[برای جزئیات بیشتر در مورد بازسازی ساختمانهای کارخانه گاز سابق ، مراجعه کنید:
و محوطه سازی].
Archi.ru:
شرکت شما چه اهمیتی به پروژه Arma می دهد؟
تاتیانا ماخینا:
- مرکزی - هر دو از نظر موقعیت جغرافیایی: این مجموعه در مرکز ، در کنار باغ حلقه و از نظر مساحت واقع شده است - پس از همه ، 120،000 متر2… و همچنین از نظر میزان تلاش ما برای این هدف. ما این کار را بسیار جدی انجام دادیم تا اطمینان حاصل کنیم که قلمرو نیروگاه گاز سابق ، ضمن حفظ عطر و طعم تاریخی ، در عین حال راحت و مدرن است. ما از انتخاب معماران ، AM "Sergey Kiselev & Partners" که به ما در درک جامع این قلمرو کمک کردند ، خوشحالیم. اهمیت این پروژه برای ما بسیار عظیم است. برای ما ، این یک پروژه برجسته ، تصویری است و امیدواریم که سودآور هم باشد.
و اگر به ترتیب زمانی باشد: اکنون سایت شما هشت یا نه پروژه برای نوسازی مناطق صنعتی نشان می دهد. "آرما" در میان آنها در یک ردیف: اولین ، آخرین ، در وسط؟
- "آرما" مدتها پیش ، در سال 2003 ، در سبد سهام شرکت ظاهر شد. قبل از ادغام سایت ، باید اقدامات زیادی انجام شود. اکنون 7.5 هکتار مالک خصوصی است و حدود 2 هکتار زمین مسکو در زیر ساختمانهای متعلق به "آرما" است. بنابراین ، به طور کلی ، می توانیم در مورد قطعه ای در حدود 10 هکتار در نزدیکی ایستگاه مترو کورسکایا صحبت کنیم. در نزدیکی موارد مهم دیگر برای اشیا Moscow مسکو وجود دارد: ARTPLAY در Yauza ، Winzavod ، املاک Razumovsky ، که توسط وزارت ورزش اشغال شده است. این سایت در یک محیط تاریخی فعال واقع شده است و در عین حال ، همه چیز در اینجا با دسترسی به حمل و نقل بسیار موفق است.
ما زمان زیادی را صرف تلاش برای فهمیدن اینکه با این سایت چه کنیم ، کردیم. زیرا آنچه امروز رخ داده است ، البته سازش بین آنچه مجاز به انجام است و آنچه می تواند مورد توجه توسعه دهنده باشد ، است. امروزه در سایت کمبود مستاجر وجود ندارد که این نشان دهنده موفقیت پروژه از نظر تجاری است. از طرف دیگر ، تعداد زیادی از مردم را می بینیم که برای پیاده روی می آیند تا در این سرزمین باشند. با ترک ایستگاه مترو کورسکایا ، مردم فقط مانند گذشته در امتداد خط Nizhniy Susalny عبور نمی کنند ، اما وارد قلمرو می شوند و به یک کافه می روند.
خط نیژنی سوسالنی یک منطقه شهری است ، به "Arma" تعلق ندارد. چه زمانی به فکر بهبود آن افتادید؟
- ما کار خود را با AM SKiP در سال 2011 آغاز کردیم ، این پنج سال پیش در بهار بود. حتی پس از آن ، روشن بود که لازم است نه تنها قلمرو داخلی کارخانه Arma ، بلکه - لزوما - Nizhniy Susalny Lane نیز بهبود یابد ، زیرا دو ساختمان: ساختمان 1 و ساختمان 2 ، باید جریان اصلی بازدیدکنندگانی که از مترو می آیند. در ابتدا ، در سال 2011 ، زمانی که وظیفه بازسازی جامع قلمرو تعیین شد ، بازسازی مسیر نیژنی سوسالنی در نظر گرفته شد.
اما پروژه کاری برای بازسازی خط نیژنی سوسالی توسط AM Sergey Kiselev & Partners در ابتدای سال 2015 توسعه داده شد و در سال 2015 اجرا شد. بنابراین ما موفق به ارائه آن قبل از روز شهر ، قبل از 1 سپتامبر شدیم. سپس بخشدار منطقه مرکزی ویکتور سمیونوویچ فوئر به ما مراجعه کرد و از روش خود خوشحال شد و گفت: "اگر به کمکی از طرف استان نیاز دارید ، لطفا با ما تماس بگیرید ، من در همه کارها به شما کمک خواهم کرد."
چقدر مفهوم به طور مداوم توسعه یافته و آنچه که اکنون اتفاق افتاده چقدر با ایده اصلی مطابقت دارد؟
- ایگور شوارتسمن و همکارانش ، الکسی مدودف و ولادیمیر لابوتین ، پیوسته به مفهوم "دیگر هیچ" پایبند نبودند. به طور خاص ، ما یک رنگ قرمز و سفید اهدا کردیم که در دهه سی قرن 20 ظاهر شد و جزئیات نما را برجسته کرد.او البته سرگرم کننده ای به ساختمان ها بخشید ، اما پس از بحث و گفتگوهای کاملاً سرزنده ، ما از توصیه های SK&P پیروی کردیم و رنگ را پاک کردیم تا از سختی صنعتی همه ساختمان ها محافظت کنیم. ساختمانهای کارخانه سابق اکنون تا حدودی بیرحمانه و خشن به نظر می رسند ، اما ما این معماری را بیشتر دوست داریم ، ایده اصلی را که در حین ساخت گذاشته شد منعکس می کند.
ما با معماران درک متقابل داشتیم که خیابان ها و فرم های کوچک فضای سبز ، فانوس ها یا نیمکت ها نیز باید خویشتندار به نظر برسند ، و ما با احتیاط از هر چیز ظاهری پرهیز می کردیم. امیدوارم که ما کل قلمرو را به همان اندازه که منطقی و ممکن بود به سبک تاریخی نگه داشته باشیم. با انتخاب این یا آن ایده برای اجرا ، توسعه دهنده همیشه در سنگ آسیاب زیبایی و سودآوری است. هر بار که ما این یا آن رویکرد را برای نوسازی قلمرو یا نماها تأیید می کردیم ، باید از دو طرف نگاه می کردیم. من معتقدم که مفهوم مورد بحث و تصویب در سال 2011-2012 توسط ما کاملاً دقیق اجرا شد.
معماران AM "Sergey Kiselev & Partners" تا چه اندازه در بازسازی همه ساختمان ها مشارکت داشتند؟ به طور مساوی یا به نوعی ، این مشارکت از بین رفته است؟
- همه کارهای معماری "آرما" در یک دست بود ، ما به دفتر دیگری مراجعه نکردیم. اگر برخی اصلاحات را ، در مرحله داخلی یا در مرحله ساخت ، در مرحله اجرای مستقیم انجام دهیم ، به احتمال زیاد ، این تغییرات ماهیت عملی داشته و ملاحظاتی مانند سودآوری ، راحتی ، آسایش و نیازهای مستاجران را تعیین کرده اند. می توان گفت که فقط AM "Sergey Kiselev & Partners" مسئول ظاهر ، معماری ، زیبایی بود. اگر در حین اجرا انحرافی ایجاد شده باشد ، ناشی از نیاز مستاجر ، نیاز زمان ما بوده است. ما سعی کردیم انحراف زیادی نداشته باشیم و در مواردی که از خارج قابل مشاهده نیست ، بلکه بیشتر در استفاده در آینده تأثیر می گذارد: ورودی ها ، باز شدن اضافی پنجره ها و درها برای استفاده های بعدی توسط مستاجر و ساکنان ما.
آیا شما پروژه را تمام شده می دانید یا اینکه توسعه بیشتری خواهد یافت؟
- قطعاً توسعه می یابد. تا به امروز ، ما فقط نیمی از سرزمینی را که به شما گفتم ، حدود 5-5.5 هکتار ، تحت تأثیر نوسازی قرار داده ایم ، زیرا بقیه - سمت چپ ورودی مرکزی - با مناطق شهری اشغال شده توسط Mosgaz مرز ناهمواری دارد. Mosgaz یک شرکت 100٪ متعلق به شهر است و علاوه بر بازسازی قلمرو خود ، بسیاری از کارهای دیگر را نیز حل می کند ، بنابراین ما هنوز در مورد بازسازی جامع سمت چپ کارخانه Arma و مسگاز با مسکو سازش نکرده ایم. ما به طور منظم ، از سال 2005 ، با درخواست درخواست فرصت برای خرید 9000 متر مربع ، به بخش املاک و شهردار شهر مسکو متوسل شده ایم.2 ساختمانهای Mosgaz ، به اندازه کافی فرسوده ، در سال 1911 ، ساختمانهای کارگاه ساخته شده است تا آنها را تخریب کند و در آن مکان چیزی مدرن ایجاد کند ، که نشان دهنده سبک کارخانه گاز است. اما تاکنون بازسازی قسمت سمت چپ سایت ارتباط نزدیکی با تصمیم گیری توسط دولت مسکو دارد و در حال حاضر هیچ تحرکی وجود ندارد. اما ما بسیار امیدواریم که این مسئله به زودی حل شود و بتوانیم قسمت چپ سایت ، در واقع ، نیمی دیگر از سرزمین را کنترل کنیم.
آنچه در قسمت شمالی ظاهر می شود: دفاتر یا مسکن؟
- نه دفاتر ، نه مسکن. ما در حال بحث و گفتگو با یک شهر در مورد عملکرد عمومی با یک مرکز فرهنگی اوقات فراغت هستیم. از نظر تاریخی ، "Armu" و مناطق اطراف آن نه تنها مستأجر دفتر ، بلکه توسط شرکت های خلاق ، کارگاه ها ، استودیوهای رقص ، گالری ها ، نمایشگاه های تولید کنندگان لباس و مبلمان زندگی می کنند. این مستاجرانی هستند که به ما مراجعه می کنند و به سایت ما علاقه مند هستند. تعیین فرهنگ عمومی و تفریحی میادین آینده که امروز برای مرکز مسکو مجاز است ، ما را آزار نمی دهد.
اتفاقاً در مورد افراد خلاق. چند مستاجر اصلی مانده و از بین رفته اند؟
- حدود 95٪ مستاجر تجدید شدند. اولاً ، تجهیزات ساختمانی و نخاله های زیادی برای مدت زمان طولانی در سایت وجود داشت. همه از دوره بازسازی که یک و نیم تا دو سال به طول انجامید ، دوام نیاوردند و طبیعتاً تغییر کردند ، یعنی کارهای قدیمی قبل از شروع این کارها باقی مانده بودند و کارهای جدید بعد از اتمام آنها وارد شدند. یک چرخش طبیعی وجود داشت با این وجود ، ما هنوز باشگاه Gazgolder را داریم - یک مستاجر تاریخی ، یک باشگاه با کافه و بار مخصوص به خود. استودیوهای ورزشی به ما مراجعه کردند. قبل از آن ، مهندسی در "آرما" به منظور داشتن سالن های تناسب اندام ، استودیوهای رقص و ورزش با کیفیت خوب پیش بینی نشده بود. اکنون ما می توانیم چنین مستاجری را نیز بپذیریم. بسیاری از کافه ها و رستوران های تازه ظاهر شده اند: بیش از شش کافه در حال حاضر باز هستند و به کار خود ادامه خواهند داد. ما استودیوهای تزئینات جدید ، استودیوهای مبلمان و نمایشگاه های زیادی داریم. اگرچه آنها متفاوت هستند ، اینها نمایشگاه هایی برای لباس و طراحی ، عطر و لوازم جانبی هستند ، اما به تدریج ظاهر می شوند.
فضای اداری شما چه صنفی است؟
- تمام دکوراسیون داخلی ما مربوط به کلاس A است ، اما از آنجا که ما در پشت باغ حلقه قرار داریم ، کلاس به عنوان B + ارزیابی می شود. تجهیزات را کاملاً با تجهیزات مربوط به کلاس A جایگزین کردیم ، شبکه های داخلی را جایگزین کردیم ، دیگ بخار را بازسازی کردیم و دو پست با ظرفیت 8 مگاوات ساختیم. پنجره ها و سقفها در ساختمانها تعویض شدند ، بازسازی ها انجام شد. اکنون 80-90٪ مناطقی که بازسازی شده اند اجاره شده اند.
علاوه بر Mosgaz ، شما یک همسایه دیگر نیز دارید ، در سمت راست ایستگاه راه آهن Kursk قرار دارد. به نظر می رسد که اکنون برنامه های بازسازی آن ممکن است شامل تخریب چندین ساختمان شما باشد. درست است؟
- تا آنجا که ما مطلع شده ایم ، برنامه ریزی شده است نه تنها بازسازی ایستگاه راه آهن کورسک ، بلکه همچنین قرار دادن سکوی بزرگراه سریع السیر مسکو-کازان. با این حال ، قلمرو "آرما" مالکیت ما است و دو ساختمان در خط نیژنی سوسالنی (ساختمانهای 1 و 2) دارای وضعیت یادبود هستند ، آنها نمی توانند تخریب شوند ، آنها بیش از صد سال قدمت دارند. در اصل ، تمام ساختمان های موجود در قلمرو "Arma" متعلق به مجموعه کارخانه گاز سابق هستند و باید از آنها محافظت شود. امروز این قلمرو خدشه ناپذیر است.
