اخیراً ، به دلیل بحران ، تقاضا برای آپارتمان های ارزان قیمت استودیویی افزایش یافته است. در همین راستا ، برخی از صاحبان متر مربع "اضافی" ایده ای برای بازسازی آپارتمان خود ، تقسیم آن به 2-3 آپارتمان جداگانه و درآمدزایی با اجاره یا فروش آنها داشتند.
در واقع ، در این حالت ، هزینه کل یک آپارتمان / اجاره 1.5-2 برابر افزایش می یابد و یافتن مشتری برای مسکن ارزان قیمت بسیار آسان تر است.
به عنوان مثال ، اگر هزینه اجاره تقریبی آپارتمان 1 اتاقه 20000 هزینه باشد ، استودیوها - 15000 ، اتاقها - 12000 ، پس وقتی دو استودیو از یک آپارتمان 1 اتاقه اجاره می شوند ، مالک به جای 20000 ، 30،000 دریافت می کند. ، مستاجران نیز راضی هستند - آنها تقریباً به قیمت یک اتاق یک آپارتمان جداگانه تمام عیار ، البته کوچک دریافت می کنند!
اصطلاح جدید "بازسازی مجدد سودآور" در بازار املاک و مستغلات و حتی آژانس های تخصصی ارائه می شود که تقسیم و پس از آن ثبت نام مجدد یک آپارتمان در مسکو و خارج از کشور و همچنین کمک در انتخاب فضای مناسب زندگی برای چنین سرمایه گذاری را ارائه می دهد.
هزینه این سرویس از 200 تا 2000 روبل در هر متر مربع (بسته به تنظیمات) ، برای انتخاب یک آپارتمان - 3-5 of از هزینه آن است.
مشکلات تقسیم آپارتمان:
متأسفانه نمی توان همه آپارتمان ها را به طور قانونی به چند واحد جداگانه تقسیم کرد. بزرگترین مشکلات جدایی از نیاز به داشتن سرویس بهداشتی و آشپزخانه اختصاصی در هر آپارتمان ناشی می شود.
تا زمانی که آپارتمان دارای دو حمام جداگانه نباشد ، تقسیم قانونی آن به هیچ وجه امکان پذیر نیست. استثنا آپارتمانهایی است که در طبقه 1 ساختمانها یا در طبقه 2 یا 3 واقع شده اند ، اما در زیر آنها محل های غیر مسکونی (مغازه ها ، دفاتر ، انبارها و غیره) وجود دارد. این به دلیل الزامات قانونی برای مکان "مناطق مرطوب" است - آنها نباید از بالا در بالای اتاق های زندگی همسایگان واقع شوند.
در مورد آشپزخانه دوم ، ساده ترین راه حل معمولاً اختصاص مکان برای آن در یک منطقه غیر مسکونی - بخشی از راهرو یا انبار (در صورت وجود) است.
در صورت تقسیم آپارتمان نه برای اجاره ، بلکه برای فروش مجدد بیشتر ، مشکل دیگری وجود دارد - نیاز به اجرای 2 ورودی جداگانه از ورودی. این امر قبلاً بر مالکیت خانه مشترک تأثیر می گذارد و بنابراین ، برای گرفتن مجوز برای این نوع کارها ، لازم است حداقل 73٪ از ساکنان خانه رضایت بگیرند.
