آیین نامه ها و کدهای شهر ابزاری هستند که برای معماران در سراسر جهان آشنا هستند ، اما در روسیه این روش ها نیست. هنجاری که طبق آن قوانین بازی در یک منطقه شهری از قبل تعیین می شود و در طول دوره تغییر نمی کند ، در اروپا و آمریکای شمالی از قرن 19 - اوایل قرن 20 شروع به عمل کرد. در حال حاضر ، از یک طرف ، توانایی برنامه ریزان شهری در توصیف با کلمات و اعداد از ویژگی های تقریباً هر راه حل معماری از طریق پارامترهای محدود ساختمان که باید در آیین نامه ذکر شود ، به ارتفاعات بی سابقه ای رسیده است. از طرف دیگر ، معماران نیز آموزش دیده اند تا از چهارچوب ارائه شده نهایت استفاده را ببرند. نتیجه هر مسابقه برنامه ریزی شهری بلافاصله به صورت "پاکت ساختمان" توصیف می شود و حتی اگر معمار پروژه تغییر کند یا شرکت های مختلف معماری در اجرای آن دخیل باشند ، راه حل برنامه ریزی فضایی مورد تأیید هیئت منصفه همچنان باقی است. در شهرهای مختلف ، قوانین بیشتر و کمتر سختگیرانه تنظیم می شوند ، در ایالات متحده ، کدهای هوشمند به طور فزاینده ای مورد استفاده قرار می گیرند ، که انعطاف پذیری ویژگی های یک ساختمان را به مکان یک قطعه زمین در یک شهر مرتبط می کند.
در مورد کشور ما ، مقررات مربوط به معماران ما چیزی غیر قابل درک ، ناخوشایند و محدود کننده چارچوب خیال است. به طور طبیعی ، توسعه دهندگانی پشتیبانی می شوند که مقررات میزان سود را برای آنها محدود می کنند. اگرچه جایگاه مقررات در سیستم تنظیم شهرسازی توسط کد برنامه ریزی شهری روسیه تعیین می شود ، اما تقریباً در همه شهرها آنها به گونه ای نوشته شده اند که به طور واقعی هیچ چیزی را تنظیم نمی کنند. برای ما آسان تر است ، ما عادت کرده ایم که قوانین را از قبل تنظیم نکنیم ، اما در مراحل کار با کسانی که "غذا می دهند" در مورد آنها به توافق برسیم.
از جمهوری های اتحاد جماهیر شوروی سابق ، امروز فقط کشورهای بالتیک سیستم تنظیم برنامه ریزی شهری را معرفی کرده اند که برای اروپاییان آشناست. بلکه آنها به سادگی مقررات آیین نامه ساختمانی خود را در دوره قبل از شوروی در آنجا بازیابی کردند. بنابراین ، ریگا به مقررات ساده اوایل قرن 20 بازگشت ، که طبق آن یک ساختمان نمی تواند بالاتر از عرض خیابانی باشد که در آن قرار دارد - این امکان ایجاد یک ساختمان انسانی و در مقیاس انسانی را فراهم می کند.
با کمال تعجب ، در روسیه ، علی رغم این واقعیت که تعداد کمی از طراحان با اصول مدرن تنظیم برنامه ریزی شهری آشنا هستند ، این معماران بودند که اولین پروژه های توسعه یافته در یک چارچوب مکانی از پیش تعیین شده را آغاز کردند. شاید مشهورترین نمونه ، بازسازی اوستوزنکا به ابتکار عمل و مطابق با مفهوم برنامه ریزی شهری الكساندر اسكوكان ، آندری گنزدیلوف و رئیس بایشف باشد.
همانطور که می دانید منطقه Ostozhenka در تمام دوره اتحاد جماهیر شوروی قلمرو باقی مانده است که در آن هیچ ساخت و ساز جدیدی انجام نشده است. این امر به این دلیل بود که طبق برنامه استالینیستی برای بازسازی مسکو ، به جای استوژنکا باریک و کج ، باید یک خیابان وسیع ایجاد می شد که از پارک گورکی به کاخ شوروی می رسید ، ساخته شده توسط گروه های تشریفاتی ، و برنامه ریزی شده بود که تمام ساختمانهای کم خطوط Ostozhenka تخریب شود. این تصمیم از طرح جامع به طرح جامع تبدیل شد ، اما حتی کشور قدرتمند شوروی قدرت انجام اسکان و تخریب گسترده را نداشت.
و چنین شد که نه آسمان خراش های استالین و نه خانه های آجری صورتی برژنف در این منطقه ظاهر نشدند. در دهه 1980 سرانجام ایده چشم انداز کنار گذاشته شد و تصمیم به ساخت خانه هایی در منطقه برای مدیریت امور شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی شوروی شد. از م Instituteسسه معماری مسکو خواسته شد که در آنجا تیمی جمع شود که بعداً به دفتر اوستوزنکا تبدیل شد.پروژه ای که آنها توسعه دادند با پروژه های برنامه ریزی دقیق دقیق آن زمان بسیار متفاوت بود ، براساس ایده های "رویکرد زیست محیطی" بود که در آن زمان مد شده بود ، که تقریباً هرگز در کارهای واقعی برنامه ریزی شهری تحقق پیدا نکرد ، باقی مانده بسیاری از نظریه پردازان درخشان. از نظر مفهومی ، این پروژه به طرز چشمگیری شبیه به طرح اصلی برای برلین توسط هانس استیمن بود ، که در همان زمان در حال توسعه بود. طبق گفته الكساندر اسكوكان ، معماران وظیفه خود را برای ترمیم محیط تاریخی شهری تعیین كردند ، بدین معنی كه این كار احیای عمارت ها یا ساخت اشیای جدید با ابعاد مشابه نیست ، بلكه ترمیم بافت شهرسازی منطقه است.] اگرچه طبق سنت شوروی ، هیچ قانونی به طور رسمی وضع نشده بود ، اما در ابتدا پروژه های توسعه با استوژنكا هماهنگ می شدند و اصول كلی پروژه كه ساختمانی بالاتر از ساختمانهای موجود را در نظر نمی گرفت ، رعایت می شد.
از آغاز دهه 2000 ، ساختمانهایی که توسط معماران عالی مسکو - سرگئی اسکوراتوف ، یوری گریگوریان ساخته شده اند ، در منطقه ظاهر می شوند. در برخی مواقع ، هنگامی که خانه های تاریخی با ساختمان های مدرن به طور مسالمت آمیزی زندگی می کردند ، در اینجا یک محیط منحصر به فرد برای مسکو واقعاً پدید آمد.
اما کیفیت بالای محیط به علاوه مجاورت محله با کرملین شوخی بیرحمانه ای با استوزنکا بازی کرد: منطقه فوق العاده معتبر شد و قیمت املاک و مستغلات در آن به سرعت به قله های آسمان سرسام آور رسید. و بدین ترتیب ، مورد توجه توسعه دهندگان برجسته مسکو قرار گرفت ، که تا آن زمان بیش از اندازه متوسط و پرهزینه برای تخریب و پروژه های توسعه اسکان مجدد در این گوشه قدیمی مسکو علاقه نشان نداده بودند. مشخص شد که یک رویکرد ظریف برای حفظ محیط زیست در حالی که کیفیت آن را بهبود می بخشد ، سرمایه املاک و مستغلات را چندین برابر افزایش داد ، اما بیش فعالی سرمایه گذاری در نتیجه به نفع قلمرو نبود. از آنجا که محدودیت های ارتفاع در اسناد قانونی الزام آور تعیین نشده بود ، هنگام هماهنگی پروژه ها ، رعایت آنها فقط در حالت دستی کنترل می شد. و به طور معمول ، با قلاب یا کلاهبردار ، توسعه دهندگان شروع به تلاش برای افزایش تعداد طبقه کردند و تولید مناطق فروش را افزایش دادند. اولین بار که از همسایگان بالاتر رفت ، ساختمان مدرسه گالینا ویشنفسکایا بود و اکنون دوازده خانه از این نوع "برجسته" وجود دارد ، اگرچه "ساختمانهای بلند" هنوز ظاهر نشده اند. دومین پیامد منفی "رونق سرمایه گذاری" این است که آنها شروع به خرید آپارتمان نه به منظور زندگی در آنها ، بلکه در درجه اول به منظور سرمایه گذاری پول در املاک و مستغلات گران قیمت می کنند. ساکنان شروع به ناپدید شدن از منطقه کردند ، امروز تعداد محافظان بیشتر از عابران پیاده است. هیچ کس به موقع از جنبه های اجتماعی پروژه مراقبت نکرده و هنوز هیچ تجربه ای در زمینه طراحی اجتماعی مناطق در روسیه وجود ندارد. سرانجام ، برای سود ، آنها نه تنها خانه های فرسوده ، بلکه ساختمانهای تاریخی را نیز ویران کردند که در واقع محیط Ostozhenka را تشکیل می دادند.
در نتیجه ، Ostozhenka امروز خود را نابود خواهد کرد. از تجربه پیشرفت آن می توان چندین نتیجه مهم گرفت. اولین مورد این است که مقررات فقط زمانی کار می کنند که از نظر قانونی لازم الاجرا باشند. این یک اساس قانونی کامل دارد ، ما کمی بعد در مورد آن صحبت خواهیم کرد. اگر محدودیت ها فقط به عنوان یک حسن نیت برقرار شوند ، همیشه کسانی که مایل به نقض آنها هستند وجود خواهد داشت. نتیجه گیری دوم: استاندارد سازی فقط پارامترهای واقعی ساختمان کافی نیست ؛ بلکه تشکیل یک محیط متنوع از نظر اجتماعی ، با استفاده از این موارد ، از جمله مقررات و استانداردهای برنامه ریزی شهری ، ضروری است. همچنین محافظت قانونی از با ارزش ترین ساختمان ها در برابر تخریب های احتمالی ضروری است.
[1] آنا مارتوویتسکایا. الكساندر اسكوكان: "یک سازه معماری همیشه از جا رشد می کند" // archi.ru ، 2.04.2012. URL:
