موضوع صبحانه توسعه کامل در مرکز شهر بود ، اما مکالمه به سرعت به مبحث بزرگ همه این صبحانه ها گسترش یافت - رابطه بین یک معمار و یک توسعه دهنده. معمار ارشد اصرار داشت كه توسعه دهنده بهترين مشتري است ، زيرا اين كس است كه هزينه پرداخت مي كند و نه جامعه شهري (كه به طور كلي هنوز وجود ندارد) ، پس نبايد توسعه دهنده را شرور و بدبين دانست و غرب را ستايش كرد توسعه دهندگان ، که معماران روسی هنوز آنها را نمی شناسند ، زیرا بازار غربی هنوز تسخیر نشده است. بقیه معماران که بعدا صحبت کردند انتقاد بیشتری داشتند.
توسعه دهندگان در اقلیت بازی کردند. اولگ ممائوف ، رئیس Leader-Invest ، به نمایندگی از توسعه دهندگان ، گفت كه وظیفه توسعه دهنده یافتن تعادل است. اگر جامعه به یک پروژه معماری جالب توجه نیاز داشته باشد ، توسعه دهنده آن را می سازد. اگر جامعه آماده بود پنج سال پیش معماری با کیفیت ظاهر می شد. بنابراین "دست نامرئی بازار" کل ماجراست.
به سوال حاد والریا موزگانوا در مورد حفاظت از آثار تاریخی در مرکز شهر ، سرگئی کوزنتسوف پاسخ داد که اگرچه از نظر دوستداران باستان همه چیز وحشتناک است ، اما هیچ جنایتی آشکار وجود ندارد. به طور کلی ، وضعیت بناهای تاریخی در مسکو بهتر از شهرهای دیگر است. من به عنوان یک مثال منفی آشکار ، ویشینو ولوچک را به یاد آوردم. سپس معمار ارشد مراسم را ترک کرد و اوگنی اِس بدون او به سخنان سرگئی کوزنتسوف پاسخ داد. رئیس بخش MARCH خاطرنشان کرد که جامعه ما مجاز به مدیریت نیست ، هیچ شهرداری به عنوان مشتری معماری فعال وجود ندارد. در مورد بناهای یادبود در مرکز ، یوگنی آاس گفت که ناپدید شدن آنها ، گاهی ناگهانی ، در عرض یک شب منجر به از بین رفتن ژنوم هویت شهر می شود.
سپس سرگئی اسکوراتوف سخنرانی کرد - و او گاه به گاه در طول بحث به تکنوازی پرداخت. Skuratov یک سوال بلاغی پرسید که آیا معمار می خواهد پول در آورد ، غذا بخورد ، بنوشد و سفر کند. وی اظهار داشت که قادر است خود را درک کند و سازش نکند. اما توجه حاضران را به این واقعیت جلب کردم که اوقات شگفت انگیز بین سالهای 2000 و 2008 ، "زمانی که همه ما می خواستیم در این کشور زندگی کنیم ، زمانی که توسعه دهندگان غیر حریصی بودند که می خواستند اثری فرهنگی از خود برجای بگذارند" روزگار تمام شده است. اکنون بازار خواستار ساخت آپارتمان هایی با مساحت 23 متر است2 100-120،000 روبل در هر متر مربع ، و فردا خانواده می توانند یک آپارتمان 15 متر خریداری کنند2 هر کدام 60،000 روبل در هر متر با قیمت تمام شده 40000 روبل. در هر متر اما در همان زمان ، سازنده یک نمای کلینکر و پنجره های فرانسوی می خواهد. و مورچه ها به دست می آیند ، مانند مسکو نو. سرگئی اسکوراتوف گفت: من آنجا نمی روم ، من از روان خود محافظت می کنم.
یولیا زوباریک ، که دفتر MASTER'S PLAN وی درگیر نوسازی است ، گفت که نیاز اصلی ساکنان و شهر به حداقل رساندن تغییرات است.
الکسی گینزبورگ خوشبین تر بود. وی موضوع مسئولیت شرکت کنندگان در روند معماری را مطرح کرد. به نظر او ، در عصر مدرنیسم ، معمار زندگی مسئول همه چیز است. در عصر پست مدرنیسم ، شکل کنایه آمیز معماری که در حال توسعه است ظاهر می شود. اما اکنون ، طبق گفته الکسی گینزبورگ ، افکار عمومی شروع به تأثیرگذاری بر اوضاع کرده اند. به عنوان مثال ، خانه کمیساریای خلق برای امور مالی طی سی سال ترمیم نشده است ، زیرا مشتری آگاه در شخص دولت یا توسعه دهنده وجود نداشته است. اما دو سال پیش ، خانه امید به زندگی دوم داشت ، زمانی که تعداد گشت و گذار در زبان روسی بیش از انگلیسی بود ، یعنی افکار عمومی به سمت این بنای تاریخی تبدیل شد و سرمایه گذار شایسته ای پیدا شد.
دیمیتری خالین ، شریک مدیر Savills ، ارقام جالب توجهی را به اشتراک گذاشت. بنابراین ، هزینه یک آپارتمان در مرکز 60-70 میلیون روبل است. عرضه بیش از تقاضا است ، فروش آپارتمان های ساخته شده ظرف هفت سال امکان پذیر است.خانه ها در مرحله ساخت دیگر فروخته نمی شوند ، این بدان معنی است که کیفیت معماری نقش دارد در باره مهمترین نقش "معماری خوب می تواند حق بیمه یک پروژه را فراهم کند." محبوب ترین توسعه یک چهارم عمارت های کلوپ است - 50٪ از خریداران ، اشیا point نقطه ای - 25٪ ، خانه های باشگاهی - 14٪ آن را ترجیح می دهند. 40٪ از پاسخ دهندگان سنگ را در تزئینات نما دوست دارند ، 36٪ - آجر ، 14٪ شیشه. مورد علاقه ترین طبقه در یک خانه از 6 تا 10 طبقه است ، و بیشتر آنها ترجیح می دهند (در منطقه اداری مرکزی) در 3-5 طبقه زندگی کنند - در هر دو مورد ، 50٪ از خریداران.
سپس ایلیا مشکوف صحبت کرد. وی گفت که همه شرکت کنندگان در این روند وضعیت را متفاوت می بینند. "همه اینها پیش بینی های ما روی ابرها است: کسی یک حیوان را می بیند ، دیگری." ایلیا مشکوف همچنین متذکر شد که سازش واژه بدی است و سخنان خوبی که یک معمار می تواند درک کند محدودیت و کفایت است.
الكساندر تسیمایلو مختصر بود. یک معمار باید خوب باشد و این به چه معناست - گفتگوی سه ماهه. وقتی معماری دارای یک م aboutلفه فکری است ، خوب است ، این معمار توضیح داد که در مورد طراحی پروژه است. و منطقی نیست که درباره طراحی بحث کنیم (در این راه ، الکساندر تسیمایلو تفاوت بین طراحی و معماری را تساوی داد).
اولگ ممائوف گفت که ساخت نه تنها در مرکز ، بلکه در مناطق دیگر نیز ضروری است. با انتقاد از توسعه بلوک به این دلیل که یک جسم نقطه ای می تواند به سرعت زندگی منطقه را بهتر از یک بلوک بزرگ تغییر دهد.
وقتی از من س askedال شد که چرا نمی توان محله ها را در مناطق مسکونی احداث کرد تا شهر چند مرکز شود و جاذبه های جدیدی ایجاد کند ، سرگئی اسکوراتوف دوباره پاسخ داد. وی گفت که در پروژه نوسازی ، کارگاه او چنین "زیبایی نه در مرکز" (برای منطقه فقیر Tsaritsyno - LK) را ایجاد کرده است. آنها اقتصاد را محاسبه كردند و فهمیدند كه چگونه ایوان ها را از ادرار گربه پاك كنند و محیطی را ایجاد كنند تا هیچ شراب مست ، معتاد به مواد مخدر وجود نداشته باشد و زنان نترسند كه ساعت دو بامداد در شهر گشت بزنند. اما همه اینها غیرقابل عملی است ، زیرا "مردم را نمی توان تغییر داد" ، در مناطق همسایه همه چیز مثل قبل خواهد ماند. در طول راه ، سرگئی اسکوراتوف گفت که تعداد زیادی از مناطق توسعه نیافته در مرکز وجود دارد ، این بدان معنی است که معماران کاری برای انجام کار دارند.
سپس سرگئی اسکوراتوف به موضوع اصلی رابطه بین معمار و توسعه دهنده بازگشت. وی درباره سرنوشت پروژه های خود توصیه کرد: ما در پنج مسابقه برنده شدیم اما حتی یک پروژه اجرا نمی شود. از آنجا که اقتصاد به توسعه دهنده اجازه نمی دهد یک برج شیشه ای باریک به ارتفاع 300 متر احداث کند و حتی اگر مس و شیشه با آلومینیوم جایگزین شود ، قیمت همچنان دو برابر بیشتر از توسعه دهنده خواهد بود. این معمار خواستار برکناری مشاوران شد - "اینها دانش آموزان کلاس C هستند که خودشان چیزی نمی فهمند و با سو advantage استفاده از بی کفایتی افراد اصلی ، آنها را ترغیب می کنند که تصمیمات اشتباه بگیرند." ابر سود یک شر عینی است ، - حکم سرگئی اسکوراتوف چنین بود.
