Archi.ru:
نگرش نسبت به زندگی در خارج از شهر طی 20 سال گذشته چگونه تغییر کرده است؟
اولگ پانیتکوف:
طی 20 سال گذشته و به ویژه در سال های اخیر ، نگرش ها کاملاً تغییر کرده است. اول ، بیشتر و بیشتر مردم زندگی خارج از شهر را به عنوان تعطیلات رفتار می کنند. یعنی ، اصلی ترین چیز در زندگی حومه شهر لذت بردن از زمین ، از طبیعت ، استراحت از شلوغی شهر بود.
پیش از این ، فقط نخبگان ، از 15 هکتار تا یک هکتار زمین ، می توانستند از پس هزینه های تعطیلات خارج از شهر برآیند ، دقیقاً مانند زندگی ناخوشایند که مردم شهر در ابتدای قرن 20 زندگی می کردند. بخش عمده ای از جمعیت دارای زمینهای حداکثر 6 هکتاری بودند که برای پرورش سبزیجات و تأمین غذای اضافی در نظر گرفته شده بود. جالب اینجاست که روش داشتن زمین های کوچک برای کشاورزی فرعی بی نظیر نیست. همین روش در دانمارک ، اتریش وجود دارد و در این کشورها در بیشتر قسمتها قطعات تقریباً کوچکتر - حدود 4 هکتار است. امروزه تقریباً همه می توانند از زمینی به مساحت بیشتر و با تمام ارتباطات لازم برخوردار باشند و این کار اصلا برای پرورش سیب زمینی نیست ، بلکه برای تعطیلات راحت در حومه شهر در هر زمان از سال است.
این امر همچنین با تغییر قابل توجه دیگری در وضعیت مسکن حومه شهر همراه است - نه تنها در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات ، بلکه برای اقامت دائم نیز مورد استفاده قرار می گیرد. در حالی که قبلاً تعداد کمی از مردم شهر تجربه زندگی در طول سال در خارج از شهر را داشتند - معمولاً ترک شهر به صورت فصلی و در فصل گرم انجام می شد. امروز ، تعداد افرادی که در خارج از شهر زندگی می کنند به طرز چشمگیری افزایش یافته است و ما در مورد افراد با سن و موقعیت اجتماعی مختلف صحبت می کنیم ، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند مسکو و سن پترزبورگ: این افراد مسن هستند که یک آپارتمان در شهر اجاره می کنند ترجیح می دهند نزدیکتر به طبیعت زندگی کنند و قشر بسیار تازه تشکیل شده اما در حال حاضر تعداد زیادی از کسانی که از راه دور کار می کنند و فقط برای برخی جلسات مهم از شهر بازدید می کنند. 20 سال پیش ، البته ، همه چیز متفاوت بود.
این تغییرات چه تاثیری بر ساخت و سازهای حومه ای گذاشت؟
در اوایل دهه 1990 ، بیشتر سازه ها در این سایت ها از نوع پناهگاه و پناهگاه بودند ، اما مسکن با تمام ویژگی های آن - ارتباطات عادی ، تأمین آب و آنچه که امروز به راحتی با آن ارتباط برقرار می کنیم ، نبود.
علاوه بر این ، بیشتر این خانه ها بدون طراح ، بدون معمار و اغلب بدون رعایت استانداردها ساخته شده اند. چنین "مسکن" را به سختی می توان نه تنها راحت ، بلکه حتی امن نامید ، که با آمار آتش نشان می شود. در خانه هایی که قبل از سال 2010 ساخته شده اند ، صرف نظر از مصالح - اعم از خانه های چوبی یا آجری یا سنگی ، تعداد زیادی از آتش سوزی ها به دلیل مشکلات سیم کشی ، به دلیل مشکلات شومینه ها ، با تجهیزات اجاق گاز ثبت می شود.
در هیچ کجای هر کشور دنیا ثبت نام یا بیمه یک خانه در طول سال غیرمجاز است. در کشور ما عفو عمومی dacha اعلام شده است که اجازه می دهد این خانه ها به راحتی صادر شوند. در نتیجه ، مسکن کاملاً مخاطره آمیز و بسیار مایع داریم.
در مورد خانه های ساخته شده پس از سال 2010 ، آنها کمتر می سوزند. این بدان معناست که فرهنگ زندگی در خارج از شهر رشد کرده است و مردم در حال ساخت خانه های تعطیلات خود در حال فکر کردن در مورد چگونگی ایمن سازی آن هستند ، یعنی الزامات مربوط به کیفیت زندگی افزایش یافته است. "کیفیت زندگی" یک مفهوم نسبتاً جدید برای ما است ، اما به طور ناخودآگاه توسط همه درک می شود. امروز شاهد نگرشی آگاهانه به انتخاب خانه ، به موادی که از آن ساخته شده است ، به ارتباطات ، به عنوان مثالهمه چیز که کلید راحتی آینده است.
امروز از یک خانه روستایی چه انتظار می رود؟
طی پنج سال گذشته مشتری بسیار جوانتر شده است. ما نظرسنجی هایی انجام دادیم و طبق آنها ، 5 سال پیش ، میانگین سنی کسانی که خانه های روستایی را ساخته و خریداری کرده اند 45-50 سال بوده است. امروزه آنها افراد کاملاً جوانی هستند ، 30-35 ساله ، غالباً در خارج از کشور سفر می کنند و از همه مزایایی که زندگی حومه شهر می تواند داشته باشد کاملاً آگاه هستند. آنها هم از نظر معماری و هم از نظر مصالح تقاضای بیشتری دارند. و در عین حال ، اگر پیش از این هر کس سازنده خود بود ، اکنون مشتریان انتظار یک محصول تمام شده ، علاوه بر این ، قابل اعتماد و ایمن را دارند. این مانند اتومبیل است: اگر تا دهه 2000 همه در صندوق عقب کلید "10" و کلید "13" داشتند و می دانستند با Zhiguli / Muscovites / Volga چه کنند ، اکنون هیچ کس نمی خواهد معامله کند با کلید - حداکثر آب در مخزن واشر ریخته شد. بنابراین در مورد خانه - حداکثر راحتی و حداقل مشکلات در کار - این اصلی ترین نیاز است.
بازار چگونه به درخواست های جدید پاسخ داد؟
از یک سو ، پس از بحران در سال 2014 ، مصرف کننده با دقت بیشتری به آنچه ارائه می شود نگاه می کند. اما از طرف دیگر ، به دلیل قدرت خرید پایین ، بسیاری از شرکتهای یک روزه ظاهر شده اند که یک خانه دویست متری با تمام ارتباطات را برای یک میلیون روبل ، و حتی در مدت زمان بسیار کوتاه ارائه می دهند و تقاضا برای چنین پیشنهادی اما باید درک کرد که هزینه یک خانه خوب نمی تواند 1 میلیون روبل باشد.
تولیدکنندگان خانگی جمله خوبی دارند: "بهترین مشتری کسی است که خانه دوم را بسازد." زیرا چنین شخصی درک درستی از چه چیزی دارد. واقعیت این است که بیشتر کسانی که در خارج از شهر املاک و مستغلات خریداری می کنند هیچ تجربه ای در زندگی در یک خانه جداگانه ندارند - به عنوان یک قاعده ، بیشتر مردم شهر در آپارتمان زندگی می کنند. در خارج از کشور ، تجربه زندگی در یک خانه مستقل بسیار زیاد است و تعداد افراد غیر قابل مقایسه با آن در مقایسه با روسیه بسیار بیشتر است. اول از همه ، ما در مورد تهویه ، ایمنی در برابر آتش سوزی ، بهره برداری ، نحوه ایجاد راحتی در زمستان / تابستان ، هزینه آن فکر می کنیم از این گذشته ، هیچ کس یک سال خانه ای نمی سازد - آنها آن را برای یک عمر می سازند. و ارزان به نظر می رسد تبدیل به تغییرات پرهزینه. توصیه من این است که از خدمات شرکت های کلیدی با تهیه کنندگان و پیمانکاران اثبات شده استفاده کنید.
انجمن ما ، که شامل تولید کنندگان مختلف است ، نه تنها از منافع آنها ، بلکه در درجه اول از منافع مصرف کننده محافظت می کند. از این گذشته ، اگر اعتماد مصرف کننده وجود داشته باشد ، بازار توسعه می یابد و همه شغل دارند. باید فهمید که آن دسته از شرکتهایی که تولیدات خاص خود را دارند از کلیه مقررات پیروی می کنند و کلیه محصولات آنها معتبر شناخته می شوند. این به معنای تضمین ساخت و ساز با کیفیت بالا و عملکرد طولانی مدت است - هیچ کس به دادگاه و شهرت آسیب دیده احتیاج ندارد. و پیشنهادات ارزان قیمت باید شما را به فکر بیند که در اینجا مشکلی پیش آمده است.
به طور طبیعی ، نمی توانم از شما سال کنم ، به عنوان مدیر کل انجمن ساخت مسکن چوبی ، آیا علاقه به ساخت مسکن چوبی طی 20 سال گذشته افزایش یافته است؟
با ساخت مسکن چوبی در کشور ما یک وضعیت متناقض ایجاد شده است. چوب یک ماده سنتی است ، روح هر شخصی به آن دروغ می گوید ، و نه تنها در روسیه ، بلکه در سراسر جهان ، و حتی در ایتالیا. اگر به Yandex برویم و "خانه چوبی" را تایپ کنیم ، پس ماهانه 500 هزار درخواست می بینیم. "خانه قاب" - 450 هزار. و اگر یک "خانه آجری" - 140 هزار ، "خانه بتونی هوادهی" - 100-110 هزار تایپ کنیم. به این معنی که حتی یک درخواست خلاصه کلی برای سایر مصالح ساختمانی نیز علاقه ای به چوب ندارد. اخیراً ، ما نظرسنجی هایی را از تلویزیون عمومی روسیه انجام دادیم - طبق آن ، 86 درصد از پاسخ دهندگان دوست دارند خانه ای از چوب بسازند. در همان زمان ، طبق گفته Rosstat ، در سال 2018 تنها 30 درصد مسکن از چوب در ساخت مسکن فردی ساخته شده است ، یعنی ساخت و ساز در نسبت مخالف پیش می رود.
دلیل چنین اختلاف بین خواسته ها و پروژه های در حال اجرا چیست؟
دلیل اصلی آن را عدم وجود سیستم قابل قبول وام برای ساخت املاک و مستغلات حومه می بینیم.
یک خانه آجری می تواند برای 3-5 سال ساخته شود ، و یک خانه چوبی را نمی توان برای زمستان رها کرد ، لازم است که محیط گرم را بلافاصله ببندید ، یعنی پیش پرداخت بسیار بالاتر خواهد بود. به دلیل کمبود وام های موجود ، مردم نظر خود را تغییر داده و به ساخت و ساز طولانی مدت می پردازند. اگرچه در نتیجه ، یکسان است ، هزینه آن ، همراه با ارتباطات و دکوراسیون ، همان هزینه یک چوبی خواهد بود. بنابراین ، پرداختی که طی چندین سال تمدید شد ، به بحثی سنگین در برابر ساخت و ساز چوبی در جدال بین میل به زندگی در یک خانه چوبی و امکان ساخت آن تبدیل می شود.
و به همین دلیل است که تغییر مکانیزم وام ضروری است. در اروپا ، وام ساخت و ساز با 2 تا 4 درصد ، در روسیه در ساخت و ساز مسکن فردی بدون یارانه - 13-15 درصد ارائه می شود. البته ، در چنین شرایطی ، سرعت سریع ساخت مسکن چوبی غیرممکن است ، اگرچه فن آوری ها و مواد مدرن در این صنعت از نظر سازگاری با محیط زیست ، ایمنی ، سطح راحتی ، هزینه های عملیاتی پایین و بلوک و ساخت آجر.
صاحبان خانه های آینده هر چند وقت یک بار در جستجوی کیفیت زندگی جدیدی از خود س aboutالاتی در مورد بهره وری انرژی ، سازگاری با محیط زیست ، ایمنی در برابر آتش سوزی می کنند و از چه پارامترهایی راهنمایی می شوید و هنگام ساخت یک خانه کشور به چه نکاتی توجه می کنید؟
در واقع ، اکنون همه این ویژگی ها به موضوع بحث تبدیل می شوند و غالباً مبنای انتخاب راه حل دیگری قرار می گیرند: مردم بیشتر به آینده و محیط زیست فکر می کنند. من شخصاً معتقدم که راحتی بیش از هر چیز ایمنی و قابلیت اطمینان است.
اول از همه ، ایمنی در برابر آتش سوزی. و نکته در اینجا چیزی نیست که خانه از آن ساخته شده است - مواد چوبی مدرن در برابر آتش مقاوم هستند ، و همانطور که قبلا گفتیم ، موضوع در مواد نیست ، بلکه در این واقعیت است که علت آتش سوزی اغلب معیوب است سیستم های مهندسی - کیفیت سیم کشی ، اتوماسیون ، که بسته شدن را تنظیم می کند.
دلیل دوم تجهیزات نادرست اجاق گاز است. بخش زیادی از خانه ها به دلیل دودکش های بی کیفیت در آتش سوختند. بنابراین ، برای اجاق ها و شومینه های مورد علاقه ساکنان تابستان ، لازم است راه حل های سیستمی را که خودشان ثابت شده اند انتخاب کنید ، و می تواند چندین مشکل را همزمان حل کند ، از جمله مشکل بهره وری انرژی.
هنگام ساخت خانه فراموش نکنید که اقتصاد پروژه شامل هزینه های نه تنها برای ساخت ، بلکه همچنین برای کارکرد بیشتر خانه است و هزینه های بعدی با گرمایش و خنک سازی محل و همچنین اطمینان از کیفیت همراه است. محیط زیست
تجربه ما در ساخت "Active House" ، جایی که از سیستم دودکش سرامیکی شرکت استفاده شده است
شیدل نشان داد که می توان هر خانه ای را از نظر انرژی صرفه جویی کرد. سیستم بسته اجازه می دهد تا شومینه به عنوان منبع گرمایی پشتیبان بدون تأثیر بر تبادل هوا در خانه مورد استفاده قرار گیرد. منحصر به فرد بودن آن در این واقعیت است که هوا از اتاق گرفته نمی شود و در نتیجه آن را خنک می کند ، بلکه از خیابان است ، یعنی یک سیستم بازیابی در آن اجرا می شود.
یک مزیت دیگر
دودکش های سرامیکی Schiedel این است که برای دیگهای بخار ، شومینه و اجاق گاز مناسب هستند. تطبیق پذیری سیستم و عملکرد آن - برخلاف دودکش های فلزی ، سرامیک ها در معرض خوردگی نیستند ، به این معنی که ماندگاری آنها بسیار بیشتر خواهد بود - آن را غیر قابل تعویض می کنند ، به ویژه هنگام ساخت یک خانه "منفعل" با صرفه جویی در انرژی.
یکی دیگر از عواملی که راحتی زندگی در خانه شما را تعیین می کند ، تهویه است - بویایی و کشیدگی های خارجی باعث ایجاد بسیاری از لحظات ناخوشایند می شود. اینها چیزهای واضحی هستند ، تهدیدهای پنهانی نیز وجود دارد - گرد و غبار و میکروب ها - بنابراین ، اطمینان از آب و هوای داخلی معمول یکی از وظایف اصلی در هنگام ساخت است. مجاری تهویه ساخته شده توسط شیدل قادر به ایجاد تبادل هوای لازم در هر محل از خانه های خصوصی ، کلبه ها و خانه های شهر است.بلوک های بتونی سبک به گچ کاری داخلی و روکش های اضافی احتیاج ندارند ، نصب آنها سریع بوده و طول عمر بالایی دارند. این سیستم مجهز به منحرف کننده هایی است که از کانال ها در برابر بارندگی جوی محافظت کرده و از انرژی باد برای تثبیت کشش استفاده می کنند.
متأسفانه ، بیشتر افراد وقتی به خانه جدید فکر می کنند ، به نحوه نگاه آن به داخل و خارج توجه می کنند. اما خوشبختانه امروز ما در حوزه اطلاعات زندگی می کنیم - همه از اینترنت استفاده می کنند و افراد بیشتری در مورد چگونگی زندگی این خانه فکر می کنند ، بنابراین من توصیه می کنم با متخصصانی که در مورد مراحل ابتدایی به نظر می رسند در مورد همه چیزهای ظاهری ظاهری ، تماس بگیرید. بنابراین که زندگی حومه ای در آینده یک لذت واقعی خواهد بود.
