به طور کلی ، مراحل ساخت پاکت ساختمان شامل بررسی ، طراحی ، تأیید ، تولید ، نصب و نگهداری بیشتر از نما است.
هر یک از این مراحل باید در بالاترین سطح انجام شود.
با این حال ، هر مشتری دانش کافی برای انتخاب را ندارد ، که بعداً در مورد آن تصمیم می گیرد
پشیمان نیست: بسیاری از لحظات تلخ وجود دارد که فقط توسط متخصصان صنعت نما شناخته می شود.
یکی از رهبران بخش پاکت ساختمان ، Alkon-Trade-System CJSC ، تجربه خود را با مشتریان و پیمانکاران عمومی پروژه به اشتراک می گذارد.
هنگام انتخاب پیمانکار برای نصب نما ، پیمانکار عمومی یا مشتری اغلب با یک انتخاب روبرو می شود - استخدام چندین شرکت برای انجام هر نوع کار (نمای تهویه ، لعاب ، روشنایی و غیره) یا کار را به یک تیم.
غالباً ، این معضل مربوط به کار بر روی دو م mainلفه اصلی نما است - ساختارهای شفاف و روکش.
مشتری با اولویت دادن به گزینه اول چه چیزی به دست می آورد؟
اول ، محو مسئولیت. نما یک مجتمع واحد است.
هر یک از سانتی مترهای آن با "رشته های" مهندسی ، فنی و فناوری دیگر در ارتباط است. هنگامی که طراحی نما به یک شرکت سپرده می شود ، این رشته ها محکم بسته می شوند. اگر تلاشی برای تجزیه آن به اجزای تشکیل دهنده آن انجام شود ، این می تواند منجر به عواقب منفی شود. شرکت های متفق متعهد به هیچ توافق متقابل نیستند و در نهایت فقط از نظر کیفیت کار خود مسئولیت دارند و هدف آنها ایجاد یک نتیجه کامل - نمای با کیفیت بالا نیست. غالباً ، شرکتهای پیمانکاری که درگیر یک پروژه هستند آنها را با تصمیمات همکارانشان آشنا می کنند ، درصورتی که پروژه ها قبلاً تصویب شده اند و برخی از جنبه های کاری که مشتری یا پیمانکار عمومی به آنها توجه نکرده اند ، ممکن است موجب تعارض منافع شود. به عنوان مثال ، آنها می توانند به منطقه (گره) مجاورت سیستم های با ماهیت و هدف متفاوت تبدیل شوند. به عنوان مثال ، عایق بندی و عایق رطوبتی قطعات "کور" و شفاف ، یعنی نما و پنجره (شیشه های رنگی).
قیمت
در مرحله انعقاد قرارداد ، برای بسیاری از مشتریان ، معیار اصلی قیمت است. با این حال ، هنگام خواندن یک پیشنهاد تجاری ، باید در مورد یک خط هزینه که در آن ذکر نشده است به یاد داشته باشید - خطرات. آنها همچنین قیمت دارند و مشتری باید آن را پرداخت کند.
این خطر با بی کفایتی پیمانکار ، کمبود تجربه ، پرسنل غیر ماهر ، تجهیزات بی کیفیت و سایر شاخص ها همراه است. پاسخ به س questionsالات ضروری است: مثلاً در شش ماه چه اتفاقی برای نماها می افتد؟ مثلاً اگر مهلت پرداخت نقض شود ، پیمانکار چگونه رفتار خواهد کرد و ، بیایید صادقانه بگوییم ، تأخیر در پرداخت ها یک اتفاق مکرر در صنعت ساختمان است (به عنوان مثال ، وقتی بازیگران اصلی پروژه تغییر می کنند)؟
آیا او منابع کافی برای یخ زدن کار برای یک یا دو ماه ندارد؟ در یک سال چه اتفاقی می افتد - آیا نصب از کیفیت بالایی برخوردار است ، آیا انتخاب مواد صحیح است؟ و دو سال بعد ، چه زمانی ممکن است نیاز به تعمیرات جزئی داشته باشید؟ آیا شرکت در آن زمان وجود خواهد داشت و آیا منابع لازم برای ارائه خدمات گارانتی را خواهد داشت؟
ارزیابی ریسک می تواند یک پیشنهاد تجاری با تعداد خوب را به میزان قابل توجهی کمتر جذاب کند.
به ندرت ، اما این اتفاق می افتد ، زمانی که مشتری ، از کیفیت کار مجری ورشکسته ناراضی است ، تصمیم می گیرد پیمانکار نما را جایگزین کند. شکستن برای یک تیم جدید آسان تر از تکرار است. هزینه ها به طور طبیعی به دوش مشتری خواهد بود.
اکثر مشتریان و پیمانکاران عمومی که قبلاً "مدرسه مناقصات" را گذرانده اند از یک قانون ساده استفاده می کنند: آنها ارزان ترین و گران ترین پیشنهادات را حذف می کنند. و سپس آنها با "میانگین طلایی" کار می کنند. مدت هاست که بازار نمای پایتخت شکل گرفته است و هزینه کار با کیفیت بالا که از مواد مشابه ساخته شده است ، نمی تواند تفاوت اساسی داشته باشد. اگر کسی قیمتی به مراتب پایین تر از متوسط بازار را ارائه دهد ، این دلیل می شود که فکر کنید چه بخشی از هزینه ، مشترک بین همه شرکت ها ، از این بازیکن بی بهره است.
این هزینه ها شامل مالیات ، اجاره دفتر ، حقوق کارمندان است. ممکن است معلوم شود شرکتی که بسیار ارزان کار ارائه می دهد در "لیست های سیاه" کارفرمایان قرار دارد ، با مقامات مالیاتی یا سایر تخلفات مشکل دارد.
مواد (ویرایش)
کیفیت مواد نه تنها ظاهر نماها را تعیین می کند. ایمنی و عملکرد نما به آن بستگی دارد. به عنوان مثال ، تمام مواد مورد استفاده برای روکش و عایق بندی باید غیر قابل اشتعال باشد. در غیر این صورت ، نمای شما به راحتی می تواند به جمع داستان های خبری از سری Burning Facade بپیوندد.
مواردی وجود داشته است که شرکت ها ، برخلاف همه مقررات و هنجارها ، از مواد نامرغوب استفاده می کردند. به عنوان مثال ، برای عایق بندی نماها ، از یک ماده عایق در نظر گرفته شده برای بام ، کف و دکوراسیون داخلی استفاده شده است.
ادامه دارد…
