طبق گفته کنستانتین رومانوف ، یک متخصص از نایت فرانک ، مجتمع های چند منظوره (MFC) به طور سنتی به عنوان ساختاری شناخته می شوند که در آن سه یا چند مقصد که درآمد تجاری دارند به هم متصل می شوند. در عین حال ، این متخصص اضافه می کند که گروه های مصرف کننده نباید فقط به هم متصل شوند و این یک مجموعه چند منظوره خواهد بود. IFC ها به دو گروه عمودی و افقی تقسیم می شوند. ساخت و بهره برداری از یک ساختمان مرتفع دشوارتر است ، ضریب تلفات بیشتری دارد - 30٪ و مساحت کمتر. MFC ها ، به دلیل ماهیت خود ، برنامه های برنامه ریزی شهری با هدف بازسازی منطقه هستند ، بنابراین ساخت آنها به سرمایه گذاری های زیادی نیاز دارد و فقط توسعه دهندگان بزرگ می توانند این کار را انجام دهند. تقاضا برای مجتمع ها اکنون اندک است و کمی بیش از 50 پروژه در مسکو فروخته شده است.
سخنرانی های معماران در این کنفرانس به صورت حالت ثابت - یعنی نشان دادن موضوع با مثال پروژه های خودشان برگزار شد. راجر کلاین ، مدیر معماری SwankeHaydenConnell (ایالات متحده آمریکا) ، در حال ایجاد چندین مجتمع چند منظوره در مسکو - برج اوراسیا در مسکو-شهر MIBC و تبدیل نیروگاه اسلاوا به یک مجموعه چند منظوره در تقاطع Leningradskoye Shosse و Tverskaya-Yamskaya است. این معمار مهمترین شرط وجود IFC را تنظیم جریان های ترافیکی می داند - "در غیر این صورت سرمایه گذاری نتیجه نخواهد داد" ، بنابراین پروژه قصد دارد یک بزرگراه اضافی و یک پارکینگ زیرزمینی 4 سطح ایجاد کند. مجموعه این مجموعه از شش ساختمان تشکیل شده است که بلندترین آن 22 طبقه در مرکز است که صفحه بزرگی بر روی آنها احداث می شود. در مرکز ساختمان یک فضای عمومی اجباری وجود دارد - باغ زمستان ، که می تواند هم به یک زمین یخ و هم به صورت صحنه تغییر کند. کلاین گفت که مهمترین چیز در مجموعه و آنچه مشتری می خواهد ببیند: "… البته ، این یک اصل است ، بر خلاف هر پروژه ، ترکیبی از توابع و قطعات مختلف ، و آخرین اما مهمتر - بازگشت در سرمایه گذاری. " رمز موفقیت در این مورد یک ورودی راحت است ، به عبارت دیگر ، دسترسی به شی.
معمار میخائیل خازانوف خاطرنشان کرد که موضوع مجتمع های چند منظوره به طور کلی موضوع جدیدی است - کافی است صومعه های قرون وسطایی ، زندان ها ، پانسیون های شوروی را به یاد بیاورید - همه اینها شهرهای کوچک بودند. در همان زمان ، به گفته وی ، IFC های مدرن دارای محدودیت های زیادی هستند - نباید آنها را در مرکز ساخت ، ضربه را از قسمت تاریخی شهر منحرف کرد ، و به طور کلی بهتر است آنها از شهر ، برای جدا کردن ماهواره ها ، مانند واشنگتن یا آستانه. یکی از این پروژه ها شهری در شهر "Khimki-City" است که در آن ، جدا از مکان های تاریخی ، زندگی مدرن کامل فراهم خواهد شد: خانه ها ، دفاتر ، مغازه ها ، مراکز فرهنگی و تفریحی ، امکانات اجتماعی و همچنین به عنوان پارک ، باغ ، استخر آب و منطقه آب. این پروژه به منظور توسعه یک سرزمین کسل کننده و کسل کننده طراحی شده است - با ایجاد لهجه های جدید "بزرگتر ، گسترده تر ، بالاتر" ، که در پشت آن یک جهان کامل از جاده حلقه ای مسکو باز می شود. وقتی از او در مورد بار اصلی در بزرگراه های اصلی س askedال شد ، معمار پاسخ داد که از آنجا که مسکو همیشه "از ستاره ای به دایره دیگر" توسعه می یابد ، نصب اجسام بزرگ در تقاطع نیروهای گریز از مرکز و حلقه باعث توسعه جاده ها می شود ، این در درجه اول برای خود سرمایه گذاران مفید خواهد بود.
دفتر معماری RMJM ، که اخیراً در روسیه به دلیل آسمان خراش گازپروم ، به نمایندگی از مدیر اجرایی تونی کتل ، مشهور شد ، خاطرنشان کرد که هنگام ایجاد IFC ، آنها با توجه به زمینه منطقه هدایت می شوند - برای ایجاد یک راه حل منحصر به فرد ، فرهنگی محتوای منطقه و ترکیب منطقی توابع. در حمایت از این ، دفتر پروژه ای از کاخ عروسی کاخ شهر را برای شهر مسکو ارائه داد ، که در آن یک برج مارپیچ پیچ خورده باید نمادی از آغوش باشد. همانطور که نویسنده متذکر شد ، ایجاد چنین شکلی از شکل مارپیچ برج تاتلین و گنبدهای کلیساهای جامع ارتدکس الهام گرفته شده است.دومین پروژه آیکون سازی ، همچنین دارای شکل پیچ و تاب ، برج شهر گازپروم است که به گفته خود گوینده "جرقه ای است که می تواند یک منطقه افسرده را شعله ور کند." علاوه بر این ، به نظر نویسنده ، بر خلاف مسکو ، قالب City در اینجا مناسب نیست و فقط به یک برج نیاز است. همانطور که انتظار می رفت ، روزنامه نگاران در مورد مکان صحیح برج بلند ، س questionsالاتی را مطرح کردند که نویسنده و مدیر کل قصر شهر آندری مارینیچف در پاسخ گفت که برای سن پترزبورگ ایده عمودی ها سنتی است و پروژه کاملاً واقع شده است دور از مرکز تاریخی آنها گفتند که این پروژه را دوست دارند و به تصویب آن امیدوارند.
سخنرانی معمار هلندی اریک ون اجرات ، که موقعیت او تا حدودی مخالف اسلاف خود است ، کاملا بلند پروازانه بود. این معمار معتقد است که زندگی مدرن بسیار متنوع است و بنابراین آمیختن متنوع ترین کارکردهای "همه و همه" این را به بهترین شکل ممکن منعکس می کند: "مهم نیست که شما از چه سبکی استفاده می کنید ، چه جهت و غیره. - نکته اصلی این است که این شی object برای زندگی خوب و دلپذیر است."
"چرا مسکو چنین شهر ثروتمندی است ، اما ساختمان در اینجا بسیار یکنواخت است؟" - از Egerat می پرسد و چندین پروژه IFC را برای روسیه پیشنهاد می کند - یکی برای سن پترزبورگ در نزدیکی New Holland و Marinka ، دیگری برای "جزیره طلایی" در مسکو. به گفته معمار ، عملکردهای ساختمان نباید نمایشی ، پر زرق و برق باشد ، همه چیز باید مانند یک پروژه بزرگ باشد. در همان زمان ، به طور خاص برای روسیه ، Egerat توصیه می کند هر بار چیزی غیر معمول ایجاد کنید و آنچه را که در آسیا یا آمریکا انجام شده است کپی نکنید. بنابراین ، برای مثال ، در مجموعه چند منظوره برای "جزیره طلایی" ، روبروی کلیسای جامع مسیح ناجی ، نویسنده پیشنهاد می دهد که دو بانک را به هم متصل کرده و با قرار دادن نقاشی های هنرمندان روسی در نما ، شی را به بافت روسی متصل کنید - چندین سال پس از شکست در مجموعه "آوانگارد" در Yakimanka ، معمار این ایده را تبلیغ کرده است. Egerat با ساختمانهای بلند مرتبه بد برخورد می کند ، او معتقد است که ساختن آن به سمت بالا دشوار است ، علاوه بر این ، خطر ساخت یک "شی dead مرده" و همچنین ساخت یک ساختمان بزرگ در کنار ساختمان دیگر وجود دارد. "فرم آنچنان مهم نیست - نکته اصلی این است که پروژه از ارزش طولانی مدت برخوردار است."
به راحتی می توان فهمید که همه معمارانی که صحبت کردند موافق هستند که مجتمع های چند منظوره آینده دارند اما با قیدهای مختلف. آنها در مناطق توسعه نیافته مورد نیاز هستند و در عین حال به زیرساخت های خوبی از جمله حمل و نقل ، به علاوه سرمایه گذاری قابل توجه نیاز دارند. ساخت مجتمع ها به صورت افقی و قبل از ساخت و ساز برای انجام بازاریابی در قلمرو برای شناسایی عملکردهای "اشغال نشده" ایمن تر است. توزیع صحیح قرارها و بر این اساس ، جریان های غیرمرتبط و همچنین ایجاد مکان های عمومی مطلوب از اهمیت برخوردار است. در عین حال ، لازم است تعادل بین مناطق عمومی و تجاری پیدا شود تا مجموعه بتواند نتیجه خوبی بدهد. و با این حال ، هر پروژه باید "اصلی" باشد و در عین حال زمینه را نیز در نظر بگیرد ، که این امر نیز بر تقاضا و قیمت تأثیر می گذارد.
