تیمرهایس (Timmerhuis) ، با مساحت تقریباً 50،000 مترمربع و ارتفاع 60 متر ، از نظر ابعاد آن می توانست از موارد اضافه شده بسیار چشمگیر به منظره شهری باشد. با این حال ، معماران OMA احساس کردند که ساختمان جدید باید متوسط باشد ، تا حدی که شریک OMA ، Rainier de Graaf ، که رهبری طرح را برعهده داشت ، آن را از جمله "انبوه شکل نگرفته" خواند ، با این حال نشان دهنده روتردام و روحیه آن است. این به تغییر بی پایان در سبک ها و رویکردهای تاریخ این شهر از زمان پایان جنگ جهانی دوم ، زمانی که تقریباً به طور کامل ویران شد ، و همچنین تصویر التقاطی و چشم انداز نامشخص برای توسعه بیشتر ، اشاره دارد.
بنابراین ، Timmerhuis کاملاً بی طرف است و برای تحولات احتمالی در آینده طراحی شده است. از جمله ، این انعطاف پذیری بخشی از نیاز مشتریان ، مقامات شهری است. آنها سبزترین ساختمان هلند را می خواستند و از قبل به عنوان BREEAM **** پایداری عالی تأیید شده است. نمای پرده با شیشه سه جداره و عایق انتقال دهنده نور از نظر کارایی ، ذخیره گرما و سرما نیز هیچگونه مشابهی ندارد و دو دهلیز به عنوان ساختمانهای "سبک" عمل می کنند.
این انعطاف پذیری به این دلیل حاصل می شود که بسیاری از ماژولهای یکسان بر روی سازه حمایت کننده فلزی "آویزان" شده اند ، که بسته به نیاز ، می توانند به عنوان دفاتر یا آپارتمانها مورد استفاده قرار گیرند. ابعاد هر یک از این مکعب ها یا پیکسل ها 7.2 مترمربع 7.2 مترمربع 3.6 متر است. در حال حاضر قسمت پایین ساختمان توسط موزه روتردام (1630 متر مربع) ، کافه ها و مغازه ها (2070 متر مربع) اشغال شده است. در بالا دفاتر کار قرار دارد (همراه با ساختمان Stadstimmerhuis شهرداری Timmerhuis ساخته شده در سال 1953 ، 25400 متر مربع مساحت دارند) ، و در بالای صفحه ، جایی که حجم ساختمان از خط قرمز خیابان کاهش می یابد و به دو قسمت تقسیم می شود " قله "، مسکن قرار داده شده است (12،000 متر مربع - 84 آپارتمان). همچنین یک پارکینگ زیرزمینی (3900 متر مربع ، 120 مکان پارکینگ) وجود دارد.
از کنار خیابان مرکزی کالسینگل ، تیمرهوئیس متقارن و به یاد ماندنی به نظر می رسد ، در عین حال غرق در همسایه فوق الذکر - حداقل Stadstimmerhuis نیست (حداقل این هدف نویسندگان این پروژه است). در سطح زمین ، ساختمان OMA یک راهرو گسترده برای عابران پیاده که دو خیابان را به هم متصل می کنند ، باز می کند. پیش آمدگی کنسول در اینجا به 21 متر می رسد. به لطف طراحی مدولار ، ساکنان Timmerhuis باغ های تراس را در سقف آپارتمان های زیر دریافت می کنند.
