دو سال پیش ، ما به طور مفصل در مورد پروژه مجتمع مسکونی "Gollandskiy Kvartal" در Ivanteevka در نزدیکی مسکو صحبت کردیم - نمونه ای از یک ساختمان کم بودجه و کم ارتفاع ، که معماران در بودجه اختصاص یافته موفق به ساخت آن شدند انواع پلاستیک و برنامه ریزی. اکنون "محله هلندی" ساخته شده است. مرحله اول قبلاً به بهره برداری رسیده است ، صاحبان آپارتمان ها باید یکی از این روزها کلیدها را دریافت کنند. کار مرحله دوم تا پایان سال جاری به اتمام می رسد. معماران ادعا می کنند که آنها موفق شده اند تقریباً تمام ایده های پروژه را دقیقاً مطابق برنامه ریزی شده زنده کنند. همانطور که می دانید در عرض های جغرافیایی ما نادر است.
این مجموعه مسکونی بلافاصله برنده جایزه اصلی در زمینه املاک و مستغلات مسکونی شهری جوایز Urban 2015 در گروه "مجموعه سال با بهترین معماری" شد.
علاوه بر این ، "محله" نمونه ای از جستجوی یک جایگزین واقعی برای مناطق مسکونی پانل است که در سال های اخیر سرانجام به یکی از موضوعات اصلی بازتاب های معماران روسی تبدیل شده است. یولی بوریسوف ، بنیانگذار دفتر پروژه UNK و معمار اصلی پروژه ، در مورد راه حلی که در این مورد پیدا شد به ما گفت.
Archi.ru:
به نظر شما رمز موفقیت چنین پروژه های جسورانه اما کم بودجه چیست؟
جولیوس بوریسوف: اگرچه این مجموعه به عنوان "کلاس راحتی" قرار گرفته است ، اما شرکت کنندگان در پروژه همه کارها را در بالاترین سطح انجام می دهند ، می توانم بگویم ، سطح جواهرات. مشتریان ، مشاوران و معماران ما دقیقاً مانند روال سفارش های خصوصی گران قیمت کار می کردند. این مورد به طور مساوی در مورد اجزای نما ، برنامه ریزی ، طراحی ، معماری ، مهندسی پروژه صدق می کند. به عنوان یک قاعده ، ما با بودجه بسیار کمی برای طراحی روبرو هستیم ، در چنین شرایطی حتی باکلاس ترین معمار نیز نمی تواند کار دیگری به جز تکرار یک بخش توسعه یافته را انجام دهد. در این حالت ، در مرحله توسعه ایده ها ، ما به فداکاری کامل و سازماندهی صحیح فرآیند نیاز داشتیم. "پیام" صحیح اولیه مشتری در نهایت نقشی اساسی داشت.
یعنی تمایل و روشنگری مشتری تعیین کننده است؟
Y. B: البته! در منطقه مسکو مجتمع های چهار پنج طبقه به اندازه کافی وجود دارد که از نظر ویژگی های مشابه "محله هلندی" هستند ، اما مانند پادگانی از همان نوع به نظر می رسند. خوب است اگر یک سقف شیب دار اضافه شود ، و در غیر این صورت - خروشچف های آشنا. در مورد ما ، تجربه عالی مشتری و تمرکز وی بر پیشرفته ترین راه حل ها ، از جمله راه حل های خارجی ، تأثیرگذار بود. در مرحله طراحی ، درک روشنی وجود داشت: لازم است بازار را به بهترین شکل ممکن ارائه دهیم. محدودیت های شدید برنامه ریزی شهری (امکان ساخت بالاتر از چهار طبقه وجود نداشت) ، به اندازه کافی عجیب ، نیز نقش مثبتی داشت. اگر آنها وجود نداشتند ، احتمالاً مشتری روشن فکر ما وظیفه خود را پیچیده نمی کند و به سادگی خانه های دوازده طبقه را در سایت ساخته است ، زیرا از لحاظ اقتصادی سودآوری قابل توجهی دارند. اما مقامات نظارتی قاطعیت نشان دادند ، که توسط مشتری نه به عنوان یک مانع آزار دهنده ، بلکه به عنوان یک انگیزه اضافی برای ایجاد یک محصول جالب و غیر استاندارد شناخته شد. خوب ، لیاقت ما این است که توانستیم آن را طراحی کنیم.
در راه حل های پیشنهادی پروژه UNK برای موارد مشابه کاملاً واضح وجود دارد
دهمین بلوک مسکونی در شهر نوآوری Skolkovo و برای "محله Holland": تناوب جاده ها و جاده های عابر پیاده ، تکه تکه شدن حجم ، تفاوت در ترکیب ، برنامه ریزی و راه حل های نمای برای هر بخش با برخی از گونه شناسی های عمومی و غیره. آیا می توان همه اینها را با صدای بلند روند کلی نامید؟
Y. B: تفاوت بین اقتصاد و کلاس حق بیمه نباید بر ویژگی های اساسی مسکن ، مانند راحتی و ایمنی تأثیر بگذارد. بسیاری از شرکت های بزرگ ساختمانی در حال تبدیل مسکن ارزان به نوعی گتو هستند. اما چرا اگر مردم توانایی خرید آپارتمان های گران قیمت را ندارند ، باید احساس کنند نوعی طبقه دوم هستند؟ ما متقاعد شده ایم که برخی اصول اساسی وجود دارد که باید در هر خانه ای اعمال شود. در هر صورت ، کودکان نباید زیر چرخ اتومبیل هایی که از ورودی خارج می شوند و یا در زمین بازی بازی می کنند ، بیفتند ، بنابراین راهرو و مکان های عمومی را از هم جدا می کنیم. همه به برقراری ارتباط نیاز دارند - و ما مکانهای ویژه ای را ایجاد می کنیم که افراد در هر سنی بتوانند جمع شوند ، یعنی زندگی اجتماعی را در مرحله پروژه قرار می دهیم و شکل می دهیم. در هر صورت مردم به مغازه ها و حداقل حداقل خدمات نیاز دارند و از آنجا که این مجموعه در حومه شهر واقع شده است ، مجبور شدیم کل زیرساخت ها را ایجاد کنیم. همه این کارها را در Skolkovo نیز انجام دادیم. سرانجام ، مردم نگران نباشند ماشین خود را کجا بگذارند. حتی اگر پارکینگ های زیرزمینی ایجاد نکنیم ، بلکه فقط زمین های زمینی بسازیم ، ما نه بر روی استانداردها بلکه بر نیازهای مردم تمرکز می کنیم. بله ، اتومبیل های موجود در پروژه های بودجه ای بیشتر در جعبه ها نیستند ، بلکه فقط در خیابان هستند ، اما مکان های کافی وجود دارد. بدیهی است که راه حل های معماری مستقیماً بر راحتی روانشناختی فرد تأثیر می گذارند.
در Skolkovo ، به منظور ایجاد تنوع در محیط ، از بازی با حجم و مواد استفاده کردیم و در "محله Holland" حدود هفده نوع خانه مختلف طراحی کرده ایم. چنین بناهایی از نظر بصری یکنواخت و خسته کننده تلقی نمی شوند: بافت ها و رنگ های مختلف به پایان رساندن نما ، ارتفاع متغیر مقاطع ، ریتم نامنظم پنجره ها به افراد اجازه می دهد تا به راحتی بخش خود را تشخیص دهند. راحتی عملکرد نیز در نظر گرفته شده است: به عنوان مثال ، ما سیستم خنک کننده مرکزی را رها کرده ایم ، اما همه چیز را برای نصب کولرهای گازی پیش بینی کرده ایم. اگر افراد تصمیم بگیرند که این مرحله را انجام دهند ، بلوک های بیرونی پنهان شده در پشت صفحات خاص ظاهر ساختمان را مختل نمی کنند و همچنین به لطف صفحات کاهش دهنده صدا ، سر و صدای زیادی ایجاد نمی کنند. به هر حال ، هنگام کار بر روی پروژه های مسکن بودجه ، لازم است که نه تنها هزینه خود شی object ، بلکه هزینه مالکیت یک آپارتمان را نیز در نظر بگیریم. تصمیم به ترک آسانسور برای ما آسان نبود اما به خودی خود گران هستند و هزینه تعمیر و نگهداری نیز زیاد است. صعود از پله ها به طبقه چهارم ، در اصل ، مسئله زیادی نیست ، اما فقط اگر با کالسکه کودک نیستید ، بنابراین ، برای کاهش عواقب منفی این پس اندازها ، صندلی های چرخدار ویژه ای را در طبقات اول
هنوز هم ، از چه تکنیک های خاصی برای دستیابی به سطح راحتی بصری مورد نیاز استفاده می شود؟
Y. B: ما سعی کردیم این تصور را به مردم بدهیم که آنها در یک مجموعه کلاس بالاتر زندگی می کنند و بنابراین از مواد تکمیل شده گران قیمت استفاده می کنند. به عنوان مثال ، آجرهای کلینکر ، که قبلا به طور فعال عمدتا در نخبگان Ostozhenka استفاده می شد. به طور دقیق تر ، ما دو نوع آجر و دو نوع گچ داریم که "الگوی" تزئینی ساختمان را تشکیل می دهند. رنگ های قرمز یا سفید رنگ نمای گچ بری ها لهجه های درخشانی ایجاد می کنند و مبهم هلند را یادآوری می کنند. نمای آجری به منظور نمایش بصری کیفیت محیط ایجاد شده طراحی شده است. چندین جزئیات مهم دیگر نیز وجود دارد: به عنوان مثال ، شکاف بین پنجره ها در بعضی مکان ها با پانل های HPL پر می شود ، که باعث تنوع بیشتری در الگو می شود ، راه پله ها و تهویه مطبوع توسط لت های مخصوص ساخته شده از آلومینیوم نقاشی شده محافظت می شود ، که در گوشه ها قرار دارد از ساختمانهای گچ بری و آجری "انتخاب" نوارهای برش بافت. علاوه بر این ، به جای پنجره های دو جداره استاندارد ، از شیشه های با کیفیت بالاتر و نمایشی تر ، با نمای لمینیت تیره ، استفاده کردیم. خوب ، این بخشها بیشتر یادآور خانه های شهری در اروپا هستند و نه ساختمان های آپارتمانی ، که واقعاً چنین هستند.
آیا شما از عناصر ساختمان سبز ، برخی از نوآوری های فن آوری استفاده کرده اید ، یا جایی در پروژه بودجه ندارند
Y. B: فکر نمی کنم بتوانم از راه حل های منحصر به فردی مانند یک ناودان زباله پنوماتیک در Skolkovo نام ببرم. با این حال ، چندین نکته مهم وجود دارد. در مرحله اول ، ما برای هر آپارتمان دیگ بخار مدار دوگانه خود را نصب کردیم ، همانطور که در آلمان معمول است. این راه حل امکان استفاده موثر از منابع طبیعی و کاهش جدی میزان قبض های آب را فراهم کرده است ، زیرا هنگام ترک ، می توانید حداقل دما را تنظیم کنید و باعث گرم شدن محل ها نشوید. کاربر می تواند گرما را خودش تنظیم کند و این یک امتیاز بزرگ است. در روشنایی منظره و روشنایی مکانهای عمومی ، ما از LED های اقتصادی استفاده کردیم ، به طوری که مصرف انرژی برای روشنایی کل روستا نسبتاً کم است. ما به این ایده رسیدیم که چراغهای استاندارد شهری ، اما چراغهای پایین ، کارآمد و اقتصادی را نصب نکنیم. این تصمیم از نظر راحتی کلی نیز بسیار مهم بود ، زیرا می توان به طور کامل از شر نور که به طور ناخوشایند به پنجره ها برخورد می کرد خلاص شد. سرانجام ، عایق بندی با کیفیت بالا در نماها باعث کاهش مصرف انرژی گرمایی در زمستان و تهویه مطبوع در تابستان می شود. همچنین مهم است که به برنامه محوطه سازی با کیفیت بالا در سرزمین ، که متخصصان سوئیسی درگیر آن بودند ، اشاره کنیم.
مجموعه Gollandskiy Kvartal نه در مرکز ، بلکه در حومه Ivanteevka ، در مرز با جنگل واقع شده است ، با این حال ، چگونه با محیط و شهر تعامل دارد؟
Y. B: در واقع ، تمام بلوارهای اصلی ما از ورودی به جنگل منتهی می شوند. افراد با پیروی از ریتم طبیعی زندگی می توانند ورودی را ترک کرده و به پیاده روی بروند. در سمت دیگر سایت یک منطقه کم ساختمان وجود دارد و ما ساختمانهای کم ارتفاع با ارزانترین آپارتمانهای استودیویی را نصب کرده ایم که به نوعی "بافر" تبدیل می شوند. البته ، ما توسعه اطراف را در نظر گرفتیم ، اما از آنجا که کاملاً بی چهره است ، این سه ماهه ما است که باید در آینده نزدیک به "محرک رشد" کل منطقه تبدیل شود ، بنابراین آنها هدایت می شوند در طول توسعه بیشتر.
