تازه ضرب شده بدون فرصت پس دادن پول هزینه شده از دست می دهند.
متأسفانه ، نقشه های کلاهبرداران هوشمندانه ، گیج کننده و پیچیده می شوند - پس از معامله معلوم می شود که فروشنده حق فروش شی را نداشته است ، آپارتمان تحت بازداشت است ، افراد در آپارتمان ثبت شده اند ، منطقه و هدف آن متفاوت از آنچه توسط فروشنده نشان داده شده است و موارد دیگر. بنابراین ، قبل از خرید یک آپارتمان ، باید وقت خود را صرف بررسی آن کنید.
بهتر است با یک متخصص مستقل با شهرت خوب تماس بگیرید ، وی خلوص قانونی شی را تأیید یا رد می کند و معامله ای ایمن انجام می دهد. با این وجود ، می توانید برخی از نکات را خودتان تجزیه و تحلیل کنید تا در مرحله اولیه شانس از دست دادن پول یا یک آپارتمان را کاهش دهید.
دسترسی به نقشه کاداستر عمومی
اطلاعات مرجع در زمین ها و آپارتمان ها را می توان بدون انتظار ، به صورت آنلاین و با استفاده از نقشه های تعاملی بدست آورد. اطمینان حاصل کنید که اطلاعات ارائه شده در مورد املاک مورد علاقه به روز هستند.
نقشه کاداستر عمومی یک گزینه رایگان و عمومی است. برای دسترسی به آن ، به صفحه https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta بروید و دستورالعمل ها را دنبال کنید.
عصاره هایی از USRN ، FNP ، FSSP
تأیید املاک و مستغلات یک رویداد چند مرحله ای است که شامل بررسی مالک (فروشنده) ، شی object املاک و مستغلات (آپارتمان ، قطعه زمین ، خانه) و اسناد مربوطه می شود.
تأیید با درخواست داده در مورد مالک و هدف معامله از پایگاه های رسمی - USRN ، FTS ، FSSP و دیگران انجام می شود.
به عنوان مثال ، با استفاده از یک عصاره از USRN ، خواهید فهمید که چه کسی مالک املاک و مستغلات است و چه کسی حق فروش آن را دارد. اگر فروشنده واقعی معلوم شود شخص دیگری است ، در مقابل کلاهبردار قرار دارید. این بیانیه همچنین نشان می دهد که این شی در کدام معاملات شرکت کرده است ، از نظر حقوقی چه اتفاقی برای آن افتاده است.
در هنگام بررسی ، باید به علائم ویژه در اسناد در مورد محاصره احتمالی ، بازداشت و وثیقه قرار گرفتن آپارتمان توجه کنید. برخی از اطلاعات را می توان از عصاره USRN یافت ، اما ممکن است به استخراج از پایگاه های خدمات دادرسی فدرال ، FNP ، FTS و غیره نیاز باشد.
می توانید آپارتمان را بررسی کرده و بیانیه ای را در صفحه سفارش دهید:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
با استفاده از چه منابعی می توانید عصاره ای از USRN سفارش دهید
بسیار مهم است که این سرویس با ارائه اطلاعات به روز از Rosreestr و سایر پایگاه های داده دولتی ، می تواند صحت را با مهر و موم مناسب تأیید کند.
می توانید بیانیه ای را به روش های مختلف ، با استفاده از خدمات دولتی ، MFC ، پورتال خدمات دولتی یا منابع شخص ثالث دریافت کنید. با پرداخت هزینه ای متوسط ، خدمات تجاری می توانند در طی چند ساعت عصاره ای از USRN را برای شما ارسال کنند و همچنین به شما کمک مشاوره می کنند. یکی از این منابع https://rosreestr.net است.
