در 18 نوامبر ، در نمایشگاه Bene در بلوار 16 Strastnoy ، گروه ارزیابی حرفه ای RICS میزگردی با موضوع "FSO شماره 7 و روش بین المللی ارزیابی املاک و مستغلات" برگزار کرد. دلیل اصلی سازماندهی بحث جامعه حرفه ای تصویب در 25 سپتامبر 2014 به دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه از استاندارد ارزیابی فدرال "ارزیابی املاک و مستغلات" (FSO شماره 7) بود.
در این بحث: یوری دریابین MRICS ، بیکر تیلی روساودیت LLC ، نیکولای ولوویچ ، استاد ، معاون رئیس CIAO مشارکت ، عضو شورای شورای ملی فعالیتهای ارزیابی ، گالینا بولیچوا MRICS ، دکتر ، رئیس رئیس شورای تخصصی مشارکت CIAO ، اولگا کوچوتوا MRICS ، مدیر بخش ارزیابی روسیه و CIS ، نایت فرانک.
سخنرانان در مورد روند دشوار تهیه و توافق در مورد استاندارد فدرال ، چگونگی تکمیل FSO شماره 7 استانداردهای ارزیابی فعلی در روسیه و نحوه ارتباط آن با استانداردهای بین المللی ارزیابی املاک و مستغلات صحبت کردند. سخنرانان همچنین به مواردی که سازندگان نتوانستند حل کنند ، پرداختند و تجربه خود را در استفاده از استانداردهای حرفه ای ارزیابی RICS در شرایط واقعیت روسیه به اشتراک گذاشتند.
تدوین استانداردها از سال 2003 آغاز شد ، سپس به حالت تعلیق درآمد ، و در پایان سال 2013 - آغاز سال 2014 ، کار در چارچوب کارگروه های ایجاد شده تحت شورای مشاوران متخصص تحت وزارت توسعه اقتصادی از سر گرفته شد. در ابتدا ، فقدان یک مفهوم واحد کار بر روی استاندارد پیچیده بود. اکثر متخصصان کاستی های استاندارد های اساسی (FSO 1-2-3) و همچنین استاندارد تعیین مقدار کاداستر (FSO 4) را درک می کنند ، که در آن زمان قابل تجدید نظر نبودند و آنها می خواستند اصلاح و تکمیل کنند مفاد فردی آنها در یک سند واحد.
در میان موضوعات بحث برانگیز مربوط به FSO 7 مورد بحث ، کارشناسان مقرره ای را ذکر کردند که در واقع تجزیه و تحلیل اجباری NEI (موثرترین کاربرد) در ارزیابی املاک و مستغلات را تجویز می کند. در طول فرآیند ارزیابی برای تعیین ارزش کاداستر ، از جمله هنگام به چالش کشیدن نتایج ارزیابی کاداستر ، ممکن است تجزیه و تحلیل NEI انجام نشود ، و نوع استفاده از یک قطعه زمین ساخته شده یا امکانات ساخت و ساز سرمایه باید بر اساس استفاده واقعی در این حالت ، قطعه زمین ساخته شده به عنوان توسعه نیافته ارزیابی می شود که متناسب با نوع کاربری واقعی آن برای استفاده در نظر گرفته شده است.
دومین نکته ای که متخصصان به آن توجه کردند بند 30 FSO-7 است که از نیاز به آوردن مقدار نهایی مقدار صحبت می کند ، قضاوت درباره مرزهای فاصله ای که به نظر ارزیاب نشان می دهد ، این مقدار ممکن است باشد. با این حال ، اگر تعیین تکلیف برای ارزیابی نشان ندهد که ارزیاب فقط مقدار هزینه را به عنوان یک مقدار واحد و بدون تعیین فاصله تعیین می کند ، باید این کار انجام شود.
معنای ارائه شده توسط توسعه دهندگان استاندارد در این پاراگراف ، هم آگاهی دادن به مشتری در مورد اندازه احتمالی دامنه بازار ، خطاهای مرتبط با نتیجه نهایی و هم محافظت از منافع ارزیابان است.استانداردهای بین المللی ، به ویژه استانداردهای ارزیابی RICS (کتاب قرمز) ، بیان می کند که در صورت عدم اطمینان قابل توجه در ارزیابی ، ارزیاب باید آنها را مشخص کند ، تأثیر آنها را بر روی نتایج شناسایی و تعیین کند.
شرکت کنندگان در میزگرد به این نتیجه رسیدند که ایده ارائه شده در FSO-7 خوب است ، اما برای اجرای عملی آن یا اصلاح استاندارد خود یا تهیه توصیه های روش شناختی مناسب که این مفاد را افشا کند لازم است. به طور کلی ، تصویب FSO برای ارزیابی املاک و مستغلات ، البته ، یک گام بزرگ به جلو از نظر تنظیم هنجاری فعالیت ارزیابی در روسیه ، استاندارد سازی آن است ، اما ما می بینیم که تعدادی از مسائل ، حتی در ابتدایی ترین سطح ، خارج از محدوده استاندارد باقی مانده است ، و بر این اساس ، بیش از کار وجود دارد. بدون شک ، اعضای RICS در این کار دخیل هستند و تلاش خواهند کرد تا از نظر عملکرد ارگان هایی که ارزیابی را تنظیم می کنند ، مرتبط ترین تجربه بین المللی را در عمل داخلی وارد کنند.
صفحه شرکت Bene در archi.ru >>
