معمار آلمانی هادی تهرانانی ، که چندین سال در روسیه کار می کند و اخیراً با سخنرانی در مورد "معماری شفاف" به نووسیبیرسک آمده است ، یک پروژه جدید - مجتمع تجاری و اداری Setun Hills ، با مساحت کل ، به شورای عمومی ارائه داد. بیش از 700 هزار متر مربع. متر. این در غرب پارک پیروزی واقع خواهد شد و بخشی از "وحشی" بقایای Poklonnaya Gora بین خیابانهای Setun ، Starovolynskaya و Minskaya و نسخه پشتیبان از Kutuzovsky Prospekt را اشغال خواهد کرد. این یک زمینه است که اخیراً محل دفن زباله واقع شده است - طبق گفته معمار ارشد مسکو ، اکنون در سایت "تقریباً تمام عناصر جدول تناوبی نشان داده شده است …"
این پروژه که توسط معمار مشهور آلمانی برای این منظور پیشنهاد شده است ، همانطور که شهردار گفت ، "منطقه طبیعی دفن زباله" ، بیشتر از همه شبیه این است که شهرک های مریخی ، شهر بشقاب پرنده ها ، در فیلم های علمی تخیلی به تصویر کشیده شده اند. سه تا از آنها در قسمت مرکزی سایت قرار دارند و یک مجموعه فشرده از گنبدها را تشکیل می دهند. دو تای دیگر بیشتر شبیه نان باز هستند - یکی بزرگ است و دارای قسمت شیشه ای به سمت خیابان مینسکایا و مسجد پوکلونایا گورا است. در واقع ، تمام این بخش شیشه ای را می توان به عنوان یک عرشه مشاهده غول پیکر مشرف به پارک پیروزی درک کرد. در مرکز یک دونات بزرگ ، یک حوض کاملاً گرد و احاطه شده توسط درختان تصور شده است. نان شیرینی دوم بسیار کوچکتر است - در فاصله دورتر از بزرگراه ها واقع شده است ، و بر اساس اصل آمفی تئاتر باستانی در زمین حفر می شود و منظره Setun ، منظره ترین رودخانه های امروز مسکو را برای ساکنانش باز می کند.
باید بگویم که این پروژه نه تنها لاکونیک و زیبا است ، بلکه بسیار "سبز" است - حدود نیمی از خاک احیا شده برای "منطقه بومی" اختصاص یافته است - نوعی "مربع معلق" با پل های چوبی و مسیرهای لولایی ، که در امتداد آن همه (همانطور که گفته شد) می توانند بدون زیر پا گذاشتن چمن راه بروند.
راه حل معماری مجموعه ، "منظره ماه" در بیان دقیق الکساندر کوزمین ، اعتراض خاصی ایجاد نمی کند. اما اگر به آن فکر کنید ، انجمن جالبی بوجود می آید. همانطور که گفته شد ، همه چیز در کنار هم مانند یک شهر مریخی به نظر می رسد ، که بر اساس تعریف ، ویژگی اصلی آن جدا شدن از محیط است. در مریخ ، این قابل درک است ، جو در آنجا قابل تنفس نیست و منطقی است که اگر مردم هرگز در آنجا مستقر شوند ، قبل از اینکه بتوانند سیاره را تغییر شکل دهند ، باید در گنبدها زندگی کنند. اما ما روی زمین هستیم و حتی در بدترین قسمت شهر هم نیستیم - در نزدیکی ستون به حق یکی از خوشمزه ترین مناظر طبیعی در میان مناطقی واقع شده است که فاصله چندانی از مرکز ندارند. معمار آلمانی تصویر "مریخی" را از کجا آورده است؟ در اینجا ، به طور دقیق ، دو پاسخ ممکن است وجود داشته باشد - یا هادی از متن الهام گرفته است - گنبد موزه جنگ در پارک پیروزی. یا آیا محیط تهاجمی مسکو برای معمار اروپایی آنقدر بیگانه به نظر می رسد که یادآور جهان های دور و سیارات بیگانه باشد؟
با ارائه این پروژه ، الكساندر كوزمین بر اهمیت حمل و نقل آن و این واقعیت كه این مجموعه "محل های اشتغال" جدید را در محل مناسب ایجاد می كند ، تمركز كرد. Setun Hills اولین مرکز در این بخش از CJSC خواهد بود که برای مناطق Matveevskoye ، Davydkovo ، Solntsevo و غیره "طراحی شده" است ، جایی که افراد می توانند برای کار به اینجا بروند و نه به مرکز. بنابراین ، Setun Hills به مرحله بعدی در برنامه انتقال مراکز فعالیت تجاری از مرکز شهر به مناطق حلقه چهارم حمل و نقل آینده و فراتر از آن تبدیل خواهد شد. و در اینجا فقط ایجاد نسخه پشتیبان جنوبی Kutuzovsky Prospekt است که از حلقه سوم از طریق بزرگراه Aminevskoe تا جاده کمربندی مسکو ادامه خواهد یافت. در تقاطع آن با خیابان مینسکایا ، با هزینه سرمایه گذاران ، یک مبادله ویژه اضافی با یک پل روگذر که مستقیماً به سطح پایین تر مجتمع تجاری منتهی می شود ایجاد می شود تا جاده های شهر بیش از حد بارگیری نشود. الكساندر كوزمین در مورد چشم انداز توسعه طرح مترو به مخاطبان یادآوری كرد: مناطق Michurinsky Prospect ، Ochakovo و Solntsevo باید خط مترو سبك دریافت كنند - فرض بر این است كه این "شعاع" خط جنوب غربی را تخلیه خواهد كرد. این خط "سبک" قطعه ای از "مدار سوم مترو" است که در حال ظهور است ؛ این خط از Solntsevo از طریق Michurinsky Prospekt و پارک Pobedy تا شهر مسکو امتداد خواهد یافت.
پروژه تپه های ستون برخلاف برج دیرپای هادی تهرانی در خیابان Profsoyuznaya تقریباً بلافاصله و بدون اعتراض زیادی پذیرفته شد. همانطور که شهردار گفت ، "سوال روشن است ، بیایید آن را بپذیریم."
به دنبال این ، طرح ارضی منطقه مجاور MIBC "شهر" ، که به طور مجازی "شهر بزرگ" نامیده می شود ، دوباره مورد بررسی قرار گرفت. در طول بحث ، الكساندر كوزمین چندین بار تأكید كرد كه در این مورد تعدادی از كلیاترین موضوعات برای این قلمرو برای بررسی مطرح شده است - جزئیات متعدد بعداً مورد بحث قرار خواهد گرفت. به گفته معمار ارشد مسکو ، امروز هیچ چیز خوبی نمی توان در مورد این سایت در منطقه بزرگراه Zvenigorodskoye ، معابر Silikatny و غیره ، از Vagankovo به Khoroshevka گفت - قلمرو بیشتر توسط تولید و امکانات عمومی اشغال شده است و یک منطقه صنعتی مداوم است. با این حال ، باید تأکید کرد که علاوه بر مناطق صنعتی ، همان قلمرو (با مساحت بیش از 1000 هکتار) شامل مرکز تجاری مسکو مدرن در حال ساخت ، MIBC مسکو-شهر است.
بنابراین ، طبق گفته الكساندر كوزمین ، "قاعده دفاتر" برای قلمرو تقریباً انتخاب شده است. در واقع ، به دلیل بیش از درصد دفاتر برنامه ریزی شده (و همچنین به دلیل مشکلات حمل و نقل) ، این پروژه آخرین بار رد شد. تصمیم گرفته شد که کل فضای اداری این سرزمین از 5 میلیون متر مربع فراتر نرود. متر (این با شهر همراه است). اکنون هر دو مشکل برطرف شده است - تصمیم گرفته شد "با مشت" از چشم Zvenigorodsky ، تخلیه خاکریز Krasnopresnenskaya ، و غیره و امکانات تفریحی - از جمله توابع "جریان معکوس ترافیک" تخلیه شود. در نسخه جدید ، حجم محوطه سازی تقریبا 2.5 برابر افزایش یافته و آنها را به 16 درصد رسانده است.
مجتمع اداری و خرید در خیابان ساخاروا در تقاطع خیابان سادوو-اسپاسکایا پس از بررسی قبلی در شورای عمومی ، م administrativeلفه اداری خود را از دست داد - طبق دستور شهردار ، دفاتر از پروژه حذف شدند. بنابراین ، پروژه ارائه شده به شورا نسخه محروم پروژه قبلی بود. کل حجم و تعداد طبقات حفظ شد ، تا حدودی سبک سازی را دوباره برنامه ریزی کرد. نایب رئیس کمیته معماری و ساخت و ساز مسکو یوری گریگوریف با گفتن کلمات "این بخش را با" چمدان دیگری "پر نکنید ، پیشنهاد کرد نیمی از ساختمان را بردارید و یک میدان ایجاد کنید تا ارتباطات بصری با بزرگراه های مجاور را نشان دهد. یوری گندوفسکی ، رئیس اتحادیه معماران روسیه ، به این نکته اشاره کرد که نسخه فعلی را "با پیشوند" دوست دارد ، به ویژه ، زیرا آن بسیار سبک تر از ارتفاع ساختمان است.گدنوفسکی پیشنهاد کرد که در نتیجه همه این دستکاری ها ، علاقه تجاری به این شی از بین نرود و بهتر است تمرکز روی گوشه ساختمان باشد تا شکستن میدان.
یوری لوژکوف با این اظهار نظر موافقت کرد و در کل پروژه "مبنای اصلی قرار گرفت" با این شرط که در مورد چگونگی حل معماری گوشه ساختمان فکر کند. شهردار یادآوری کرد که در این شکل ، تاسیسات جدید یک مجموعه واحد با مجموعه موجود تشکیل می دهد. و اگرچه هنوز راه حل بهینه یافت نشده است ، آخرین گزینه در طرح ارائه شده بسیار نزدیک به آن است.
الكساندر كوزمین به مسئله همپوشانی عرشه مشاهده Gostiny Dvor اشاره كرد و به مخاطبان یادآوری كرد كه این ، ساختاری كاملاً جدید ، ساختاری ناتمام نیست. سرانجام باید تکمیل شود - گفت: معمار ارشد مسکو ، در غیر این صورت این شی حتی به انتشارات حرفه ای راه پیدا نکرد … در ابتدا ، در طول بازسازی Gostiny Dvor ، یک رستوران و یک طبقه مشاهده بر روی سقف با منظره مجموعه آینده در محل هتل Rossiya ؛ آسانسوری ویژه و پانوراما که پنج سال است بیکار است. اکنون سرمایه گذار می خواهد مجموعه را تکمیل کند. قرار است از سکوی فوقانی سقفی شفاف ساخته شود و طبق محاسبات ، یک سانتی متر از محیط تاریخی بلند نمی شود و زیر علامت گنبد برجسته Gostiny Dvor خواهد بود. الكساندر كوزمین به همه حاضران اطمینان داد كه سرمایه گذاران پیشنهاد ساخت یك رستوران و 2 طبقه را داده اند ، اما اینجا نمی تواند وجود داشته باشد و هیچ تحریفی در ظاهر تاریخی ایجاد نخواهد شد. وزارت فرهنگ با این گزینه موافقت می کند و به آرام ترین معماری متمایل است ، که حداقل ابتکاری و یک راه حل کاملا کاربردی را پیش فرض می گیرد.
بحث نسبتاً پر جنب و جوش ایجاد شد. الكساندر كودریاواتسف از پیروی از نامه قانون و همه مصوبات (كه مدتها پیش ، هنگامی كه ناتالیا دمانتیوا وزیر فرهنگ بود) صحبت كرد ، در مورد خطر احتمال توسعه بیشتر سقف Gostiny Dvor و گفت که "در اینجا فقط یک فرم مجاز است ، شکلی که در سند ثابت شده است". سپس الکسی کلیمنکو صحبت کرد ، و گفت که از نظر تجزیه و تحلیل منظر و بصری ، او نشان داد که منظره از پل Moskvoretsky تا Gostiny Dvor را تحمل افقی نمی کند ، باید در پروژه به حداقل برسد تا جایی که جلوی تاکیدی وجود ندارد. شهردار با سخنرانان موافقت کرد و یک بار دیگر در مورد حذف هرگونه "ایجاد" اضافی در پشت بام یادآوری کرد ، خواستار نزدیک شدن هرچه بیشتر به مشخصات سقف موجود شد ، تا ظاهر خارجی ساختمان تاریخی را نشکند. بنابراین ، از بین دو پیشنهاد شده ، گزینه اول ، آرام ترین گزینه مورد توافق قرار گرفت.
شدیدترین بحث در مورد ساخت مرحله سوم مجتمع تجاری مرکز Usadba در Voznesensky Lane بود. ساکنان یک خانه همسایه معترض به ساخت و ساز هستند. بسیاری از ترس ها توسط آژانس های امنیتی و کلیسای کلیسای قیامت کلمه در نزدیکی Uspensky Vrazhka ابراز شده است.
پروژه نشان داده شده سومین مرحله از ساخت ساختمانهای "مانور مرکز" است ، دو مورد اول مدتها پیش ساخته شده اند و به خوبی شناخته شده اند. آنها درست در پشت تالار شهر در Tverskaya واقع شده اند. مشکلی پیش آمد - نمایندگان گروه ابتکار استدلال کردند که طبق اطلاعاتی که از BTI به دست آمده ، ساختمانهای "املاک مرکز" متعلق به شخص شخصی هستند و یوری لوژکوف و سرمایه گذاران سعی کردند آنها را در غیر این صورت متقاعد کنند.
طبق گفته سرمایه گذاران ، مرحله سوم یک هتل است "با بالاترین کلاس" ، بیش از 5 ستاره ، برای 90-95 مکان با یک پارکینگ زیرزمینی. جذابیت این است که ، در نسخه موجود ، هتل به خاک یک ساختمان مسکونی همسایه حمله می کند و عملا زمین بازی و زیرساخت های موجود را می خورد. علاوه بر این ، یک سایت میراث جدید به تازگی در سایت مجاور کشف شده است - خانه ای از قرن هجدهم ، که اکنون تحت حفاظت قرار گرفته است. همه اینها ، همراه با مصوبه مربوط به توسعه پر کردن ، نیاز به تجدید نظر در تصمیم قبلی داشت.در نتیجه ، نسخه فعلی مجموعه هتل به معنای واقعی کلمه بخشی از هتل (16 اتاق) را قربانی می کند و بخشی از آن حیاط حیاط را آزاد می کند. گاراژ زیرزمینی نیز ممکن است دوباره ساخته شود ، در آن ، به پیشنهاد یوری لوژکوف ، منفی از سطح اول می تواند ساخته شود ، زیرا از بین ساکنان خانه همسایه فضایی برای صاحبان اتومبیل دریافت کرده است.
سرمایه گذار بسیار خواسته است همه چیز را به حال خود رها کند ، در غیر این صورت هتل ، 20 درصد کاهش می یابد ، که در آن پول زیادی قبلاً سرمایه گذاری شده است ، بی فایده خواهد شد. مستاجرها به دلیل ترس از مرحله 3 "مرکز املاک" که فقط 8000 مترمربع مساحت دارند ، قرار نیست تسلیم شوند. (و یک ساختمان مسکونی به مساحت 6000 متر مربع) ، به راحتی خانه آنها را با آپارتمان هایی با جهت یک طرفه خرد کرده و از پیشرفت اندک محروم می کند. نمایندگان فرهنگ نیز مداخله کردند و خاطرنشان کردند که تغییر شکل چنین گوشه منحصر به فردی از مسکو قدیمی می تواند منجر به ناپدید شدن کامل آن شود. در اینجا ، یک مانور قرن هجدهم وجود دارد ، یک مربع از خانه های قرن نوزدهم ، یک خانه ساخته شده توسط A. V. شوچوسف رئیس کمیته میراث مسکو والری شوچوک تایید کرد که ترس از نگهبانان دوران باستان مسکو درست است ، زیرا تمام این ساختمانهای منحصر به فرد در Voznesensky Pereulok (خانه 18 و خانه 20) واقعاً در حوزه نفوذ مجموعه تجاری گسترده قرار می گیرند ، که البته نیاز به تنظیم پیشنهاد پروژه دارد.
شهردار خواستار آن شد که ظرف یک ماه آینده لیستی از همه کارهای لازم برای حفاظت از اماکن تاریخی مشخص شود و "با این تنظیمات ، گفتگو با ساکنان انجام شد." علاوه بر این ، یوری لوژکوف گفت که اگر مستاجران شواهد محکمی نشان دهند که ساخت و ساز شرایط زندگی آنها را بدتر می کند ، بدون شک این کار پایان می یابد. "… اگر استدلال های مهمی نبینم ، تصمیم به نفع سرمایه گذار اتخاذ خواهد شد".
آخرین موضوعی که برای بحث مطرح شد مربوط به ساخت یک ساختمان برای یک مجتمع اجتماعی و فرهنگی یهودی و یک مرکز اجتماع بود که برای آن شهر قطعه ای در کنار کنیسه مسکو ، بین خطوط B. Spasoglinischevsky و Petroverigsky اختصاص داد. الكساندر كوزمین هنگام نمایش این طرح شكایت كرد كه اعضای دو جامعه مختلف نمی توانند با یكدیگر توافق كنند و یك پروژه واحد ارائه ندادند ، اما دو پروژه ارائه داد و بیش از حد كل حجم ، ارتفاع و مناطق قابل قبول بود. در طول بحث ، معلوم شد که هنوز هیچ ARI برای این بخش وجود ندارد ، یعنی محدودیت های بسیار بلندی و حجمی که با پروژه ها نقض شده اند مشخص نشده است. در این میان ، پروژه های معماری قبلاً به جزئیات بالایی رسیده اند. یوری لوژکوف تهدید کرد که اگر در طی یک ماه جوامع به توافق نرسند ، او زمین را از هر دو آنها خواهد گرفت و ماجرا را با قبرستان Vostryakovsky ، جایی که او این کار را انجام داد ، به یاد می آورد - تهدید کرد ، و در طی یک ماه جوامع موافقت کرد زمین 0 ، 51 هکتار حتی برای چندین جامعه کافی است ، بنابراین ارتفاع ساختمان البته باید تغییر کند و تاکنون پروژه به این شکل کار نمی کند. شهردار دستور داد بلافاصله ARI را آماده کرده و اختلافات کشیده شده را ظرف یک ماه حل و فصل کند.
