طراحی املاک و مستغلات تجاری در محدوده یک ساختمان استاندارد متراکم و دیرینه ، ژانر جداگانه ای در برنامه ریزی شهری مدرن است. تعداد زیادی از محدودیت های ایجاد شده توسط مقررات اغلب وسوسه می کند تا ساده ترین و کم هزینه ترین راه حل ها را جستجو کند: اصالت قبل از نیاز به انطباق رسمی با استاندارد ، در پس زمینه فرو می رود. ناگفته نماند که ممکن است رویکرد اصلی به راه حل برنامه ریزی فضا توسط مصرف کنندگان درک نشود. در شرایط فعلی ، کوچکترین اشاره ای به خطرات چنین طرحی ، مشتریان را مانند یک رویای بد می ترساند. در کارگاه سرگئی استرین ، آنها از عبور از این "میدان مین" نمی ترسند ، به راحتی و با هنرمندی بر تمام مشکلات خیالی و واقعی آن غلبه می کنند. مجتمع مسکونی "جواهر" نیز از این قاعده مستثنی نیست: راه حل معماری نویسنده مغایر با م componentلفه فنی یا تجاری پروژه نیست.
سایتی که قرار بود مجتمع مسکونی در آن به مساحت 6500 متر طراحی شود2، تصور آن کاملا آسان است: برای مسکو معمولی است. یک سایت کوچک در حیاط های سبز ، نه چندان دور از یک بزرگراه شلوغ ، در یک "حلقه" متراکم از ساختمانهای 5 طبقه واقع در یک ردیف منظم ، در یک دور از مرکز ، اما در حال حاضر منطقه بسیار معتبر مسکو ، با یک از نظر ظاهری و زیرساخت های طولانی مدت ، دارای مسیرهای پیاده و حمل و نقل کاملاً تاسیس شده است. مساحت این سایت 0.45 هکتار است و یک لوزی تقریباً منظم با قله هایی است که در امتداد محورهای شمالی-جنوبی و غربی-شرقی واقع شده است. نقشه کوره ارائه شده توسط مشتری نشان داد که دستیابی به چنین تعداد متر مربع بسیار دشوار است ، در حالی که با رعایت اندازه کوچک ، تقاضای بازار ، برش ، بسیار دشوار است: فقط در گوشه جنوبی لوزی ارتفاع می تواند تا 35.6 متر باشد ، گوشه شرقی از قبل نیاز به پایین آمدن به یک علامت شش طبقه دارد ، ساختمانهای مسکونی و یک پلی کلینیک در طرفین باقی مانده در مجاورت سایت قرار دارند و ساختمانهایی با بیش از 3-4 طبقه آپارتمان و پزشکان را سایه می اندازند دفاتر ساده ترین راه حل برنامه ریزی در این شرایط ، حجم U شکل با حداکثر ارتفاع در امتداد ضلع جنوب شرقی سایت و "بال" های پایین تر است. اما فقط به عنوان یک نقطه شروع در روند شکل دهی عمل می کند.
این نسخه با پنج ساختمان از ارتفاعات مختلف بلافاصله از نظر حل مشکلات فنی و مکانی - معماری امیدوارکننده تر بود. تنها چیزی که برای "جواهرات" باقی مانده بود ، برش صحیح و ترتیب آنها در مطلوب ترین نور بود. (به نظر می رسید ایده مقایسه موارد با سنگهای قیمتی برای موقعیت یابی مجموعه در بازار موفقیت آمیز باشد). بدنه ها ، به صورت مستطیل شکل ، به شش ضلعی تبدیل شده بودند. به لطف بخشهای مورب ظاهر شده ، یافتن چنین آرایش ساختمان نسبت به یکدیگر آسان تر شده است ، به طوری که پنجره ها یک چشم انداز باز می کنند ، و نه نمای پنجره های ساختمان همسایه - هیچ "پنجره ای" وجود ندارد -به-پنجره”آپارتمانهای مجموعه. علاوه بر این ، هر دو نمای ساختمان ها و فضای داخلی بین آنها پویاتر تر به نظر می رسند ، به دلیل اینکه دیوارهای آنها در زوایای مختلف - نه درست - مستقر شده اند ، متنوع ترند. برای خلوص بهتر ، بدنه ها به صورت نصف الحاقی ، موازی با محور شمال و جنوب قرار گرفتند. در قسمت شمالی شش ضلعی هیچ آپارتمانی وجود ندارد - گره های راه پله و آسانسور وجود دارد.
بنابراین ، سه ساختمان در سایت قرار گرفتند: ده ، شش و چهار طبقه - و دو ساختمان یکسان ، هر کدام سه طبقه. مجبور شدم علاوه بر این با آنها کار کنم. در پس زمینه ساختمانهای پنج طبقه واقع در مجاورت ، آنها بصری گم شده بودند و برای متناسب ساختن آنها با محیط اطراف ، ساختمانها توسط یک قسمت استیلوبات مشترک ، که به عنوان طبقه اول عمل می کند ، متحد شدند.لابی ها و همچنین داروخانه ، کلوپ کودکان ، سالن زیبایی و ورودی پارکینگ زیرزمینی وجود دارد. سقف قسمت استیلوبات در حال استفاده است ، دارای یک تراس سبز با خروجی از آپارتمانهای مجاور است. فقط طبقات دوم و سوم در این ساختمان ها مسکونی هستند. در سه ساختمان باقیمانده ، مسکن طبق خواسته مشتری از طبقه اول شروع می شود.
با توجه به شرایط مرجع ، در هر طبقه پنج آپارتمان وجود دارد. بر اساس شرایط حاکم در بازار ، اولویت آپارتمان های دو اتاقه بود: سهم آنها در مجموعه حدود 60٪ است ، یعنی در هر طبقه سه آپارتمان وجود دارد. علاوه بر این - یک آپارتمان سه اتاقه و یک آپارتمان یک اتاقه. برش توسط فیلم نسبتاً کوچک است: سه نوع آپارتمان یک اتاقه وجود دارد: هر کدام 39.8 ، 44.2 و 45.5 متر2، چهار نوع آپارتمان دو اتاقه: از 51.6 تا 64.2 متر2 و دو نوع آپارتمان سه اتاقه: هر کدام 93 و 76.7 متر2… این ساختمان ده طبقه در طبقه آخر دارای دو آپارتمان چهار اتاقه به مساحت 113.6 و 105.6 متر است2 با شیشه پانوراما و دسترسی به سقف بهره برداری شده ، که به صورت تراس دایره ای شکل طراحی شده است.
راه حل سبک و دکوراسیون نمای مجموعه تا حد زیادی با خواسته مشتری تعیین شده بود. وی درخواست کرد از تخته سنگهای سنگی رنگ روشن استفاده کند. از جمله این شرایط می توان به پنجره های معمولی و ظاهر کلی آرام ، کلاسیک ، قابل درک برای خریداران اشاره کرد. نویسندگان این پروژه سبک کنونی را با کنایه از آسمان خراش های استالین و آسمان خراش های آمریکایی در اواخر دهه 1930 آرت دکو انتخاب کردند. نماها توسط پنجره های شیشه ای رنگی که به طور منظم با هم فاصله گرفته اند ، در یک قاب سنگی صلب از تکیه گاه های عمودی و تیرهای عرضی گرفته می شوند ، از زمین به سقف می روند و از سطح طبقه اول و سوم در تمام ساختمان ها ، که بصری بر وحدت مجموعه تأکید دارد. انتقال به سقف با قرنیزهای کلاسیک تزئین شده است. بالکن ها از صفحه نما بیرون نمی آیند ، آنها در طاقچه های بین تکیه گاه های عمودی قرار دارند. علاوه بر این ، پنجره های مشرف به بالکن ها به صورت مورب قرار دارند (بالکن ها به صورت سه گوش هستند) ، و این روش به نمای ساختمان پویایی می بخشد ، عنصری از بازی را با صفحه های لعاب دار معرفی می کند. تعداد زیادی آپارتمان با طاقچه های بالکن وجود ندارد ، اما همه آپارتمان ها دارای پنجره هایی از کف تا سقف هستند ، و آپارتمان های گوشه ای دارای پنجره های خلیجی کاملاً لعاب دار هستند. قاب های تیره پنجره های آلومینیومی چوبی و بالکن های جعلی فلزی لهجه ها را در ترسیم منظم نما ایجاد می کنند. برای همان اهداف ، نویسندگان پروژه پیشنهاد استفاده از پانل های تزئینی فلزی را دارند.
در دو بالا ، اگر به نقشه نگاه کنید ، مرزهای سایت به وضوح توسط یک پارتیشن ساختاری یا حتی شاید بتوان گفت ، یک حصار به سختی مشخص ، اما کاملاً ملموس ، از همان سنگ طبیعی ساخته شده است که نمای آن ساختمانها تزئین شده اند. بعد از مدت ها فکر: من می خواستم مرزهای سایت را از نظر بصری وزین تر کنم ، و در عین حال ساختار آنها را تنظیم کنم و یک ریتم تنظیم کنم. در عین حال ، نیازی آشکار به چنین طرحی نبود. در پایان ، هنوز تصمیم گرفته شد که آن را در پروژه نگه دارید. ساختار حاشیه در قابهای سنگی نماها ادغام شده و به ادامه آنها تبدیل شده است. تکیه گاه های عمودی در منافذ ساخته می شوند ، که با همان ترتیب متناوب می شوند ، در ریتم مشابه تکیه گاه های نما. این ساختار ، با نوعی خط نقطه ای ، خطوط فرضی مجموعه را ترسیم می کند - اگر این ساختمان یکپارچه ساخته شود و به پنج ساختمان جداگانه تقسیم نشود ، اینگونه به نظر می رسد. و علاوه بر این ، مانند قسمت استیلوبات ، که اولین ساختمانهای پست بر روی آن قرار دارد ، در کنار ساختمانهای پنج طبقه وزن بیشتری به آنها می دهد.
علیرغم همه محدودیت ها ، مساحت داخلی مجموعه کاملاً وسیع ، با مسیرهای داخلی و بدون هیچ گونه احساس انقباض و تنگی بود: اولاً ، این یک فضای حیاط بزرگ است که از سمت جنوب غربی به بیرون باز می شود ، درست در مقابل کلینیک کودکان واقع در آن طرف پاساژ. ثانیا ، سه گذرگاه بین ساختمان ها وجود دارد ، نوعی خیابان سبز.در جلوی آپارتمان های طبقه همکف ، این پروژه باغ های جلویی پشت یک حصار سبز را فراهم کرده است. ورود به حیاط اتومبیلها فراهم نیست ، مگر برای وسایل نقلیه ویژه: فقط در کانتور قلمرو داخلی یک پارکینگ زیرزمینی یک سطح برای 78 اتومبیل وجود دارد.
پروژه مجتمع مسکونی ، عمدتا به دلیل تناسب خانه های مجاور ، در اطراف آن نقش بسته است. در همان زمان ، او تقلید نمی کند ، به طور غیر منتظره ای در فضای حیاط ها باز می شود ، همانطور که در واقع نوعی جواهر گمشده است. رد یک حجم یکپارچه به نفع پنج ساختمان با ارتفاع مختلف بهترین انتخاب بود. غلبه شیشه ، کاهش قطعات روکش دار به خطوط نازک ساختار نماها ، معابر نسبتاً وسیع بین ساختمانها و فضای داخلی بزرگی که از یک طرف به بیرون باز می شود - همه اینها یک تصویر سبک بصری ایجاد می کند ، و این دیگری است که آن را در میان ساختمانهای موجود برجسته می کند - مواد بیشتر ، ملموس ، آجر قرمز. علاوه بر این ، حیاط ، مغازه ها ، آرایشگاه ، داروخانه ای که یک خیابان جداگانه را تشکیل می دهد می تواند به ایجاد ارتباطات بصری و عملکردی با بقیه مناطق کمک کند. اما اجرای آن برنامه ریزی نشده است ، این پروژه در میان مفاهیم باقی مانده است.
