این ساختمان در شهر گاندیا با 75000 نفر ساکن واقع شده است ، جایی که اولین دانشگاه در قرن 15 پدیدار شد. مجتمع مسکونی ترکیبی جدید در یک زمان دو هدف را دنبال می کند: این هتل به عنوان یک خوابگاه برای دانشجویان عمل می کند و در عین حال نیاز شهر به مسکن اجتماعی را برآورده می کند. در این ساختمان 102 آپارتمان برای جوانان و 40 آپارتمان برای مستمری بگیران و همچنین یک مرکز اجتماع قرار دارد.
از نظر برنامه ای ، چالش اصلی معمار در این پروژه قرار دادن مناطق مشترک برای مستاجران جوان بود. طبق برنامه ملی مسکن اسپانیا ، آپارتمان ها باید 30-45 متر مربع باشند که حداکثر 20٪ آن فضای مشترک است. اما در این طرح هیچ نشانی از مکان و چگونگی قرارگیری این فضاها وجود ندارد.
این معمار علاقه مند بود که این فرصت را فراهم کند تا آنجا که ممکن است منابع بیشتری را از طریق اشتراک مکان در اختیار ساکنان قرار دهد. سازماندهی مناطق مشترک به منظور استخراج حداکثر ارزش از حداقل بودجه است. یعنی همانطور که توسط گوایارت و دفتر او تصور شده است ، این اصل را دارد که با کمتری کار می کند.
با تجزیه و تحلیل عملکردهای اساسی خانه ، معماران انواع فعالیتهای انسانی را که می توانند در اجتماع اتفاق بیفتند یا ماهیت مشترک دارند - غذا خوردن ، کار در رایانه یا لباسشویی - برای خود مشخص کردند و پیشنهاد کردند که مناطق مشترک در سه مقیاس مختلف برنامه ریزی شود.
معماران گوالارت گفتند: "اگر 102 آپارتمان با مساحت 45 مترمربع بسازیم كه 20٪ مساحت آن توسط مستاجران تقسیم شود ، تا 918 متر مربع فضای مشترك خواهیم داشت." - این می تواند به عنوان 51 مکان مشترک ، 18 متر مربع هر کدام (یکی برای دو آپارتمان ، که هر کدام 9 متر مربع می دهد) ، یا به عنوان یک فضای واحد برای کل مجموعه مسکونی 918 متر مربع حل شود."
اداره مدل اصلی یک سازمان "سه لایه" از اماکن عمومی را ارائه داده است. سطح اول ، فردی ، منطقه ای به مساحت 36 متر مربع است که شامل آشپزخانه ، حمام و فضای آرامش در یک آپارتمان در اتاق زیر شیروانی است. سطح دوم ، متوسط ، فضاهای 108 ، 72 ، 36 ، 24 و 12 متر مربع است که توسط 18 ، 12 ، 6 ، 4 یا 2 نفر به اشتراک گذاشته می شود. چنین اتاق هایی در کف زمین تکرار می شوند و شامل یک اتاق نشیمن ، مکان هایی برای برقراری ارتباط و کار هستند. مرحله بعدی مقیاس یک منطقه مشترک 306 مترمربعی در طبقه همکف است که توسط همه ساکنان دانشجویی مشترک است. از سالن ، خشکشویی ، کتابخانه و گوشه اینترنت تشکیل شده است.
