اولین بحث در این سال ، میزبانان آن ، معماران سرگئی تروخانوف و ایگور بوزنکو ، تقریباً محبوب ترین نوع املاک و مستغلات مسکونی را در مسکو مدرن - آپارتمان ها اختصاص دادند. هیچ رازی نیست که از نظر نسبت قیمت به مکان و منطقه ، آنها بسیار جذاب تر از آپارتمان های معمولی هستند ، اما آیا "شبیه سازی" گسترده آپارتمان ها برای شهر بسیار خوب است؟ برای بدست آوردن پاسخ به این سوال ، برگزارکنندگان از نمایندگان مقامات دعوت کردند ، معماران ، سرمایه گذاران و معاملات مسکو مسکو را به Roof Point سوق دادند.
اولین کسی که در مورد این موضوع سوزان صحبت کرد ، معمار ارشد مسکو ، سرگئی کوزنتسوف بود ، که در ارزیابی خود از پدیده "آپارتمان" کاملاً قاطع بود. "در حقیقت ، این کلمه امروز برای توصیف ساخت و سازهای غیرقانونی مسکونی استفاده می شود. کوزنتسوف مطمئن است ، تحت عنوان ایجاد مسکن موقت ، مجتمع های بزرگی در شهر در حال احداث است که به هیچ وجه زیرساختی فراهم نمی شود ، که دیر یا زود به ناچار منجر به تنش اجتماعی می شود. - در برخی از دبی ، آپارتمان ها واقعاً برای چندین هفته در سال مورد استفاده قرار می گیرند و خانواده هایی که به آنها می آیند به جز ساحل نیازی به چیزی ندارند ، اما در مسکو این یک داستان بیش نیست. در اینجا افراد حداقل برای چند سال در آپارتمان ها مستقر می شوند و از این نظر چنین مسکونی تفاوتی با آپارتمان های معمولی ندارد ، فقط مهد کودک ها ، کلینیک ها و خشکشویی ها ارائه نمی شوند. و ساخت آپارتمان ارزان تر و آسان تر است ، زیرا امروزه عملا هیچ چارچوب نظارتی برای تنظیم این نوع املاک و مستغلات وجود ندارد و سرمایه گذاران مایل به استفاده از آن هستند. بنابراین ، در حال حاضر ، من تمایل دارم که فقط معایبی را در آپارتمان ها مشاهده کنم - برای شهر آنها به طور فزاینده ای به یک منبع افراط و تفریط اجتماعی تبدیل می شوند."
الکسی بلوسوف ، مدیر بازرگانی گروه سرمایه ، به نمایندگی از سرمایه گذاران زیادی که امروز ساخت آپارتمان را ترجیح می دهند صحبت کرد. وی تأیید کرد: "امروزه طراحی آپارتمان در روسیه هنر ایجاد چیزی است که هیچ استانداردی برای آن وجود ندارد." وی اذعان داشت: عدم وجود استاندارد معمولاً ایجاد و اجرای یک پروژه را تسهیل می کند ، زیرا نیازی به تفکر در مورد منجمد کردن بدنام ، یا رعایت قوانین بسیار ناخوشایند برای توسعه مجدد نیست. در همان زمان ، الکسی بلوسوف یادآوری کرد که محدودیتی در مدت زمان اقامت در یک آپارتمان وجود ندارد و می توان در آنها ثبت نام موقت کرد ، که به طور خودکار سوال "بودن یا نبودن" را از بین می برد.
معمار پاول آندریف معتقد است که افزایش فعلی آپارتمان ها ، از جمله موارد دیگر ، با دوره "postluzhkovsky" سیاست برنامه ریزی شهری مرتبط است. "وقتی تصمیم گرفته شد که در مرکز پایتخت مسکن کمتری ساخته شود و هتل های بیشتری ساخته شود ، سرمایه گذاران چاره ای جز رفتن به بخش آپارتمان ها نداشتند. پروژه ها تغییر نام داده و به اصطلاح ویرایش شدند ، یادداشت های توضیحی بازنویسی شدند … اتفاقاً این روند ادامه دارد. " این معمار موافق است که اشباع بیش از حد بازار با آپارتمان ها با تهدید بالقوه اجتماعی همراه است. "از لحاظ نظری ، صاحب یک مکان غیر مسکونی می تواند حق مالکیت را در دادگاه ثبت کند ، ثبت نام کند و پس از واقعیت ، از مسئولان شهر تأمین کلیه مزایای اجتماعی را بخواهد".
معمار بوریس لویانت با همکار خود ، که معتقد است "مخاطب هدف" آپارتمان ها افرادی هستند که به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری و دریافت مقرون به صرفه ترین مسکن در یک منطقه خوب از مسکو هستند ، مخالف است و آنها اغلب به زیرساخت های اجتماعی. رئیس معماران ABD از مخاطبان خواست تا آپارتمان ها را با مسکن سنتی مقایسه نکنند - به نظر وی ، این یک محصول کاملا متفاوت است که به توسعه مسکن اجاره ای مسکو کمک می کند."من اطمینان دارم كه ساخت ساختمانهای آپارتمانی متناسب با نوع آپارتمانها درست تر از هدایت كامل بازار مسكن اجاره ای به بخش سایه است." این معمار همچنین یادآوری کرد که هیچ کس در محله ها آپارتمان نمی سازد - اغلب آنها در مجتمع های چند منظوره ای قرار می گیرند که از زیرساختی برخوردار هستند (البته نه همیشه اجتماعی) ، بنابراین ، به نظر وی ، در نظر گرفتن آنها یک منبع تهدید جدی اجتماعی است مسخره - مضحک. "وقتی یک مجموعه چند منظوره را طراحی می کنیم ، مطمئناً به کیفیت مسکن بخشی از آن فکر می کنیم و سپس ، همانطور که به نظر من می رسد ، نظارت بر کیفیت پروژه ها وظیفه Moskomarkhitektura است."
آنا سوکولووا ، مدیر بخش تجزیه و تحلیل و مشاوره گروه متریوم ، آمار جالبی را ذکر کرد: چند سال پیش ، آپارتمان ها به طور عمده توسط پروژه های نخبه در بازار ارائه می شدند (به عنوان مثال ، در شهر مسکو) ، اما از سال 2012 ، بسیاری از پیشنهادات تجاری و کلاس اقتصادی ظاهر شد و امروزه آپارتمان ها حدود 30٪ از بازار را تشکیل می دهند. به گفته این کارشناس ، هزینه نسبتاً کم آپارتمان ها است که امروزه آنها را برای خریداران بسیار جذاب می کند - برای بسیاری از مردم این تنها فرصت زندگی قانونی در پایتخت است. آنا سوکولووا همچنین یادآوری کرد که در چنین شهر پرجمعیتی مانند مسکو ، زندگی "از طریق ثبت نام" همیشه تضمین پیوستن به یک کلینیک یا مهد کودک نیست.
سرگئی کوزنتسوف ، معمار ارشد مسکو ، با این استدلال موافقت کرد. درست است که با تأمین مسکن با زیرساخت های موجود در شهر همه چیز خوب نیست و حل این مشکل یکی از اولویت های کاری مسئولان است. "در واقع ، امروز ، به دلیل عدم تنظیم مقررات قانونی این روش ، به جای اعطای یارانه برای مسکن اجاره ای ، این شهر مجبور است به کسانی که در لیست انتظار هستند مسکن آماده بدهد. در نتیجه ، بودجه بیشتری هزینه می شود و افراد کمتری مسکن تهیه می کنند ». برای تغییر این وضعیت ، به گفته سرگئی کوزنتسوف ، تنها با اقدام به شیوه ای جامع ، یعنی با اصلاح چارچوب قانون و در عین حال تأمین زیرساخت ها برای مسکن ساخته شده از قبل ، و بدون تقسیم ساختمان های آپارتمانی و مجتمع های آپارتمانی امکان پذیر است. از آنجا که این شهر در یک زمان مجوز ساخت یک مرکز مسکونی را صادر کرده است ، به این معنی است که اکنون مسئولیت آن را بر عهده دارد. به هر حال ، یک قدم به سمت شفاف سازی روش طراحی و تصویب آپارتمان ها قبلاً برداشته شده است: چندی پیش ، تعریف رسمی از این نوع املاک و مستغلات شکل گرفت. اکنون آپارتمان ها به طور رسمی "یک اتاق نشیمن با آشپزخانه ، با مساحت بیش از 40 متر مربع در نظر گرفته شده اند." متر " همانطور که معمار ارشد مسکو امیدوار است ، شرایطی که هنگام صدور GPZU ، یک سرمایه گذار ساخت هتل را اعلام کند و در واقع مسکن ایجاد کند ، این امر به جلوگیری از آن کمک می کند. حداقل این شهر دیگر قصد ندارد چشم خود را بر روی چنین "نیرنگها" ببندد. در مورد توسعه بیشتر بازار آپارتمان ، سرگئی کوزنتسوف از میزگرد گذشته برای بیان موضع رسمی مسکو در این مورد استفاده کرد. این شهر قصد ندارد نیاز به این نوع املاک و مستغلات را انکار کند ، و حتی بیشتر از آن نادیده گرفته شود: "راه صحیح - البته دشوار - توصیف دقیق تمام مراحل لازم و بدست آوردن یک نتیجه معمول است".
