تقاضا باعث ایجاد عرضه می شود
طبق مرکز تحقیقات CIAN ، در مسکو تقاضا برای خرید خانه روستایی در سال جاری دو برابر شده است. علاوه بر این ، بررسی مخاطبان وب سایت این شرکت نشان داد که 55.6٪ از پاسخ دهندگان املاک و مستغلات حومه را اصلی ترین املاک می دانند. در همان زمان ، اکثر پاسخ دهندگان خاطرنشان می کنند که این یک خرید است ، نه یک اجاره: 75.5٪ از پاسخ دهندگان یک خانه ، خانه شهری یا کلبه خریداری می کنند. 34.6٪ - سایت؛ 29.6 - - یک dacha.
در سال های اخیر ، الزامات املاک و مستغلات حومه شهر نیز تغییر کرده است. در حال حاضر ، خریدار اساساً به جای یک کلبه تابستانی با حداقل امکانات ، به یک خانه روستایی برای زندگی در تمام طول سال و شرایط لازم برای سازماندهی یک کار کامل نیاز دارد. م institutionsسسات پیش دبستانی و م institutionsسسات آموزشی باید در نزدیکی محل قرار بگیرند ، دسترسی به خدمات درمانی با کیفیت بالا و البته به مناطق تفریحی مجهز ضروری است.
در برابر این تغییرات ، در مرحله توسعه پروژه ، روندهای معماری مدرن مورد توجه قرار گرفتند ، به عنوان مثال ، ادغام منظره طبیعی در یک مفهوم بصری یا استفاده از راه حل های نویسنده در زمینه های محوطه سازی. معماران مزایای عملی چشم انداز را در نظر می گیرند ، از طریق امکانات ارگانیک مکان هدایت می شوند و در شکل گیری یک مجموعه حومه ای بر این اساس بنا می شوند.
بهترین تمرین
تجربه جهانی اثربخشی اجرای پروژه های ساختمانهای کم ارتفاع حومه ای را در مفهوم "مرکز ثقل" نشان می دهد. علاوه بر این ، این مراکز می توانند به روشی طبیعی شکل بگیرند ، یا می توانند جزئی از ایده معماران و طراحان شوند. به عنوان مثال ، در اسلوونی ، در روستای لیپیکا ، یک مرکز تفریحی چند منظوره با هتل ها ، مدرسه اسب سواری ، منابع تفریحی ، یک باشگاه گلف و مناظر تاریخی بر اساس این اصل ساخته شد. مرکز این پروژه یک مزرعه اسب افسانه ای با چهار قرن سابقه تولید نژاد لیپیزان بود. این بنا در سال 1580 تاسیس شد ، از بسیاری جهات به طور خودجوش توسعه یافت ، به ویژه از نظر ساختمان های مسکونی ، و امروز یکی از زیباترین بناهای فرهنگی و تاریخی در اسلوونی است که میراث طبیعی و فرهنگی را با موفقیت ترکیب می کند.
مثال دیگر مسابقه دو و میدانی میدن در دبی است که انگیزه ای برای توسعه مرکز فوق العاده شهر میدن ایجاد کرد. در زبان عربی ، میدن به معنی "محل ملاقات" است. شهر ال میدان یک منطقه مختلط برای توسعه است. هر دو ویلا با آپارتمان و دفاتر با فضای خرده فروشی وجود دارد. ساختمانهای منطقه و فضای داخلی آنها به سبک شرقی ساخته شده است. این پروژه به لطف ابتکار عمل دولت برای بازسازی بزرگترین پیست اتومبیلرانی جهان ، ناد الشبا ، زنده شد. "ابر شی" به ابتکار امیر دبی ، نخست وزیر و معاون رئیس جمهور امارات متحده عربی محمد بن راشد آل مکتوم برای اجرا پذیرفته شد. اکنون این شی the نه تنها برای مسابقات و جام جهانی دبی بازدید شده است: توسعه دهنده موفق به ایجاد زیرساختی کامل - مناسب برای زندگی و مدیریت مشاغل شد. با توجه به وضعیت آغازگر پروژه ، قلمرو محل وضعیت منطقه اقتصادی بدون مالیات را دریافت كرد.
مساحت کل منطقه 15 میلیون فوت مربع است. ساختمانهای مسکونی و ساختمانهای اداری در مجاورت مغازه ها ، تفرجگاهها ، کانالهای آب ، مسیرهای پیاده روی و کوچه های درختان است.
دیدگاه های ما
هرچقدر تجربه جهانی توسعه خوشه در مقیاس بزرگ باشد ، نیازی به انتظار برای تغییرات عمده و دستیابی به موفقیت بزرگ در توسعه ساخت و سازهای حومه ای در روسیه نیست. رشد کامل در این مسیر نیاز به زمان و احتمالاً افزودن چارچوب قانونی فعلی دارد. یک زیرساخت کامل شامل طیف وسیعی از تفاوت های ظریف است که توسعه دهندگان به دلیل پیچیدگی و زمان اجرای آنها از آن فرار می کنند. با این حال ، در حال حاضر پروژه هایی وجود دارد که قابل توجه هستند. از جمله آنها زندگی در همه جا است - پروژه ای برای توسعه مزرعه شماره 1 گل میخ مسکو. این مفهوم با همکاری NI و PI از طرح کلی مسکو ، و همچنین با شرکت های معماری و مشاور LLC Alvin، LLC Ark، RSP Planet Design Studios LTD، Knight Frank، HSE، VAMED و AK and Partners توسعه یافته است.
مرکز اسب سواری MKZ شماره 1 به عنوان یک مرکز جذابیت عمل می کند - یک مجموعه ورزشی بی نظیر طبیعی در اطراف آن شکل گرفته است ، که در آن کار انتخاب با اسب با گردشگری اکولوژیک ، ورزش سوارکاری حرفه ای و آماتور ، فعالیت های بیرونی برای مهمانان و گردشگران ترکیب می شود. امکانات ورزشی مانند پیست اسکی و مرکز گلف. زیرساخت های تجاری و اجتماعی با مرکز پزشکی ، امکانات آموزشی و مراقبت از کودکان ؛ امکانات عمومی و فرهنگی ؛ یک مرکز سالمندان ، یک مجموعه گردشگری کشاورزی - همه اینها قلمرو را به سطح کیفی جدیدی می رساند.
بر خلاف ساختمانهای جهانی ، این پروژه با در نظر گرفتن حفاظت از چشم انداز بی نظیر طبیعی ، 60 درصد از سرزمین برای نیازهای تفریحی در نظر گرفته شده است. اجرای چنین پروژه هایی با احتمال بالایی می تواند نیروی محرک دیگری برای رشد بازار داخلی املاک و مستغلات حومه شهر شود. نکته اصلی این است که تعداد آنها بیشتر است - افزایش ساختمان اجتناب ناپذیر است ، مهم است که در مورد حفظ میراث طبیعی و تاریخی فراموش نکنید.
