مسابقه نوسازی مناطق خرد 4 ، 7 و 8 به دستور اداره منطقه شهرستان در چارچوب مفهوم توسعه مرکز منطقه تا سال 2024 انجام شد. اپراتور شرکت RTDA مسکو بود - برنامه ریزی شده است که براساس مفاهیم برنده ، در آینده مقررات جدید برنامه ریزی شهری را تدوین کند. اخیراً اعلام شد که این پروژه در نامزدی "راه حل های معماری و برنامه ریزی برای توسعه" برنده شد و سرنوشت بیشتر همه پروژه ها توسط هیئت داوران تعیین خواهد شد.
طی چند سال گذشته ، دولت یوژنو-ساخالین یک سری مسابقات را آغاز کرده است ، از جمله مسابقه ای برای مفهوم توسعه فضایی شهر ، که در آن برنده شد
JSB "Ostozhenka" ، مسابقه برای مفهوم یک خوشه آموزشی - برنده پروژه UNK. و این حداقل در مورد سه چیز مهم صحبت می کند: اول ، در مورد مشکلات حل نشده برنامه ریزی شهری که یوژنو-ساخالینسک در لحظه فعلی با آن روبرو شده است ، دوم ، در مورد خرابی اخلاقی و جسمی ساختمان ، و ، در نهایت ، سوم اینکه ، چگونه دولت آماده گفتگوی گسترده در این زمینه است.
صحبت از "نوسازی" ، در مورد یوژنو-ساخالینسک ، یک نکته اساسی باید در نظر گرفته شود: وقتی مسکو محیط و شرایط زندگی مردم شهر را بهبود می بخشد ، ما در مورد "بهبود" ، در مورد نزدیک کردن محیط به برخی موارد صحبت می کنیم استانداردهای مدرن ، اگر نه برای آن ، چنین خواهد بود - در هر صورت ، برخی از ساختمانهای پنج طبقه ، همانطور که می دانید ، از ورود به برنامه به روش قدیمی خودداری کردند. هنگامی که یوژنو-ساخالینسک تصمیم به بازسازی گرفت - و این کار قبلاً در همان منطقه 8 کوچک که دو ساختمان شهرداری در آن ساخته شده بود آغاز شده بود - این موضوع در مورد جایگزینی کامل صندوق بود ، نه فقط از نظر اخلاقی منسوخ شده ، بلکه به راحتی قابل استفاده نبود و خطر واقعی برای ساکنان بود. به دلیل حوادث و ناسازگاری با الزامات ساخت و ساز مدرن در مناطق فعال لرزه ای.
بنابراین ، برنامه نوسازی در یوژنو-ساخالینسک از لحاظ تجاری تا حدی شارژ نمی شود و به ضریب مسکو برای افزایش تراکم ساختمان احتیاج ندارد. در یوژنو-ساخالینسک ، طبق مشخصات مناقصه ، با تراکم جمعیت موجود 20852 نفر در کیلومتر مربع ، این افزایش فقط 9 درصد ، یعنی 22288 نفر در کیلومتر مربع خواهد بود. از نظر معماری و برنامه ریزی شهری ، این ، اول از همه ، نشانگر امکان حفظ تعداد کم طبقه است - در مفهوم پروژه UNK ، با افزایش 20 در مساحت آپارتمانها از 4-9 طبقه تجاوز نمی کند. - - و همچنین ساخت حیاط های بزرگ و مناطق عمومی در راه حل های پیشنهادی معماران.
ویژگی های جغرافیایی
ریز منطقه های 7 و 8 بازسازی شده - و در این پروژه UNK از طرف دولت پشتیبانی می شود - به یک سایت نمونه و شروع کننده تبدیل می شود که "چهره" آینده کل شهر را نشان می دهد. ماهیت توسعه مسکونی اجرای نوع بلوک های شهری است - اندازه کوچکی از بلوک های محیطی با تقسیم بندی مشخص به مناطق شهری و حیاط و ورود اتومبیل ها را محدود می کند. مبحث بلوک های شهری چندین سال است که در گردهمایی های مختلف برنامه ریزی شهری رواج یافته است. اما علی رغم این واقعیت که همراه با بازسازی مسکو متولد شده است ، در خود پایتخت هنوز هیچ عملی در مورد بلوک های شهری وجود ندارد که به دستور شهر اجرا می شود. تجربه مرمت و بازسازی تاکنون برای پر کردن ساختمانهایی که برجهای جداگانه هستند کاهش یافته است.
البته ، یک توضیح قابل درک برای این وجود دارد - تفاوت غیرقابل مقایسه بین زمین مسکو با ارزش بیش از حد و همان یوزنو-ساخالینسک. اما منطقه خاور دور مشکلات خاص خود را دارد که ناشی از ویژگی های جغرافیایی است. اول ، لرزه خیزی افزایش می یابد.اگر به استانداردهای اتحاد جماهیر شوروی اعتماد کنیم ، هیچ بلوک شهری کار نمی کرد ، زیرا تیراندازی ها نشان می داد که خانه ها باید از یکدیگر فاصله بگیرند ، در صورتی که یک خانه در نتیجه زلزله "خراب شود" - به خانه همسایه لمس نمی کند. با توسعه فن آوری های مدرن برای طراحی و محاسبه ساختمان ها ، که توسط تجربیات همسایه ژاپن تأیید شده است ، نیاز به انتقال خانه ها از یکدیگر از بین رفته است ، و مقاومت لرزه ای ساختمان ها اکنون با روش های کمتر باستانی ارائه می شود. تمام خانه های جدید در نهایت استحکام ساختاری را ارائه می دهند که می تواند تا 9 درجه در برابر زلزله مقاومت کند.
در مرحله دوم ، آب و هوای موسمی یک مشکل بزرگ در ساخالین است - طوفان هایی با مقدار عظیم برف وجود دارد. یولی بوریسوف ، رئیس پروژه UNK ، خاطرنشان کرد که این اولین بار نیست که در منطقه کار می کند ، معماران قبلاً به این ویژگی متقاعد شده اند و بنابراین بلافاصله راه حل های لازم را در پروژه ها منعکس می کنند. بنابراین ، عرض بزرگراه ها باید روش های برف روبی را در نظر بگیرد و کانتور سقف ها - عمدتا شیب دار - انباشت فراوان آن را در نظر بگیرد.
علاوه بر این ، بارش برف برای رانندگان به ویژه دشوار است - به همین دلیل این مفهوم پارکینگ زیرزمینی را نسبت به پارکینگ مسطح اولویت می دهد ، این باعث می شود که مالکان خودرو مجبور نباشند ماشین هایشان را از زیر برف حفر کنند. پارکینگ های زیرزمینی تقریباً در زیر تمام بلوک های شهری ساخته شده اند. بودجه مازاد یوژنو-ساخالینسک توانایی چنین تصمیمی را دارد.
-
Image 
بزرگنمایی 1/15 طرح عناصر ساختار برنامه ریزی. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 2/15 طرح برنامه توسعه. نوسازی یوژنو-ساخالینسک. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 3/15 طرح مهاجرت موج (1 موج). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی طرح مهاجرت موج 4/15 (موج 2). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 5/15 طرح مهاجرت موج (موج 3). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 6/15 طرح مهاجرت موج (موج 4). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی طرح انتقال موج 7/15 (موج 5). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی طرح مهاجرت موج 8/15 (موج 6). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 9/15 طرح جابجایی موج (اتمام ساخت). توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 10/15 طرح سبز کردن. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 11/15 تعداد طبقه. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 12/15 چیدمان امکانات زیرساخت های اجتماعی. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 13/15 طرح سازمان ترافیک عابر پیاده. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 14/15 طرح حمل و نقل با سازمان شبکه راه. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 15/15 مقطع عرضی. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
اصول ساخت
در طول اجرای بلوک های شهری ، شبکه بزرگ برنامه ریزی شهری دوران اتحاد جماهیر شوروی به یک ساختار کوچکتر تقسیم می شود - جایی که ابعاد "ماژول" از 2.5 هکتار با حداکثر طول 200 متر تجاوز نمی کند. مزایای چنین ساختاری چیست - قبلاً بارها گفته شده است. به یاد بیاورید که مفهوم boks شهری زمانی ایده اصلی RNGP جدید (استانداردهای برنامه ریزی شهری منطقه ای) بود که چندین سال پیش توسط کمیته معماری شهر مسکو در نمایشگاه Arch Mosk ارائه شد. این پروژه توسط RTDA - مجریان مسابقه فعلی توسعه یافته است و از نظر ایدئولوژیک اشتراکات زیادی وجود دارد.
کیفیت اصلی سیستم بلوک شهری قابلیت دسترسی است - زنجیره ای از فضای زندگی با دسترسی عابران پیاده به امکانات زیرساخت های اجتماعی ، یک محیط پیاده روی نفوذ پذیر و ایمن ایجاد می شود. این شبکه توسط به اصطلاح "قاب سبز شهری" - شبکه ای از بلوارها ، میادین شهر ، باغ های حیاط داخلی - قطع می شود و به شما امکان می دهد شکل گیری های جدیدی برای برنامه ریزی شهر در چشم انداز کوه طبیعی ایجاد کنید و یک مسیر توریستی در مرکز شهر اجرا کنید. بنابراین ، 7 و 8 منطقه کوچک توسط بلوار اتصال پارک شهر به میدان مرکزی و محل تجاری به هم متصل می شوند.
ساکنان - که در طول مسابقه با آنها مفاهیم به طور مکرر مورد بحث قرار گرفت - به ویژه این قسمت خاص از پروژه را دقیقاً دنبال می کردند و به معنای واقعی کلمه مطالعه می کردند که تپه همسایه از کدام پنجره ها بهتر دیده می شود.
یولی بوریسوف: "وظیفه ما نشان دادن برنامه ریزی شهری و رویکردهای معماری برای اجرای بازسازی و مهمتر از همه ، گرفتن بازخورد از ساکنان بود. ما معتقدیم که شهروندان یوژنو-ساخالینسک از نویسندگان مشترک ما بودند و در حقیقت ، توصیه های ارزشمند زیادی ارائه دادند. بحث ها به دوره یک بیماری همه گیر افتاد ، اما ما یک چادر در مرکز شهر احداث کردیم ، آنها به آنجا آمدند و از طریق پیوند ویدیویی پروژه را با ما در میان گذاشتند."
این مفهوم همچنین پیش بینی چنین کیفیت مهمی از محیط بازسازی شده به عنوان چند منظوره و سناریوهای مختلف برای استفاده از سرزمین ها را دارد: با عملکرد مسکونی غالب ، طبقه همکف عمومی غیر مسکونی ، حیاط های مخصوص باغ های سبزی و گلخانه ها ، ایجاد از مراکز جدید شهری پیش بینی شده است. این کانسپت لیستی از میدان Teatralnaya ، خیابان رستوران ، زمین ورزشی ، میدان مرکزی ، Delovoy Tsentr ، بلوار ساکور را ذکر کرده است. البته ، در مرحله مفهوم ، همه آنها تاکنون فقط ویژگی پیشنهادهایی را دارند که ایده های اصلی را برای برنامه ریزی شهری بیشتر تلفیق می کنند.
-
بزرگنمایی 1/7 طرح فضاهای عمومی. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 2/7 طرح پر کردن عملکرد منطقه. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 3/7 طرح بهبود قلمرو. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 4/7 چیدمان پارکینگ های زیرزمینی. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 5/7 طرح راه حل معماری و هنری. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 6/7 طرح حیاط داخلی بلوک شهری. توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
-
بزرگنمایی 7/7 کد طراحی نما. طرح های شکل دهی توسعه مفهوم معماری و برنامه ریزی شهری برای توسعه منطقه شهری "شهر یوژنو-ساخالینسک" © پروژه UNK
معماری بلوک شهری خود بر اساس اصل متنوع سازی حجم ، انواع مختلف راه حل های نمای ساختمان ، به عنوان مثال ، از خانه های جداگانه ساخته شده است ، که در یک چهارم واحد جمع شده اند. پروژه UNK پیشنهاد می کند تا مقررات خاصی را در این مفهوم - اصطلاحاً کد طراحی ساختمانها - شامل ارتفاع ، پلاستیک ، انواع سقف ، مواد نما و قرار دادن سازه های تبلیغاتی ، اصلاح کند.با انتقال به استانداردهای جدید ، چنین کدی می تواند به طور قابل توجهی بر کیفیت طراحی بعدی تأثیر بگذارد ، و در نتیجه توسعه هماهنگ تر و آسان برای استفاده ایجاد شود.
سناریوی ساخالین جنوبی
یولی بوریسوف معتقد است که سناریوی نوسازی ارائه شده به یوژنو-ساخالینسک برای بسیاری از شهرهای روسیه با اندازه خاص ، تراکم جمعیت و از همه مهمتر هزینه زمین مناسب است. با وجود این واقعیت که در مناطق نسبت هزینه زمین و ساخت و ساز بسیار کمتر از مسکو چشمگیر است ، جایی که در طی بازسازی آنها سعی می کنند حداکثر متر مربع را از هر قطعه فشرده کنند ، شهرهای روسیه سعی می کنند مدل مسکو را بر اساس در یک وضعیت اقتصادی کاملا متفاوت در همان زمان ، ساخت و سازهای بلند مرتبه در مناطق اول ، ارزان نیست. دوم اینکه ، بلوک های شهری فقط وقتی معنا پیدا می کنند که تعداد طبقات در 9 طبقه باقی بماند ، معمار تأکید می کند.
یولی بوریسوف ، پروژه UNK
"تصمیماتی که اکنون در مفهوم نوسازی هستند ، به نظر من ، نه تنها برای یوژنو-ساخالینسک کلیدی و مهم هستند. اگر این شهر بتواند این رویکردها را با چنین پارامترهایی اجرا کند ، ممکن است این یک مثال خوب برای سایر شهرهای روسیه باشد ، زیرا مسکو هنوز یک منطقه جداگانه است و اکنون بیشتر مناطق مسیر مسکو را دنبال می کنند ، که به نظر من کاملا درست نیست. من دوست دارم دیدگاه دیگری در مورد اسکان مجدد ببینم. یک راه حل منطقی وجود دارد - ساختمانهای 8 تا حداکثر 9 طبقه ، از اقتصاد خوبی برخوردار است ، از نظر ساکنان همه چیز درست است و ما باید برای آن تلاش کنیم."
