خانه ساخته شده توسط یک معمار مشهور بیش از متر مربع است. همراه با "جعبه" مالک می تواند یک مفهوم اصلی ، یک طرح جالب ، مهندسی متفکر و مواد مدرن بدست آورد. اما خانه های نویسنده یک ضرر قابل توجه دارند. وقتی نوبت به فروش می رسد ، معلوم می شود که حتی با هزینه نیز نمی توان آن را "فروخت". نشریه تجاری آمریکایی بلومبرگ فهمید که چرا این اتفاق می افتد.
خانه معروف قرمز روشن به شکل Y ، که توسط استفان هال طراحی شده است ، در کوههای کاتسکیل (آپالاچی های شمالی) در سال 1999 ساخته شد. سپس هزینه خانه 270 متر مربع بود2 1.3 میلیون دلار تخمین زده شد. کمی بعد ، یک آشیانه قایق در کنار خانه ظاهر شد و هنرمند انتزاعی دیوید نوروس ، که آثار او به طور دائمی در موزه هنرهای مدرن نیویورک (MoMA) به نمایش گذاشته می شود ، آن را از داخل نقاشی کرد. شکل ظاهری یک گاراژ "قطعه ای" 500000 دلار دیگر به هزینه اصلی مجموعه افزود.
مشاهده این پست در اینستاگرام
ارسال شده توسط معماران استیون هول (stevenhollarchitects) 19 ژانویه 2018 8:21 صبح PST
این خانه هم اکنون با قیمت 1.6 میلیون دلار در معرض فروش است که 20 درصد کمتر از سرمایه گذاری شده در آن است. خریدار هنوز پیدا نشده است. راج کومار ، واسطه ای در Select Sotheby’s International Realty ، که ویلای Y شکل را می فروشد ، می گوید اگر او اسم بزرگ را در براکت می گذاشت و فقط تعداد متر مربع را می شمرد ، قیمت می توانست حتی کمتر از این باشد ، حدود 400000 دلار. کومار می گوید: "(البته یک خانه) بسیار بیشتر است ، اما باید از نظر خریدار (نه فقط فروشنده) ارزشمند باشد." مسکن تأکید کرد که صاحبان خانه های لوکس ، به عنوان یک قاعده ، سعی نمی کنند در فروش املاک درآمد کسب کنند ، بلکه صرفاً می خواهند هزینه های خود را بازیابی کنند.
مشاهده این پست در اینستاگرام
به اشتراک گذاشته شده توسط Sharestates (sharestates) 18 آگوست 2019 10:28 صبح PDT
سه سال و نیم پیش ، تام فورد ، طراح و کارگردان مد ، مزرعه خود را که توسط معمار ژاپنی Tadao Ando در نیومکزیکو ساخته شده بود ، برای فروش قرار داد. "مزرعه" با ظاهری تصفیه شده هنوز فروخته نشده است و قیمت آن از 75 میلیون دلار به 48 میلیون دلار کاهش یافته است.
-
بزرگنمایی 1/4 تام فورد رانچ © Guido Mocafico. عکس از fulltimeford.com. مجوز CC BY-NC-ND 3.0
-
بزرگنمایی 2/4 تام فورد رانچ © Guido Mocafico. عکس از fulltimeford.com. مجوز CC BY-NC-ND 3.0
-
بزرگنمایی 3/4 تام فورد رانچ © Guido Mocafico. عکس از fulltimeford.com. مجوز CC BY-NC-ND 3.0
-
بزرگنمایی 4/4 تام فورد رانچ © Guido Mocafico. عکس از fulltimeford.com. مجوز CC BY-NC-ND 3.0
این خانه که توسط یک معمار آمریکایی با اصالت ژاپنی طراحی شده است ، همچنین به دلیل فعالیت های آموزشی خود ، Toshiko Mori ، بسیار معروف است ، در سال 2017 وارد بازار املاک و مستغلات شد. در این مدت ، یک ساختمان دو طبقه در دره رودخانه هادسون نیمی از خانه خود را از دست داده است مقدار؛ مالک در ابتدا 6 میلیون دلار برای این ملک درخواست کرده است. سرنوشت او این عمارت را به هفت اتاق خواب تقسیم کرد که توسط آنابل سلدورف طراحی شده است. شیئی در کلرادو در سال 2015 با قیمت 33 میلیون دلار برای فروش گذاشته شد. هنوز در سایت "آویزان" است ، اما اکنون آنها 4 میلیون کمتر برای آن درخواست می کنند. تای استاكتون ، نماینده LIV Sotheby's International Realty ، گفت: "یك معمار مشهور بین المللی ، یك ساختمان درجه یک و بسیاری دیگر از ستاره هایی كه در ساختن خانه مشاركت دارند ، تحقق یك رویای [شخصی] است." او خانه سلدورف را می فروشد. استاكتون اطمینان دارد كه برای یك معامله موفق ، فروشنده باید بداند كه یك خریدار بالقوه لزوماً همان معنای مالك فعلی آن را در ساختمان سرمایه گذاری نخواهد كرد.
در برخی موارد ، هزینه اشیا status وضعیت نسبت به هزینه های ساخت تقریباً ده برابر کاهش می یابد. این اتفاق با خانه ای که توسط رافائل ویگنولی در کانتیکت ساخته شد ، رخ داد. در سال 1990 ، 25 میلیون دلار برای ساخت آن هزینه شد. پس از مرگ مالک ، وراث او خانه را به قیمت 10 میلیون دلار تحویل دادند ، در سال 2012 موفق به فروش آن شدند … به قیمت 2.7 میلیون دلار.مالک جدید ، به امید سود سریع ، بلافاصله سعی کرد آن را با قیمت 25 میلیون دلار فروخته ، اما این طرح عملی نشد. این خانه هنوز به دنبال خریدار است ، اما با کاهش قیمت 9.75 میلیون دلار.
مشاهده این پست در اینستاگرام
ارسال شده توسط Joslin Cuthbertson ، Realtor (sirjoslin) 27 اوت 2019 در 2:09 PDT
تای استاكتون مطمئن است كه ارزیابی عینی از خانه های ساخته شده توسط معماران "ستاره" غیرواقعی است - آنها مانند "یك شاخ در جنگل" بسیار منحصر به فرد هستند. برای استدلال در مورد انصاف قیمت ، استاکتون تجزیه و تحلیل می کند که از چه چیزی تشکیل شده است. هنگام محاسبه ، هزینه زمین ، کار معمار درجه یک ، پیمانکاران ، تیم ساخت "ستاره" و همچنین هزینه مصالح در نظر گرفته می شود. پس از آشنایی با برآورد ، خریداران بالقوه درک می کنند که قیمت از سقف گرفته نمی شود. علاوه بر این ، Ty Stockton تخمین می زند که ساخت یک ملک قابل مقایسه از ابتدا چقدر طول می کشد ، و اغلب وقت آن است که به مهمترین بحث در اختلاف قیمت تبدیل می شود. مسکن توضیح می دهد: "اکثر مردم نمی خواهند سه سال صبر کنند."
خانه های فرانک لوید رایت نمونه بارز "فروش کم" است. از 380 خانه ساخته شده طبق پروژه های بزرگ آمریکایی ، 280 خانه برای ما باقی مانده است و در هر زمان 15-20 خانه آنها برای فروش در بازار املاک و مستغلات به فروش می رسد. فروش یکی از این املاک حدود 18 ماه طول می کشد.
یکی از دلایل عدم تقاضای مسکن از F. L. رایت دور بودن خانه ها از تمدن و برنامه ریزی منسوخ نامیده می شود - آنها می توانند یک آشپزخانه کوچک یا سقف کم داشته باشند. علاوه بر این ، خانه هایی با چندین دهه قدمت به نگهداری ، تعمیر و مرمت دقیق احتیاج دارند. همه مالکان آماده نیستند تا این اندازه به مراقبت از ساختمان توجه کنند. تد وایت ، متخصص املاک و مستغلات در شرکت بین المللی معاملات ملکی دیلمان ساتبی توضیح می دهد: "شما یک قطعه هنری خریداری می کنید و باید [به عنوان مدیر] مسئولیت خود را بر عهده بگیرید." کارشناسان مطمئن هستند که برای خرید خانه ای مطابق با پروژه رایت ، شما نه تنها باید درآمد زیادی داشته باشید ، بلکه باید تحسین واقعی کار او باشید و آماده سرمایه گذاری در حفظ شاهکارهای معماری باشید.
دلال دیگر ، داگ میلن از هولی هان لارنس - که خانه تایرانا را به قیمت 4.8 میلیون دلار فروخت - برخی از خریداران را که برای چندین ساعت از داخل ساختمان عبور می کردند به یاد می آورد. میلن اعتراف می کند: "احساس نمی کردم در املاک و مستغلات باشم ، بیشتر شبیه یک راهنمای تور هستم." به عبارت دیگر ، معاصران ما برای خانه هایی که بزرگان بیشتر به عنوان نمونه های "موزه ای" طراحی و تحقق می بخشند ، ارزش قائل هستند ، اما این بدان معنا نیست که آنها آماده سرمایه گذاری زیاد در آنها هستند.
