صبحانه معمار یکی از سنت های دیرینه نمایشگاه طاق مسکو است که به طراحان و سرمایه گذاران فرصت ملاقات و برقراری ارتباط در فضایی آرام را می دهد. امسال این رویداد در قالب جدیدی برگزار شد - مقامات شهر به بحث پیوستند. موضوعی که Moskomarkhitektura همراه با "انجمن صنفی مدیران و توسعه دهندگان" برای بحث و گفتگو ارائه دادند ، به شرح زیر فرموله شد: "تغییرات اساسی در سیاست برنامه ریزی شهری شهر". این بحث توسط مدیر صنف ، یكاترینا كریلووا و مدیر نمایشگاه الكتریك ، واسیلی بیچكو انجام شد.
این مراسم توسط معمار ارشد مسکو افتتاح شد سرگئی کوزنتسوف ، درمورد نوآوریهای اصلی به مخاطبان بگویید. بنابراین ، ترتیب بررسی پروژه ها تغییر کرده است: اکنون هر پروژه باید یک گواهینامه AGR بدست آورد ، که بدون آن پروانه ساخت صادر نمی شود. همچنین ، مقدمات بررسی کار پروژه ها معرفی شده است که به صورت هفتگی برگزار می شود و کار شورای آرچ از سر گرفته شده است. توجه خاص به توسعه عمل رقابتی است. امروز ، طبق گفته سرگئی کوزنتسوف ، این مسابقه داوطلبانه است ، اما بهترین روش برای پروژه است ، زیرا صحیح ترین و کنترل شده ترین شکل برای دستیابی به یک راه حل با کیفیت برای یک دوره زمانی خاص است (بیشتر بخوانید در مورد این و سایر ابتکارات در اخیر
مصاحبه با سرگئی کوزنتسوف برای Archi.ru).
وی چشم انداز خود را از وضعیت شهرسازی مدرن در مسکو و Andrey Grudin ، مدیر عامل شرکت Pioneer ، که با حمایت آن "صبحانه معمار" برگزار شد. وی خاطرنشان کرد که با ورود مقامات جدید معماری و برنامه ریزی شهری ، توزیع مجدد مشخص اولویت ها در توسعه شهر ، به ویژه مرکز آن ، به وضوح انجام شد. اکنون ساختن دفاتر در مرکز ممنوع است ، اما ساخت مسکن امکان پذیر شده است ، مناطق صنعتی در کانون توجه هستند ، توسعه زیرساخت های اجتماعی و حمل و نقل مورد توجه قرار گرفته است. در مورد منافع توسعه دهندگان ، امروز مناطق اصلی فعالیت آنها همچنان پروژه های سرمایه گذاری پیچیده مانند توسعه مناطق صنعتی سابق ، محوطه سازی با کیفیت بالا از مناطق ، و همچنین مشارکت در برنامه های شهرستان برای توسعه زیرساخت های حمل و نقل ، در مخصوصاً در ساخت تأسیسات تجاری ، دفاتر و پارکینگ ها. نزدیک TPU.
به طور کلی ، یادداشت می کنیم که در ابتدا حضور معمار ارشد مسکو در "صبحانه" قالب معمول جلسه را مختل کرد. نمایندگان شرکت های توسعه دهنده ، که از این پرونده ارائه شده خوشحال شدند ، به معنای واقعی کلمه مقامات را با پرسش هایی روبرو کردند. آیا قوانین بهره برداری از اشیا with با اتمام مشخص خواهد شد؟ مسکن فرسوده چه خواهد شد؟ ترکیب عملکردی مناطق صنعتی توسعه یافته چگونه باید باشد؟ آیا این شهر برنامه ای برای توسعه بزرگترین سایتها در مرکز پایتخت دارد ، مثلاً قلمرو نیروگاه برق آبی شماره 1 ، روبروی زریادیه؟ سرمایه گذاران همچنین در مورد تغییرات برنامه ریزی شده در وضعیت آپارتمان ها ، که اکنون به صندوق غیر مسکونی تعلق دارند ، اما نسبت به افزایش "بار" اجتماعی تجدید نظر می کنند ، س askedال کردند.
سرگئی کوزنتسوف:
"در حقیقت ، آپارتمان ها امروز یک طرح نیمه قانونی هستند ، یک حفره در قانون ، که اجازه می دهد مسکن بدون هیچ زیرساختی ساخته شود. به هر حال ، مردم نیز در آنجا زندگی می کنند و ، به عنوان یک قاعده ، به طور کاملاً دائمی. اکنون این امکانات حتی با اشیا element ابتدایی زندگی اجتماعی و فرهنگی تأمین نمی شوند ، به همین دلیل کل بار به دوش نهادهای موجود است. در عوض ، ما در نظر داریم نوع مشابهی را به عنوان مسکن اجاره ای شکل دهیم.ما در حال حاضر یک بسته کامل از اقدامات را ارائه داده ایم ، در برنامه کلی بخشی ایجاد شده است که به معرفی موسسه مسکن اجاره ای اختصاص داده شده است."
آندری گنزدیلوف:
"در خود برنامه کلی ، ایجاد مناطق یا محله های مسکونی اجاره ای را پیش بینی نمی کنیم. در عوض ، ما در مورد یک مجموعه کامل از استاندارد سازی بخش نوع شناسی جدید صحبت می کنیم. من نگران هستم که "نقاط خاکستری" زیادی در شهر وجود داشته باشد که با هنجارها توصیف نشده است. طراحی هتل های مبدل به آپارتمان یکی از این مناطق خاکستری است. وظیفه برنامه ریزی شهری این است که به طور واضح خطوط مسئولیت شهر و ساکن شهر ، خصوصی و عمومی را شناسایی کند."
هجوم س questionsالات توسط واسیلی بیچکوف متوقف شد و از حاضران خواست تا بحث را به یک کنفرانس مطبوعاتی معمار ارشد شهر تبدیل نکنند ، بلکه در عوض برداشت های خود را از تغییراتی که قبلاً در صنعت طراحی و ساخت ایجاد شده است ، به اشتراک بگذارند. به ویژه ، مدیر نمایشگاه اکسپو پارک از شرکت کنندگان در بحث پرسید که آیا آنها معتقدند که سخت ترین دوره مرتبط با بحران اقتصادی و تغییر روند سیاسی قبلاً برطرف شده است؟
آندری گرودین:
"شوک دردناک قبلاً گذشته است ، ما می بینیم که امروز بازار در حال افزایش است و تغییرات در حال انجام مثبت است. هم مقامات معماری و هم مجتمع برنامه ریزی شهری توجه بیشتری نسبت به جامعه تجاری داشته اند. ای کاش پوشش اطلاعاتی بیشتر می شد. هرچه اطلاعات و گفتگو بیشتر باشد ، با دقت بیشتری قادر به انجام وظایف محوله خواهیم بود."
معمار لوون آیراپتوف کمتر خوش بینانه به وضعیت نگاه می کند :
"توسعه دهندگان افرادی هستند که درآمد کسب می کنند ، اما مصرف کننده نهایی علاقه ای به پول ندارد ، او به کیفیت محصول علاقه مند است. شخصی که ماشین را می فروشد هیچ ارتباطی با تولید آن ندارد ، افراد دیگر آن را مونتاژ می کنند و او نباید به آنها بگوید که چگونه این کار را انجام دهند. توسعه دهندگان شهری را ساخته اند که اکنون هیچ کس دوست ندارد ، آنها 25 سال است که در حال ساخت آن هستند. و امروزه معماران به قوانین مشخص بازی احتیاج دارند ، معماران علاقه مندند محصولی را خلق کنند که آویختن تابلویی به نام شما روی آن شرم آور نباشد."
سرگئی کوزنتسوف:
طی سالها ، روش معماری به گونه ای پیشرفت کرده است که ایجاد یک محصول با کیفیت فوق العاده دشوار بود. من سعی می کنم این وضعیت را معکوس کنم. اکنون ما در حال توسعه یک مسابقه برای توسعه قلمرو Zaryadye هستیم ، که در آن هر معمار دارای شایستگی بالا می تواند شرکت کند. اطلاعات مربوط به او در دسترس همه است. سازماندهی این مسابقه آسان نبود ، هزینه های زیادی برای من از دست داد و به زحمت افتاد. در روسیه ، مرحله برنامه ریزی طراحی به طور جدی دست کم گرفته می شود. صحبت کردن در مورد معرفی رویه های رقابتی ، من در واقع سعی در انتقال لایه های زمین ساختی این سو mis تفاهم دارم.
در مورد مشارکت توسعه دهندگان در ساخت و ساز شهر ، "که امروز هیچ کس دوست ندارد" ، نمی توان گفت که معماران هیچ ارتباطی با آن ندارند. آیا این یوری میخائیلوویچ بود که آن خانه هایی را که "سبک لوژکوف" محسوب می شوند نقاشی کرد؟ با دست او کشیده نمی شود. استالین تقریباً همان درخواست سلیقه ای را داشت ، اما معماران پس از آن توانستند به شیوه دیگری پاسخ دهند و معماری استالین چهره شهر شد."
لوون آیراپتوف:
"پس از آن درخواست فرهنگی بود ، اما امروز پولی است … چرا توسعه دهندگان در صبحانه یک معمار با توسعه دهندگان صحبت می کنند؟ چرا توسعه دهندگان به من می گویند که چگونه باید طراحی کنم؟ من همه اینها را به خوبی می دانم. وظیفه توسعه دهنده این است که پول بدهد و سود کسب کند ، وظیفه من ایجاد یک محصول با کیفیت است ".
آندری گرودین:
"من می خواهم از توسعه دهندگان محافظت کنم. یک معمار ، البته ، یک پیوند بسیار مهم است ، اما بدون توسعه دهنده به هیچ وجه ساخت و ساز انجام نمی شود. یک توسعه دهنده ، مانند هیچ کس دیگر ، نیازهای مشتری امروز را درک نمی کند. ایجاد یک محصول با کیفیت و کارآمد بدون توسعه دهنده غیرممکن است. در غیر این صورت ، این بنا یادبودی از آرزوهای معمار خواهد بود."
الکسی بد از شرکت ALCON Development ، به نوبه خود دلایل احتیاط توسعه دهندگان نسبت به مناقصه ها را توضیح داد:
"در حقیقت ، به عنوان یک نتیجه از مسابقه ، ما باید یک خوک را در یک فشار فشار دهیم. و اگر همانطور که معمار محترم پیشنهاد می کند ، در آخرین مرحله به هم وصل شویم ، اوضاع پیچیده تر خواهد شد. به نظر می رسد که این مسابقه بدون ما برگزار شده است ، آنها شخص نامفهومی را به ما داده اند که اکنون باید طبق قرارداد مبلغی را به وی بپردازیم که این پیش شرط مسابقه است. به نظر من ، این کاملا درست نیست."
سرگئی کوزنتسوف:
"موضوع انتخاب رقابتی ، البته ، قرارداد با معمار برنده را فراهم می کند. این قرارداد به وی ضمانت احترام به حق چاپ در اجرای پروژه را می دهد. اما مشکل کمبود معمار قابل اعتماد و بسیار حرفه ای وجود دارد. ما برای نیروهای تولیدی - در ساخت و ساز ، در طراحی ، در حال توسعه - نیمکت ذخیره بسیار کمی داریم. با این حال ، این بدان معنا نیست که شما باید برنامه مسابقه را کنار بگذارید. همه معیارهایی که پیش بینی نتیجه را امکان پذیر می کند به تعیین شرایط دقیق مرجع کمک می کند ، ما اصرار نداریم که پروژه ها را فقط با ظاهر آنها انتخاب کنیم. این رقابت به شما امکان می دهد پروژه ای را انتخاب کنید که در آن تعادل مناسب جذابیت خارجی ، امکان اقتصادی و کیفیت عملکرد مشاهده شود."
النا گونزالس:
"من اغلب مجبورم که با مسابقات کنار بیایم - گاهی اوقات به عنوان یک برگزار کننده ، گاهی به عنوان عضو هیئت داوران. به عنوان یک قاعده ، ما یا مسابقات کوچک برای دانش آموزان و جوانان برگزار می کنیم ، یا مسابقات بسیار بزرگی که نیاز به تجربه حرفه ای جدی از شرکت کنندگان دارد ، و مشخص است که نه یکی و نه دیگری برای یک معمار با اندازه متوسط ، که اکثریت آنها است ، طراحی نشده است. در مسکو."
سرگئی کوزنتسوف:
می توانم بگویم که ما همیشه توصیه می کنیم تعدادی از دفاتر کمتر شناخته شده یا جوان را جذب کنید. به عنوان مثال ، در رقابت برای بخش 4 شهر مسکو
پروژه نسبتاً جوان UNK برنده شد.
Evgeny Polyantsev:
"دقیقاً یک سال پیش ، Moskomarkhitektura مسابقه ای را برای پروژه ای برای توسعه قلمرو Zaryadye اعلام کرد. با توجه به نتایج آن ، یک هیئت داوران حرفه ای ده راه حل طراحی را متذکر شدند. دولت تغییر کرد ، اما ما به نوعی تداوم امید داشتیم. این اتفاق نیفتاد ، همه از ابتدا شروع کردند. و اگر در مورد مدل کنونی این رقابت صحبت کنیم ، بنابراین ، به نظر من ، این فقط به صورت رسمی دارای وضعیت باز است ، در واقع ، بر ستاره های معماری غربی متمرکز شده است. شرایطی فراهم شده است که در آن معماران روسی مجبور می شوند مانند سوسک های سوخته در جستجوی دفاتر خارجی ستاره ای برای پرسه زدن در این بستر Procrustean مانند سوسک های سوخته در سرتاسر جهان بشتابند."
سرگئی کوزنتسوف:
"وضعیت برعکس است: اینها ستاره های معماری غربی هستند که مانند" سوسک های سوخته "در جستجوی شرکای روسی هجوم می آورند. من این را به طور قطعی می دانم ، زیرا ما در جستجوی آنها به آنها کمک می کنیم. تراکم معماران خوب در غرب ده برابر بیشتر از روسیه است. و اکنون آنها مجبور شده اند که به دنبال دفاتر قوی روسیه باشند ، که به نوبه خود دارای شرکای زیادی هستند. من خودم کارم را با مشارکت آغاز کردم و معتقدم که این یک روش طبیعی برای ارتقا شرایط خودم است. بله ، این مسابقه وضعیت بالایی از شرکت کنندگان را به خود اختصاص می دهد. به نظر من این تبعیض نیست. برای هر یک از معماران روسی که می توانند در این کار شرکت کنند ، موفقیت آمیز خواهد بود. من مطمئن هستم که در مورد اجسام برجسته مانند Zaryadye ، انجام این کار بدون تزریق تجربه ستاره ای غیرممکن است. چه کسی برلین امروز را ایجاد کرد؟ آیا فقط معماران آلمانی هستند؟ این شهر بدون مشارکت بین المللی نمی تواند جایگاه پایتخت معماری مدرن درجه یک را بدست آورد.
در مورد تداوم رقابت قبلی ، صادقانه بگویم ، ما نتوانستیم شکلی از تداوم را پیدا کنیم. رقابت قبلی خیلی بد بود. حتی هیچ TK قابل فهم وجود نداشت.اکنون همه چیز اساساً متفاوت است ، مشخصات فنی تا حد قابل قبولی کار شده است ، توانایی های فنی با جزئیات ترین روش بیان شده است. ما می فهمیم که می خواهیم چه نوع پروژه ای را بدست آوریم. و اگر در پایان ، نتایج خوبی به دست آید ، این رقابت به یک نمونه شاخص تبدیل می شود ، به ما این امکان را می دهد که به سمت دموکراتیک سازی رویه رقابتی پیش برویم."
الکساندر پودوسکوف ، KR Properties:
"طی سال گذشته ، ما چهار مسابقه برگزار کرده ایم که در آن طیف گسترده ای از معماران ، اعم از مبتدی و حرفه ای شرکت کرده اند. ما آماده همکاری با هر طراح هستیم. سوال متفاوت است. در حال توسعه ، متخصصانی که دارای تحصیلات عالی در برنامه ریزی شهری هستند ، اغلب کار می کنند ، که کاملاً وضعیت شهر را درک می کنند. و تعداد بسیار کمی از معماران در بازار هستند که می توانند چیزی به ما یاد دهند. توسعه دهندگان باید لحن خود را تعیین کنند ، ما با کمال میل تجربه غربی را اتخاذ می کنیم ، اما اگر بتوانند به ما ثابت کنند که دیگر نمی توانند کار بدتری داشته باشند ، کمتر تمایل به جذب متخصصان داخلی نداریم."
آنتون نادتوچی:
"من میزگردهای قبلی را به یاد می آورم که همیشه زیر پرچم تقابل معماران و توسعه دهندگان برگزار می شد. به نظر من جلسه امروز نشان می دهد که توسعه دهندگان و معماران عملاً در یک انگیزه واحد ادغام شده اند. خوشحالم که معماری برای مشتری کمتر از شاخص های تجاری در حال تبدیل شدن است و مشکل گفتگو بین یک توسعه دهنده و یک معمار به تدریج در پس زمینه محو می شود. اما مشکل تعامل با نظم دولت همچنان پابرجاست. ما باید در تمرینات خود با این مسئله روبرو می شدیم. و در اینجا وضعیت شگفت انگیز پایین حرفه یک معمار ، محروم از همه مکانیسم های کنترل کیفیت محصول نهایی ، بلافاصله بر روی سطح ظاهر شد. مشکل دوم مناقصه های دولتی است که مهمترین معیار هزینه آن است. اگر این شهر می خواهد به معماری با کیفیت بالا دست یابد ، این سیستم باید کاملاً تغییر کند."
سرگئی کوزنتسوف:
من می فهمم که فشار مشتری ، وقت و پول چقدر می تواند باشد. اما معمار هنوز مسئول است. من خودم چنین شرایطی را پشت سر گذاشتم - و نه تنها در مسکو ، بلکه در مناطق حتی دشوارتر نیز. به عنوان مثال ، در کازان ما یک کاخ ورزشی ساخته ایم ، یک ساختار بسیار با کیفیت ساخته شده است. اما این کار مستلزم صرف هزینه و انرژی زیاد بود. مقررات جدید برای تصویب AGR نکته اساسی جدیدی را به همراه دارد: Mosgorstroynadzor پروانه ساخت صادر نمی کند و شیئی را که با راه حل معماری طراحی مطابقت ندارد ، برای بهره برداری نمی پذیرد. این بدان معنی است که اکنون نظارت دولت در اجرای نظارت معماری متحد معمار است. من معتقدم که این یک مرحله مهم برای همه ما در مبارزه برای کنترل کیفیت است.
در مورد مناقصات ، قانون فدرال شماره 94 را داریم. این یک مشکل بزرگ برای ماست ، ادغام در این قانون با برنامه رقابت ما آسان نیست. اما معماری یک محصول خاص است که نمی توان با خرید قوطی در یک سطح قرار داد. من معتقدم تنها پس از دستیابی به یک نتیجه خوب ، می توان ضرورت تجدید نظر در قانون را اثبات کرد - و نه برعکس. وقتی بر دوره اولیه غلبه کنیم ، زمانی که به دستاوردهای خاصی دست خواهیم یافت ، آنگاه حرکت در این مرحله بسیار آسان خواهد شد. امروز مدت زمان کمی گذشته است. حرکت آرام آرام ترسناک نیست ، ایستادن ترسناک است."
