عمودی حرفه ای ها

عمودی حرفه ای ها
عمودی حرفه ای ها

تصویری: عمودی حرفه ای ها

تصویری: عمودی حرفه ای ها
تصویری: اینا بیش از حد حرفه ای کار میکنن 😈 مخصوص حرفه ای ها 2024, مارس
Anonim

طبق این پروژه ، راه حل مشکل مسکن روس ها باید به ریل های بازار منتقل شود. همانطور که نویسندگان آن متذکر می شوند ، این شرایط پروژه جدید را از همتایان بودجه خود ، که در سالهای خروشچف و گورباچف اجرا شده ، متمایز می کند. شرکت کنندگان در "میز گرد" آماده بحث و گفتگو با توسعه دهندگان این پروژه بودند. همانطور که در طول بحث مشخص شد ، پروژه واقعی هنوز در دسترس نیست. فقط یک نام و چندین برنامه هدفمند فدرال وجود دارد "Housing 2002-2010".

ویاچسلاو گلازیچف ، عضو شورای عمومی زیر نظر رئیس جمهور روسیه گفت: "این یک شبه برنامه به نام یک پروژه ملی است" و هیچ سیاست مسکن در این کشور وجود ندارد که بتواند مبنای آن قرار گیرد و اجرای آن را تضمین کند. " تحلیلگر مشهور ادامه داد: "مثل همیشه ، برخی صحبت می کنند ،" آنها می گویند ، ما کنترل اجرای پروژه را برقرار خواهیم کرد. آنها کنترل را برقرار می کنند ، اما کاری نمی کنند. "سوت زدن" کلاسیک قبلاً در محلات تضمین شده است ". برای جلوگیری از این کلاسیک غم انگیز ژانر ، نیاز به اتحاد جامعه حرفه ای قادر به ارزیابی تخصصی از آنچه اتفاق افتاده است ، و با تلاش مشترک کار تحلیلی جدی با تعریف روشن مقدار مورد نیاز سرمایه گذاری های عمومی در راه اندازی و اجرای پروژه و پیشنهاد فن آوری های خاص برای استفاده از بودجه ، هر پولی می تواند به ما کمک کند."

میزبان "میز گرد" نایب رئیس اتحادیه هنرمندان نیکولای پاولوف با حمایت از گلاژیچف ، به طور مجازی وظیفه را تعریف کرد - ایجاد "عمودی متخصصان". گلاژيچف با اشاره به ويژگي هوليگان كدهاي برنامه ريزي و مسكن جديد ، كه در آن تعداد بندها با اهداف پروژه ملي مغايرت دارد ، تأكيد كرد كه در واقع ، بدون سياست نمي توان كاري كرد. تماس رئیس اتحادیه معماران روسیه ، یوری گندوفسکی ، تمرکز بر روی بحث در مورد مشکلات خاص حرفه ای در حال توسعه یک نوع مسکن ارزان قیمت و راحت - برای صحبت در مورد تعداد احتمالی طبقه ، فیلم ، طرح بندی و هنجارها ، ناشناخته مانده است. معماران در مورد اندازه بازار مسکن ، معیارهای استطاعت ، سهم ساخت و ساز در تولید ناخالص داخلی کشور و شکست پروژه رهن بحث کردند.

رئیس MCA ویکتور لوگوینوف اظهار داشت که در برابر برنامه ریزی شده برای راه اندازی در سال 2010 ، 80 میلیون متر مربع. متر در سال به ارزش 40 میلیارد دلار ، ظرفیت واقعی بازار مسکن داخلی حداقل 300 میلیون متر مربع است. متر در سال (140 میلیارد دلار). لوگوینوف گفت: "همانطور كه صنعت اتومبیل در زمان خود آمریكا را ایجاد كرد ، بازار مسكن نیز می تواند امروز روسیه را ایجاد كند." علاوه بر این ، برای روسیه ، تصاویر تعیین شده از ساختمانهای جدید ، که فراتر از سرعت فعلی توسعه بازار است ، در واقع فقط 10٪ از سهام مسکن موجود است ، که به طرز فاجعه باری به سرعت شکست می خورد و نیاز به جایگزینی دارد. همانطور که توسط معاون رئیس RAASN الكساندر استپانوف اشاره كرد ، امروز در كشور رشد سالانه سرانه فضای زندگی 0.2 متر مربع است. متر ، در حالی که در چین ، از نظر جمعیت ، بزرگ است ، این شاخص سرانه 4-5 برابر بیشتر است. در عین حال ، از 5 میلیون روس که به مسکن نیاز دارند ، فقط 140 هزار نفر توانایی خرید امروز را دارند که کمتر از 5 درصد است. این است که ، دلیل رکود در بازار مسکن داخلی به درستی تشخیص داده شده است - غیرقابل دسترس بودن.

فرمول مقرون به صرفه بودن مسکن در سراسر جهان ، همانطور که ویتالی Anikin ، معاون مدیر MNIITEP یادآوری می کند ، برابر بودن هزینه یک متر مربع است. متر و حداقل دستمزد (حداقل دستمزد). اگر حداقل دستمزد بیش از هزینه مربع باشد. متر شروع به رونق ساخت و ساز ، اگر کمتر - رکود ساخت و ساز مسکن ، که در حال حاضر در روسیه اتفاق می افتد.با این حال ، وام مسکن که به عنوان تنها سازوکار اجرای برنامه مسکن ارزان قیمت انتخاب شده و از طرف دولت (نرخ بهره و پیش پرداخت) یارانه داده خواهد شد ، در مقیاس لازم مشکل را حل نمی کند. اکنون وام مسکن قادر به بهبود توانایی پرداخت بدهی فقط 5-10٪ از جمعیت روسیه است که به اندازه کافی ثروتمند هستند و حتی می توانند با چنین شرایط غیرواقعی که امروز بانک های روسی ارائه می دهند ، وام رهنی بگیرند. به هر حال ، هنگام بحث در مورد گزینه های وام در طول میزگرد ، تجربه کانادا به خاطر سپرده شد. در آنجا نرخ بهره وام های رهنی در ابتدا 2٪ تعیین شد که امکان تهیه مسکن برای اقلیت کم برخوردار از جمعیت را که نیاز مبرم به شرایط مسکن بهتر دارند فراهم می کند و سپس به 9٪ افزایش می یابد.

وضعیت در اینجا دو برابر است. از یک سو ، تجربه همه کشورهای جهان نشان می دهد که معرفی وام های رهنی منجر به افزایش قیمت ها می شود. اگر به توسعه بازار رهن در روسیه طی دو سال گذشته نگاهی بیندازید ، می بینید که حجم بازار وام مسکن در مناطق و قیمت مسکن محلی به نسبت مستقیم در حال رشد است. بنابراین ، در منطقه مرکزی فدرال ، بازار 11٪ ، قیمت ها - 13٪ رشد کرد. از طرف دیگر ، بسیج منابع مالی همیشه سریعتر از بسیج منابع مادی است. و اگر مجموعه ساختمانی روسیه آماده کار برای جذب منابع وام مسکن نباشد ، نتیجه کاملاً مخالف آنچه انتظار می رود خواهد بود. و مجتمع ساختمانی داخلی ، همانطور که شرکت کنندگان در میز گرد اشاره کردند ، به وضوح آماده نیست. به عنوان مثال ، تولید کنندگان سیمان روسیه از برنامه ریزی شده برای راه اندازی تا سال 2010 80 میلیون متر مربع است. متر مسکن (به ذکر 300 میلیون متر مربع) می تواند سیمان را برای ساخت فقط نیمی - 40 میلیون متر مربع فراهم کند. متر حداکثر قول آنها این است که حجم تولید سیمان را یک چهارم افزایش دهند. همچنین ، مجتمع ساختمانی روسیه ، همانطور که توسط رئیس کمیته صنعت ، ساخت و ساز و علوم فشرده دومای دولتی مارتین شاكوم اشاره شده است ، در رابطه با درگیری های روسیه و اوكران ناگزیر با فولاد مشكل خواهد داشت. موضوع محدودیت های برق و گاز نیز مشخص نیست.

بر خلاف نویسندگان پروژه ملی مسکن ، کارشناسان برنامه ترک آپارتمان های مشاع اجرا شده در دهه 60 قرن گذشته را مثالی مثبت از یک سیاست دولت تدبیر آمیز عنوان کردند. هنگامی که دوره ساخت خانه های پانل گرفته شد ، یک پایگاه تولیدی متناسب با مقیاس کار ایجاد شد: صدها کارخانه ساخت خانه ، کارخانه های بتنی پیش ساخته ، معادن سنگ و غیره در نتیجه ، 110 میلیون متر مربع در اتحاد جماهیر شوروی اجاره داده شد. متر مسکن در سال. امروز ، همانطور که توسط شرکت کنندگان در "میز گرد" ذکر شده ، برنامه های مقامات با وضعیت واقعی صنعت ساخت و ساز مغایرت دارد. سهم ساخت و ساز در تولید ناخالص داخلی این کشور ، همانطور که ویکتور لوگوینوف اشاره کرد ، 4.9٪ است ، در حالی که ، به عنوان مثال ، تجارت 48 است. و سرمایه گذاری در ساخت و ساز تنها 4٪ از کل سرمایه گذاری را تشکیل می دهد. و با چنین شاخص های اندکی ، چنین وظایف جهانی تعیین می شود.

حاضران در اولویت توسعه صنعت ساخت و ساز به جای رهن در اجرای پروژه ملی مسکن در همبستگی بودند. با ضعف بازار ساخت و ساز و چارچوب نظارتی نامنظم ، انتشار منابع وام مسکن در بازار می تواند باعث فروپاشی و از بین بردن ایده ملی توسعه مسکن در روسیه شود.

توصیه شده: