تصور کنید که در حال آماده سازی خرید آپارتمان جدید از یک سازنده یا مالک خصوصی هستید. یا برعکس ، شما می خواهید کنتورهای مسکونی را بفروشید. در هر صورت ، به احتمال زیاد ما در مورد مبالغ قابل توجهی برای شما صحبت خواهیم کرد - حتی اگر به آپارتمان ها و ویلاهای لوکس علاقه ندارید ، بلکه فقط در آپارتمان های یک اتاقه در اوفا و سایر شهرها علاقه مند نیستید.
بلافاصله یادآوری می کنیم که پس از خواندن چندین مقاله در اینترنت ، نباید خود را متخصص معاملات املاک و مستغلات بدانید. بله ، جستجوی مستقل و تجزیه و تحلیل اطلاعاتی که متعاقباً به امنیت معامله کمک می کند ، مهم و ضروری است. با این حال ، این واقعیت را ننویسید که هر روز طرح های جدید ، پیچیده تر و پنهان تری از کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات ظاهر می شود ، و حتی یک متخصص همیشه نمی تواند همه تفاوت های ظریف خطرناک را حذف کند.
بنابراین ، اتصال به معامله خرید یا فروش آپارتمان یک متخصص متخصص با آموزش حقوقی چه خواهد داد؟
در مرحله اول ، جمع آوری یک اسناد کمک می کند. حتی اگر خریدار و فروشنده کاملاً صادقانه قصد داشته باشند ، ممکن است ندانند که برای کدام یک از اسناد باید تهیه شود: شناسایی فروشنده ، تأیید حق وی در املاک و مستغلات و معاملات با آن.
ثانیا ، این استثنا فعالیت های متقلبانه ، یعنی تأیید خلوص قانونی است. به عبارت دیگر ، این ضمانت انتقال مالکیت به خریدار است که به هر دلیلی فسخ احتمالی این حق را در آینده در دادگاه مستثنی می کند. بعید نیست که پس از انتقال پول به خریدار ، بعداً مالکان جدید دریافتند که آپارتمان آنها صاحبان قانونی دارد ، حق خریداران در دادگاه لغو می شود و فروش چیزی بیشتر از یک کلاهبرداری متقلبانه نبوده است. متأسفانه ، در این حالت بازگشت پول بسیار دشوار است و افرادی که به تنهایی آپارتمان خریده اند بدون پول و بدون املاک و مستغلات باقی می مانند.
یک وکیل ، اگر حرفه ای واقعی باشد ، می تواند همه دامها و حرکات احتمالی کلاهبرداران را پیش بینی کند و از معتبر بودن معامله و حقوق مالکیت اطمینان حاصل کند. بنابراین ، پشتیبانی حقوقی در شخص متخصص واجد شرایط به شما امکان می دهد معامله را برای هر دو طرف تأمین کنید و همچنین آن را از جنبه حقوقی آماده کنید. بله ، شما باید هزینه خدمات اسکورت را پرداخت کنید ، اما در این حالت بهتر است این جمله را برای خود تکرار کنید که بخیل دو بار پرداخت می کند. بنابراین ، اگر شما به آپارتمان های دو اتاقه در اوفا ، خرید یک کلبه یا حتی اجاره طولانی مدت محل علاقه دارید ، همیشه با یک وکیل مستقل که ارزیابی حقوقی معامله را انجام می دهد مشورت کنید.
توجه ویژه باید به این واقعیت باشد که خدمات املاک و مستغلات در کشور ما مجوز ندارند. این بدان معنی است که خود شما باید اطمینان حاصل کنید که با یک واسطه معتبر کار می کنید و در صورت لزوم برای کمک یا مشاوره با یک وکیل مستقل تماس بگیرید.
