Archi.ru:
پروژه توسعه Kadashevskaya Sloboda به دلیل سابقه طولانی و رسوائی تقابل عمومی با توسعه دهنده شناخته شده است. آیا این درگیری حل خواهد شد؟ درباره پروژه خود و چگونگی شروع آن برای ما بگویید
ایلیا اوتکین:
- در این مکان در زمان شوروی کارخانه هایی وجود داشتند که محصولات غذایی تولید می کنند ، همچنین یک فروشگاه تخته خرده فروشی و سایر صنایع وجود دارد. کل منطقه اطراف کلیسای رستاخیز منطقه ای مستمر از شرکت ها و انبارها بود. حتی پیش از آن ، قبل از انقلاب ، کارخانه سوسیس و کالباس گریگوریف در این مکان فعالیت می کرد که شامل ساختمانهای آجری با معماری کارخانه ، نیم طاق ، تزئینات و قرنیز بود.
در سالهای پس از پرسترویکا ، کل این منطقه برای توسعه مسکونی تعیین شده بود. پروژه پنج پایتخت توسعه یافت ، یک مجتمع مسکونی و اداری شش طبقه که مجموعه معبد را با توده ای از سه طرف محاصره می کند. در سال 2009 این پروژه تصویب شد. در حال حاضر این منطقه برای ساخت و ساز پاکسازی شده است. اما در آن لحظه ، کلیسای معبد و شخصاً پدر الکساندر سالتیکوف به این پروژه علاقه مند شدند و وقتی این پروژه را دیدند ، تصمیم گرفتند تا حد مرگ بجنگند ، اما اجازه ساخت و ساز را نمی دهند. آنها نمی خواستند که معبد آنها توسط ساختمانهای عظیم مسکونی لوکس احاطه شود. فعالان از مردم و "آرنادزور" خواستند تا به خود کمک کنند. معلوم شد که ، به رغم اینکه سازنده قبلاً پروانه ساختمانی دولتی داشته است ، همه مصوبات تصویب نشده و معاینه ای انجام نشده است. فعالان به عنوان دیواری برای محافظت از کاداش ایستادند ، آنها به معنای واقعی کلمه بر روی خرابه ها زندگی می کردند و جان خود را به خطر می انداختند ، اجازه نمی دادند بیل ها به محل نزدیک شوند. پس از تبلیغات گسترده همه این موارد ، ساخت و ساز متوقف شد. به نظر من ، این اولین بار بود که به لطف مردم ، ساخت و ساز مسدود شد. مشتری تصمیم گرفت که پروژه را مجدداً انجام دهد ، طراح را تغییر داد ، گزینه های مختلفی ایجاد شد ، اما آنها مناسب شهر و مردم نبودند.
چه چیزی مناسب مردم نبود؟ عمده شکایت آنها از پروژه چیست؟
- می بینید ، از نظر تاریخی یک کلیسای کلیسایی در یک قطعه کوچک وجود داشت و کمی در کنار آن خانه شماس قرار دارد که اخیراً داغترین اختلافات مربوط به املاک برافروخته شده است.
قلمرو اطراف معبد یک حومه روستایی-صنعتی بود: در اینجا هر دو خوک ذبح شده و سوسیس پخته می شد. در کنار کارخانه سوسیس ، مالک آن ، گریگوریف ، یک خانه بزرگ منزل ساخت و یک فروشگاه سوسیس و کالباس در خیابان کاداشفسکی افتتاح شد. کارگران کارخانه در اتاق زیر شیروانی ساختمانهای متعدد و بسیار متراکم کارخانه زندگی می کردند. این مکان روح خاصی دارد. و نویسندگان پروژه جدید مقداری از مقیاس توسعه را در مقایسه با پیشنهاد قبلی کاهش دادند ، معماری را تغییر دادند ، اما به طور کلی آنها چیزی شبیه روبلوکا ساختند - ساختمانهای بسیار متراکم ، خانه های مانور گران قیمت "روبلف" با ستون هایی که به هیچ وجه با زمینه Kadash و قلمرو معبد در ارتباط است …
چگونه اتفاق افتاد که شما درگیر توسعه پروژه توسعه کاداش شوید؟
تدوین آیین نامه های برنامه ریزی شهری برای این سایت توسط NPO-38 NIiPI از طرح کلی تحت رهبری النا سولوویوا انجام شد. این او بود که مشتری را دعوت کرد تا برای کمک با من تماس بگیرد. این در سال 2011 بود. در ابتدا مشتری از من خواست فقط نمای ساختمانهای پروژه موجود را دوباره کار کنم. اما من عمیقا متقاعد شده ام که این کار نباید انجام شود. طراح جدید باید پروژه را از ابتدا تا انتها توسعه دهد. در این باره توافق کردیم و من شروع به توسعه یک مفهوم جدید کردم.
شما کار بسیار دشواری داشتید. شما چه پیشنهادی دادید؟
در این شرایط ، من مفهومی مبتنی بر تاریخ ارائه دادم. من فکر می کردم که فقط ساختمانهای کم ارتفاع با خیابانهای خاص و با محیط شهری خاص خود می توانند در چنین مکانی ظاهر شوند.ساختمان اصلی مسدود کردن ساختمانهای مسکونی ، خانه های شهری است. یک بلوک سه طبقه با زیرزمین و گاراژ برای یک خانواده در نظر گرفته شده است. در مورد راه حل سبک ، من فکر کردم که این باید سبک آجرپزی از اواخر قرن نوزدهم - اوایل قرن 20 باشد ، نزدیک به آنچه در آن کارخانه Grigoriev ساخته شده است. در تصمیم خود ، من به معماری سنتی با قرنیزها ، ازاره ها ، بالکن های فلزی روی آوردم که همزمان به عنوان روکش ورودی راه پله عمل می کنند. پیشنهاد می شود از آجر به عنوان ماده اصلی اتمام استفاده شود. انگیزه های این زیور آلات از کارخانه سوسیس و کالباس گرفته شده است. تمام سقف ها از نوع فلزی است. تنها انحراف لوله های بالای سقف است که کولرها و سیستم تهویه در آنها پنهان است.
جهت این خانه ها ، و فاصله بین آنها ، و ویژگی های ارتفاع بیش از مشخصات موجود نیست. هیچ نگرانی وجود ندارد که قسمت زیرزمینی ساخت و ساز جدید بر پایه های تاریخی ساختمان های اطراف تأثیر بگذارد. این بخش نشان می دهد که قسمت زیرزمینی گاراژ در ارتفاعات زیرزمین های موجود واقع شده است.
چه بناهای تاریخی در این مکان تا به امروز باقی مانده اند؟
تا به امروز چیز کمی باقی مانده است: یک دیوار مغازه سوسیس و کالباس ، یک قطعه دروازه ورودی و بقایای فروشگاه سوسیس و کالباس. همه چیز دیگر در زمان شوروی نابود شد. ساختمانهای کارخانه به سادگی با هم رشد می کردند - آنها با یک سقف پوشانده شده بودند ، زیرا کاملاً به هم نزدیک بودند. همه چیز بارها ویران و دوباره ساخته شد.
آیا پروژه شما شامل مرمت قطعات زنده مانده از بناهای تاریخی است؟
اگر ما در حال بازسازی بودیم ، باید دقیقاً ساختمانهای کارخانه را تولید کنیم. اما امروز انجام این کار غیرممکن است. در پروژه جدید ، نمی توان هزارتوی معابر باریک بین ساختمان ها را از قرن 19 ایجاد کرد. طبق استانداردهای فعلی ، فاصله بین خانه ها نمی تواند برابر با شش متر ، حداقل ده یا دوازده متر باشد ، تا بتواند به راحتی یک محل عبور برای یک ماشین آتش نشانی فراهم کند.
در مورد قطعات باقی مانده از ساختمان ، ما یک پروژه بسیار دقیق برای مرمت قسمت ورودی ساخته ایم ، دروازه ها کاملاً بازسازی شده اند. نمای خیابان فروشگاه و دیوار کارخانه سوسیس و کالباس بازسازی خواهد شد. من به عمد سقف های مسطحی را در جلدهای کناری کارخانه سابق Grigoriev ایجاد کردم تا این دیوار را برجسته تر کند. سقف مانسارد در بالای آن بازسازی خواهد شد. و دو جلد ، که در دو طرف دیوار قرار دارند ، با سقفهای مسطح پوشانده شده اند تا مرز بین بنای تاریخی و بنای جدید را بکشند.
معترضین چگونه پیشنهاد پروژه شما را پذیرفتند؟
آرنادزور و مقامات شهری برای مدت طولانی پروژه من را مطالعه کردند ، تجزیه و تحلیل و تخصص منظر و بصری انجام دادند ، به دقت بررسی کردند که ساختمان های جدید از خیابان های شهر قابل مشاهده نیستند ، و گنبدهای معبد را مانع نمی کنند ، به طوری که همه مقررات مشاهده شد در نتیجه ، پروژه من مناسب همه متخصصان بود. من همچنین پیشنهاد خود را به پدر اسکندر نشان دادم ، او همچنین رفتار مطلوبی با کار من داشت. درست است ، او بلافاصله گفت که با هرگونه ساخت و ساز در این مکان مخالفت خواهد کرد. این موضع اصولی وی است ، که من درک می کنم. اما من باید سفارش را انجام می دادم ، و سعی کردم آن را با ظرافت ممکن انجام دهم. باید بگویم که در این شهر و نمایندگان Arkhnadzor از من پشتیبانی کردند. اما هیجان پیرامون پروژه فروکش نکرد. پس از مدتی ، تصمیم بر این شد که توسعه پروژه را به یک معمار جوان دیگر بسپاریم ، که گزینه دیگری را ایجاد کرد ، شامل بازسازی محیط تاریخی نه در پایان قرن 19 ، همانطور که در پروژه من بود ، بلکه در ابتدای آن بود. با این حال ، این گزینه نیز توسعه داده نشده است.
چگونه پروژه شما بیشتر توسعه یافت؟ با چه مشکلاتی روبرو هستید؟
داستان امروز به پایان نمی رسد ، گویی مکانی نفرین شده است.
در حال حاضر ، اگرچه آیین نامه های ساختمان قبلاً تصویب شده و پروژه ای ساخته شده است که در حال بررسی تخصصی است ، مشتری و توسعه دهنده نمی توانند به هیچ وجه مجوز بگیرند ، فعالان اعتصاب خود را ادامه می دهند ، بحث های عمومی را ترتیب می دهند ، پروژه های جایگزین را ارائه می دهند ، و مردم را برای مبارزه ترغیب می کند. اما مهمترین چیز این است که پروژه ما بیش از پیش غرق در گمانه زنی ها و شایعات می شود.
در همان زمان ، این قلمرو متعلق به شخص خصوصی است و اکنون یک زباله دانی متروکه در مرکز مسکو است که بیش از حد علف و خزه دارد. به سختی باید همانطور که هست رها شد …
